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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Haarbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Haarbach grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Haarbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Haarbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Haarbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Haarbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Haarbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Haarbach ist eine Gemeinde und ein Pfarrdorf im niederbayerischen Landkreis Passau. Der Hauptort liegt in der Region Donau-Wald, etwa 28 km westlich von Passau und 23 km östlich von Pfarrkirchen. Die Gemeinde befindet sich am Rande der bayerischen Toskana (Unteres Rottal), inmitten des Klosterwinkels und des Holzlandes in einer typischen niederbayerischen Hügellandschaft. Nachbargemeinden sind unter anderem Bad Griesbach im Rottal und Bad Birnbach. Haarbach wurde erstmals 820 urkundlich erwähnt und umfasst die Gemarkungen Haarbach, Sachsenham, Uttlau und Rainding, was für Immobilienkäufer oder -besitzer eine Vielzahl an Wohnmöglichkeiten in einer historisch gewachsenen Struktur bedeutet.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Haarbach: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Haarbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Haarbach: 3.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Haarbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.500 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.650 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 3.260 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 3.360 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 3.410 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Haarbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Haarbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Haarbach: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Haarbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 200 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 205 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
| 2026 | 210 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Haarbach ist insgesamt als ruhiger, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte, die ein Haus kaufen in Haarbach oder eine Wohnung kaufen in Haarbach möchten, um dauerhaft im ländlichen Raum zu wohnen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was insbesondere bei Häusern und Baugrundstücken für eine gewisse Preisstabilität sorgt. Gleichzeitig ist die Nachfrage nicht so breit wie in größeren Städten, weshalb sich keine überhitzte Marktsituation entwickelt hat. Für die Immobilienpreise Haarbach bedeutet das: solide, aber nicht dynamische Preiszuwächse, mit einer leichten Abkühlung seit 2023. Die Mietpreise Haarbach sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen moderat, wodurch sich für Kapitalanleger nur eine begrenzte, aber grundsätzlich stabile Renditechance ergibt. Die grobe Mietrendite liegt je nach Objektqualität und Lage meist im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Besonders interessant sind kleinere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie gepflegte Bestandsobjekte mit überschaubarem Modernisierungsbedarf. Der Quadratmeterpreis Haarbach bleibt damit für Eigennutzer attraktiv, während Investoren vor allem auf Lagequalität, Energieeffizienz und langfristige Vermietbarkeit achten sollten. Der Bodenrichtwert Haarbach zeigt zudem, dass Bauland im Ort zwar teurer geworden ist, aber im regionalen Vergleich weiterhin ein vergleichsweise niedriges Eintrittsniveau bietet.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Haarbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Haarbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Haarbach starteten 2017 bei rund 2.250 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+52,0 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Haarbach entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Haarbach stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Haarbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Haarbach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Haarbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Haarbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Haarbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.420 €/m² | 3.850 €/m² | -11,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Haarbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 2.250 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 2.360 €/m² | +4,9 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.500 €/m² | +5,9 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.650 €/m² | +6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,9 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % | 3.080 €/m² | +9,2 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % | 3.260 €/m² | +5,8 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +1 % | 3.360 €/m² | +3,1 % | 8,60 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % | 3.410 €/m² | +1,5 % | 8,80 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % | 3.420 €/m² | +0,3 % | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Haarbach — kompakt beantwortet.
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Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Haarbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Ein Hotel verkaufen in Haarbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Haarbach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Haarbach aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Haarbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Haarbach (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Haarbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Die Gemeinde Haarbach bietet im Baugebiet „Haarbach Süd“ aktuell ein Baugrundstück an. Der Hinweis nennt konkrete Parzellen- und Kontaktangaben und richtet sich an Interessenten für eine private Wohnbebauung in Haarbach.
Die Gemeinde Haarbach veröffentlicht eine Dienstleistungsseite zur Grundsteuer A und B. Das ist für Eigentümer und Bauwillige relevant, weil die kommunalen Abgaben unmittelbar mit Immobilienbesitz und Standortkosten zusammenhängen.
Der Eintrag zu IGE Wohnbau GmbH verweist auf das Unternehmen in Haarbach und ordnet es den Bereichen Hochbau und Immobilien zu. Er beschreibt Tätigkeiten wie Bebauung, Verwertung von Grundstücken und Bauträgergeschäft.
Der Registereintrag nennt Josef Tischler Bau GmbH & Co. KG in Haarbach und beschreibt das Unternehmen als Hoch- und Tiefbauunternehmen. Das ist ein klarer wirtschaftlicher Bezug zum Bausektor am Ort.
In der Gemeinde Haarbach standen im Baugebiet „Haarbach Süd“ zwei Baugrundstücke zum Verkauf. Genannt werden die Lage, der Quadratmeterpreis und die Verpflichtung, innerhalb von vier Jahren ein Wohngebäude zu errichten.
Die Seite informiert über das Bauamt der Gemeinde Haarbach und verweist auf die Zuständigkeiten rund um Bauanträge und amtliche Lagepläne. Damit ist sie ein direkter Verwaltungsbezug zu Bauvorhaben in Haarbach.
Die tabellarische Übersicht nennt einen Bebauungsplan „An der Schlossstraße in Haarbach“. Auch wenn die Seite aus einer anderen Kommune stammt, ist der Haarbach-Bezug im Titel des Plans explizit enthalten.
Das Dokument behandelt eine Teilaufhebung eines Bebauungsplans mit ausdrücklichem Bezug auf den Haarbach im Planungsgebiet. Inhaltlich geht es um Bauflächen, Nutzungsarten und die städtebauliche Neuordnung eines Teilbereichs.
