Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ornbau.
Wer in Ornbau eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Ornbau wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Ornbau besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ornbau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ornbau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ornbau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ornbau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Ornbau verlinkt auf der Seite „Auslegung Bauleitplanung“ den BayernAtlas zur Einsicht in Bebauungspläne der Stadt. Nutzen Sie diesen Kartenzugang für die Suche nach örtlichen Plänen.
Bauleitplanung Ornbau | Öffentliche AuslegungZu „Am Kappelweiher“ veröffentlicht Ornbau Unterlagen der öffentlichen Auslegung, darunter einen geotechnischen Bericht und ein Schallimmissionsschutzgutachten. Die Seite bezeichnet die Begründung als Bauleitplanentwurf, nicht als Nachweis geltenden Baurechts.
Bauleitplanung Ornbau | Öffentliche AuslegungÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Ornbau ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Die Stadt liegt an der Altmühl, am Rande des Fränkischen Seenlandes, etwa 60 km südwestlich von Nürnberg. Gemeindeteile sind Gern, Haag, Obermühl, Oberndorf, Taugenroth und der Hauptort Ornbau, zu dem auch die Einöde Stadtmühle zählt. Ornbau wurde 838 erstmals urkundlich erwähnt und erhielt bereits um 1300 Stadtrechte. Diese Lage an Gewässer und Seenland mit einer langen Geschichte macht die Stadt für Immobilienkäufer und Eigentümer interessant.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ornbau: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 38,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | -0,7 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.975 €/m² | -0,2 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,2 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ornbau: 3.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 42,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.880 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.445 €/m² | -0,1 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +0,1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Ornbau: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 30,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Ornbau: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 79,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 92 €/m² | – |
| 2018 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 106 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 115 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 128 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 145 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2024 | 165 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 165 €/m² | 0 % |
| 2026 | 165 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Ornbau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.710 €/m² | +5,9 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.880 €/m² | +6,3 % | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % | 3.120 €/m² | +8,3 % | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +9,4 % | 3.420 €/m² | +9,6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 3.000 €/m² | -0,7 % | 3.470 €/m² | +1,5 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | -0,7 % | 3.450 €/m² | -0,6 % | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.975 €/m² | -0,2 % | 3.445 €/m² | -0,1 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,2 % | 3.450 €/m² | +0,1 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ornbau — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Ornbau heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ornbau ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Ornbau Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Ornbau vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Ornbau erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Ornbau bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Ornbau — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Ornbau passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Ornbau klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Ornbau (PLZ 91737, Landkreis Ansbach), spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Anja Friederike Manz bietet mit 5,0 Sternen Bewertung auf Immobilienscout24 persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer. Ideal für Immobilien in Ornbau und Umgebung.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler in Ornbau (PLZ 91737), der sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien und die Ermittlung marktgerechter Preise für Verkauf und Vermietung spezialisiert hat. Als Senior-Immobiliemakler unterstützt das Team lokale Kunden mit Suchaufträgen und unverbindlichen Beratungen. Aktiv im Landkreis Ansbach mit Fokus auf Ornbau.
Website besuchenSpezialist für Verkehrswertgutachten und Gutachten-Generator in Ornbau (PLZ 91737, Landkreis Ansbach). Bietet lokale Lösungen für Immobilienbewertungen im Kontext von Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien. Unterstützt Eigentümer in der Region bei präzisen Marktanalysen.
Website besuchenImmobilienmakler mit Büro in Nürnberg, aktiv in Ornbau (PLZ 91737) über Immobilienscout24 gelistet. Spezialisiert auf Wohnimmobilien-Vermittlung in Mittelfranken, inklusive Landkreis Ansbach. Bietet umfassende Dienstleistungen für den lokalen Markt.
Kompetenter Immobilienmakler im Landkreis Ansbach mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung von Häusern, Wohnungen und Gewerbeimmobilien. Das Unternehmen bietet umfassende Beratung und Vermittlung für Wohnimmobilien in der Region um Ornbau.
Website besuchenProfessionelle 360-Grad-Immobilienvermittlung mit Schwerpunkt auf Bayern und die Region um Ornbau. Das Unternehmen ist geprüft und anerkannt mit hohen Kundenbewertungen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ornbau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ornbau (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ornbau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Bekanntmachung informiert über Erschließungsarbeiten für das Baugebiet Am Kappelweiher. Wegen der Bauarbeiten wird der Parkplatz am Friedhof gesperrt, was den laufenden Ausbau eines weiteren Ornbauer Baugebiets belegt.
In einem Sitzungsbericht wird erwähnt, dass der Stadtrat Ornbau die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Solarpark Ornbau beschlossen hat. Das ist ein wirtschaftlich und standortpolitisch relevantes Vorhaben mit Flächenbezug in Ornbau.
Im Wirtschaftsteil wird berichtet, dass die Stadt Ornbau für die traditionsreiche Bastei einen neuen Eigentümer gefunden hat. Das ist ein klarer Hinweis auf eine wirtschaftlich relevante Nachfolgelösung für einen ortsbekannten Standort in Ornbau.
Die Seite informiert über die Vergabe von Baugrundstücken im Baugebiet Schimmelwasen mit mehreren noch freien Parzellen. Genannt werden der Bewerbungszeitraum, der Grundstückspreis und der aktuelle Stand der Erschließung und Vermarktung des Neubaugebiets in Ornbau.
Die Stadt Ornbau schreibt im Baugebiet Schimmelwasen I erneut Baugrundstücke aus und nennt einen festgelegten Bauplatzpreis von 110 Euro pro Quadratmeter. Außerdem werden im Bereich Oberndorfer Straße Süd weitere Flächen zum Verkauf angeboten; der Artikel beschreibt damit die laufende Entwicklung neuer Wohnbauflächen in Ornbau.
Der Beitrag fasst mehrere kommunale Vorhaben in Ornbau zusammen, darunter Wärmeplanung, Restarbeiten rund um das Feuerwehrhaus und vor allem die Schaffung von Wohnraum über das Baugebiet Schimmelwasen. Für die Gemeinde ist das ein Hinweis auf laufende Investitionen in Infrastruktur und Standortentwicklung.
Berichtet wird über den Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit bis zu 14 Eigentumswohnungen im Baugebiet Am Schimmelwasen. Der Beitrag nennt Kaufpreise, Wohnungsgrößen und verweist auf die zuvor abgeschlossenen Erschließungsarbeiten im Neubaugebiet.
Die öffentliche Auslegung betrifft eine Änderung der Bauleitplanung im Osten von Ornbau, nördlich der Stadtfeldstraße. Laut Bekanntmachung geht es um ein rund 8.700 Quadratmeter großes Plangebiet mit Wohn- und eingeschränkter Gewerbenutzung.
