Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gundelfingen (Donau).
Wer in Gundelfingen (Donau) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Gundelfingen (Donau) verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Gundelfingen (Donau) besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gundelfingen (Donau) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gundelfingen (Donau) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gundelfingen (Donau).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gundelfingen (Donau) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für „Am Ölbach“ stellt die Verwaltungsgemeinschaft die Planzeichnung sowie Satzung und Begründung zur Einbeziehungssatzung bereit. Prüfen Sie diese Unterlagen gemeinsam für das konkrete Grundstück.
Bauleitplanung Stadt Gundelfingen a.d.Donau | VG GundelfingenDie Bauleitplanungsübersicht der Verwaltungsgemeinschaft verlinkt die Bebauungspläne der Stadt Gundelfingen a.d.Donau auch im BayernAtlas. Nutzen Sie den ausdrücklich der Stadt zugeordneten Zugang; die Übersicht enthält daneben eigene Zugänge für Bächingen, Haunsheim und Medlingen.
Bauleitplanung – Verwaltungsgemeinschaft Gundelfingen a.d.DonauÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Gundelfingen an der Donau ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau, gelegen an der Donau zwischen Günzburg und Dillingen an der Donau. Die Stadt befindet sich am Rande der Schwäbischen Alb im Donautal mit ausgedehnter Auen-, Ried- und Mooslandschaft. Der Ortskern wird von drei Armen der Brenz durchflossen und die Donau ist zu einem Stausee aufgestaut. Nachbargemeinden sind unter anderem Lauingen an der Donau, Günzburg und Sontheim an der Brenz. Das Stadtbild erinnert noch heute an die Burgstadt der Stauferzeit, was Kaufinteressenten oder Eigentümern eine Lage mit historischem Charakter und naturnaher Umgebung bietet.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gundelfingen (Donau): 3.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 64,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gundelfingen (Donau): 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 78,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.160 €/m² | – |
| 2016 | 2.280 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,9 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Gundelfingen (Donau): 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 42 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Gundelfingen (Donau): 290 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 100 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 145 €/m² | – |
| 2016 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2017 | 168 €/m² | +8,4 % |
| 2018 | 182 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 198 €/m² | +8,8 % |
| 2020 | 220 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 250 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 292 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 290 €/m² | -0,7 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Gundelfingen (Donau), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – | 2.160 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.280 €/m² | +5,6 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +7,2 % | 2.610 €/m² | +7,4 % | 7,60 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +7,6 % | 2.820 €/m² | +8 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 3.050 €/m² | +8,2 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +9,4 % | 3.320 €/m² | +8,9 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +8,6 % | 3.620 €/m² | +9 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | -1,2 % | 3.780 €/m² | +4,4 % | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,3 % | 3.850 €/m² | +1,9 % | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gundelfingen (Donau) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Gundelfingen (Donau), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Gundelfingen (Donau) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Gundelfingen (Donau) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Gundelfingen (Donau) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Gundelfingen (Donau) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Gundelfingen (Donau) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Gundelfingen (Donau) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Gundelfingen (Donau) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Gundelfingen (Donau) klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Thorsten Kunder vom EXCELLENCE Maklerhaus ist ein bewerteter Immobilienmakler in Gundelfingen an der Donau mit 4,3 Sternen aus 29 Bewertungen. Er vermittelt Wohnimmobilien zum Kauf und zur Miete in Gundelfingen und Umgebung im Landkreis Dillingen. Kompetent und seriös für Verkauf und Vermietung vor Ort.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in Gundelfingen an der Donau und Lauingen. Das Unternehmen bietet professionelle Maklerdienstleistungen mit IHK-zertifizierten Maklern an.
Website besuchenRenommierter internationaler Immobilienmakler mit lokaler Präsenz in Gundelfingen an der Donau. Bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und individuelle Beratung mit lokalem Marktwissen.
Website besuchenSpezialisierter Immobilienmakler für den gesamten Alb-Donau-Kreis mit Fokus auf professionelle Beratung und fundierte Marktkenntnis. Begleitet Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gundelfingen (Donau), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gundelfingen (Donau) (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gundelfingen (Donau) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Ausschreibung behandelt die Erschließung des Baugebiets Echenbrunn Nord-Ost II in Gundelfingen an der Donau. Als Erfüllungsort ist 89423 Gundelfingen a.d.Donau genannt, was den klaren lokalen Bezug bestätigt.
Die Ausschreibung betrifft die komplette Erschließung des Neubaugebiets Echenbrunn Nord-Ost II in Gundelfingen an der Donau. Genannt werden der Bauherr Stadt Gundelfingen a.d.Donau, Bauamt, sowie ein geplanter Bauzeitraum von KW 44/2026 bis KW 52/2027.
Die Bekanntmachung enthält einen Bebauungsplan zum Industriegebiet Süd II sowie die 13. Änderung des Flächennutzungsplans mit dem Änderungsbereich Industriegebiet Süd II – Einzelhandel. Der Eintrag stammt aus den Bekanntmachungen der Verwaltungsgemeinschaft Gundelfingen und betrifft damit die Gemeinde unmittelbar.
Die Stadt Gundelfingen a.d.Donau hat die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer per Satzung neu festgesetzt. Für die Grundsteuer B gilt erstmals für 2026 ein Hebesatz von 220 v.H., für die Gewerbesteuer 410 v.H.
Das Standortportal beschreibt Gundelfingen a.d.Donau als innovativen Industrie- und Gewerbestandort und nennt verfügbare Gewerbeflächen sowie Gewerbeimmobilien. Der Treffer bezieht sich direkt auf die Gemeinde und den Wirtschaftsstandort.
Der Aluminiumprofilhersteller Gartner Extrusion begann in Gundelfingen mit einem Großprojekt für eine neue Fertigungshalle. Laut Meldung wurde der Startschuss mit dem Spatenstich am 26. April 2023 gegeben, die Produktionsfläche umfasst 8.500 Quadratmeter.
Die Gemeinde beschreibt die Reform der Grundsteuer und erklärt das neue Verfahren mit Bodenrichtwert, Grundsteuerwert, Messzahl und Hebesatz. In der Darstellung wird erläutert, dass die Kommune den Hebesatz vor Ort festlegt.
Die Seite zum Industriegebiet Ost nennt eine sofort verfügbare unbebaute Fläche von 25.000 Quadratmetern sowie die Eigentümer Stadt Gundelfingen a.d.Donau und Privat. Damit ist ein konkreter Standort für Gewerbe- und Industrieansiedlung dokumentiert.
