Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Vörstetten.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Vörstetten mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Vörstetten wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Vörstetten besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Vörstetten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Vörstetten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Vörstetten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Vörstetten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Vörstetten: 5.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 43 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.690 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 5.690 €/m² | -0,5 % |
| 2024 | 5.610 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +0,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Vörstetten: 4.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 4.700 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.790 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +1,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Vörstetten: 13,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 40,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2024 | 13,30 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Vörstetten: 720 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 100 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 360 €/m² | – |
| 2017 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 520 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 590 €/m² | +13,5 % |
| 2022 | 680 €/m² | +15,3 % |
| 2023 | 710 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 715 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 720 €/m² | +0,7 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Vörstetten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.180 €/m² | +5,8 % | 3.430 €/m² | +5,5 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +5,7 % | 3.620 €/m² | +5,5 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 4.690 €/m² | +6,1 % | 3.820 €/m² | +5,5 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +6,2 % | 4.050 €/m² | +6 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +6,8 % | 4.320 €/m² | +6,7 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 5.720 €/m² | +7,5 % | 4.620 €/m² | +6,9 % | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 5.690 €/m² | -0,5 % | 4.700 €/m² | +1,7 % | 12,90 €/m² | +4 % |
| 2024 | 5.610 €/m² | -1,4 % | 4.790 €/m² | +1,9 % | 13,30 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +0,7 % | 4.850 €/m² | +1,3 % | 13,80 €/m² | +3,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Vörstetten — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Vörstetten sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Vörstetten durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Vörstetten in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Vörstetten. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Vörstetten gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Vörstetten im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Vörstetten baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Vörstetten klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler mit Sitz in der Region Emmendingen-Kreis, aktiv in Vörstetten mit 22 Inseraten hauptsächlich zum Kauf von Wohnimmobilien. Hohe Bewertung von 4,9 Sternen bei ImmoScout24. Spezialisiert auf den Breisgau-Markt.
Website besuchenInhabergeführter Makler aus Freiburg, aktiv in Vörstetten mit Inseraten für charmantes Wohnhaus im Ort. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in Freiburg und Umgebung inklusive Vörstetten. 41 Inserate auf ImmoScout24.
Website besuchenLokaler Makler mit hoher Aktivität in Vörstetten und Umgebung, 72 Inserate zum Kauf von Wohnimmobilien. Bewertung 4,8 Sterne, spezialisiert auf den Emmendingen-Kreis. Fokus auf Verkauf und Vermittlung vor Ort.
Website besuchenInhabergeführter Makler aktiv in Vörstetten mit Inseraten zum Kauf von Wohnimmobilien. Hohe Bewertung von 4,9 Sternen, Spezialisierung auf lokale Märkte im Breisgau. 3 Inserate in der Region.
Website besuchenInhabergeführte KG mit Aktivität in Vörstetten, 5 Inserate zu 100% zum Kauf von Wohnimmobilien. Bewertung 4,7 Sterne, fokussiert auf Emmendingen-Kreis und lokale Vermittlung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Vörstetten, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Vörstetten (Ø 5.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vörstetten liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Bekanntmachung meldet die erneute Offenlage des Bebauungsplans "Krummacker" in Vörstetten. Damit wird das Verfahren für die künftige Wohnbebauung und die planungsrechtliche Entwicklung des Gebietes weiter vorangetrieben.
Die Ausschreibung beschreibt das neue Wohngebiet Krummacker am nordöstlichen Ortsrand von Vörstetten und nennt eine Konzeptvergabe für Baugrundstücke. Vorgesehen sind ein vielfältiges Wohnraumangebot sowie die Veräußerung von fünf gemeindeeigenen Grundstücken.
Die Vergabeunterlage zum Baugebiet Krummacker beschreibt das Plangebiet im Nordosten der Gemeinde Vörstetten und ordnet es als allgemeines Wohngebiet ein. Genannt werden 14 Bauplätze, zwei- bis dreigeschossige Bebauung und der laufende Bebauungsplan "Krummacker".
Die öffentliche Bekanntmachung zur 2. Flächennutzungsplanänderung Langacker II nennt die Ausweisung gewerblicher Bauflächen am westlichen Rand von Vörstetten. Ziel ist es, die Nachfrage ortsansässiger Unternehmen zu bedienen und den Gewerbestandort zu stärken.
Die Gemeindeseite erklärt, dass Bebauungspläne bei der Gemeinde Vörstetten eingesehen werden können. Das ist eine Verwaltungsinformation, aber kein Nachrichtenartikel; sie belegt dennoch den lokalen Bezug zum Thema Bauleitplanung.
Die öffentliche Bekanntmachung nennt das Inkrafttreten des vorhabenbezogenen Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften "Heimstraße 8" im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB. Damit liegt ein konkreter Baustein für die bauliche Entwicklung in Vörstetten vor.
Die Baugebiet-Seite zu Gehren/Schupfholz beschreibt 14 Bauplätze in Vörstetten, darunter Geschosswohnungsbau, Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser. Außerdem wird die Erschließung der Ringstraße als verkehrsberuhigter Bereich genannt; der Bebauungsplan ist seit 14.01.2021 rechtskräftig.
Das Exposé für ein Grundstück im Baugebiet Gehren/Schupfholz nennt den rechtskräftigen Bebauungsplan seit 14.01.2021 und beschreibt das Baugebiet mit 14 Bauplätzen. Die Gemeinde Vörstetten stellt dabei auch Grundstücke im Wege des Erbbaurechts zur Verfügung.
