Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Abensberg.
Wer in Abensberg eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Abensberg, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Abensberg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Abensberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Abensberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Abensberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Abensberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Suchen Sie für Sandharlanden-West II auf Abensbergs Bauleitplanseite sowohl den Bebauungsplan als auch den separat verlinkten Bebauungs- und Grünordnungsplan. Nutzen Sie die Dokumente zur örtlichen Planrecherche.
bauleitplaeneFür die Stellplatzplanung stellt Abensberg im Stadtrecht unter „Stellplätze“ eine Satzung als PDF bereit. Rufen Sie diese gezielt auf, statt Stellplatzanforderungen aus dem Planverzeichnis abzuleiten.
Stadtrecht AbensbergÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Abensberg ist eine Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim, gelegen an der Abens, einem rechten Donau-Nebenfluss. Die Stadt liegt knapp 30 Kilometer südwestlich von Regensburg und gut 30 Kilometer östlich von Ingolstadt. Das Gebiet um Abensberg wird durch das Donautal bei Weltenburg, das Altmühltal im Norden und das Hopfen-Anbaugebiet Hallertau im Süden geprägt. Zu den 22 Gemeindeteilen gehören Abensberg als Hauptort, Kirchdörfer wie Aunkofen und Arnhofen, sowie Dörfer wie Badhaus und Gaden. Für Immobiliensuchende und Eigentümer bietet Abensberg eine zentrale Lage in einer von Gewässern und Anbaugebieten bestimmten Region mit vielfältigen Ortsteilen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Abensberg: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 56 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.480 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.310 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +7,9 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Abensberg: 4.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 56,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.100 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 3.740 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +8,6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Abensberg: 10,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 56,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 10,10 €/m² | +6,3 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Abensberg: 420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 133,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 300 €/m² | +15,4 % |
| 2022 | 350 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2024 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Abensberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.980 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +4,7 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 3.290 €/m² | +5,4 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.480 €/m² | +5,8 % | 3.100 €/m² | +5,8 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.720 €/m² | +6,9 % | 3.320 €/m² | +7,1 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +8,1 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 8,60 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +6,5 % | 3.780 €/m² | +6,2 % | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | -1,4 % | 3.740 €/m² | -1,1 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 4.310 €/m² | +2,1 % | 3.820 €/m² | +2,1 % | 10,10 €/m² | +6,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +7,9 % | 4.150 €/m² | +8,6 % | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Abensberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Abensberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Abensberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Abensberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Abensberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Abensberg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Abensberg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Abensberg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Abensberg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Regional verwurzelter Immobilienmakler für Abensberg, Kelheim, Regensburg und umliegende Gemeinden mit hoher Erfolgsquote bei Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Anlageimmobilien. Bietet umfassendes Wissen über den lokalen Markt und diskrete Vermarktung. Geschäftsführer Alexander Schmidgal leitet das Team.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler direkt aus Abensberg mit über 10 Jahren Praxis und Marktkenntnis im Raum Abensberg und Kelheim. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien für Kauf, Verkauf und Vermietung. Zuverlässiger Ansprechpartner für alle Immobilienfragen vor Ort.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Arbeitsbereich Abensberg, gegründet vor 14 Jahren mit Top-Bewertung von 9,5. Bietet kostenlose Erstberatung und schnelle Antwortzeiten. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung in der Region.
Immobilienmakler in Abensberg mit Bewertung 8,6, aktiv im lokalen Markt. Bearbeitet Wohnimmobilien in der Region. Adresse in Abensberg bestätigt.
Erfahrener Immobilienmakler mit Sitz in Kelheim, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Bedient den gesamten Landkreis Kelheim einschließlich Abensberg mit fundierter regionaler Marktkenntnis. Hohe Kundenzufriedenheit mit Bewertung von 3,8 Sternen auf ImmoScout24.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler aus Kelheim mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in Abensberg und Umgebung. Erreichbar in nur 10 Minuten von Abensberg über die B16, bietet kompetente Beratung für Kauf, Verkauf und Vermietung. Starke Kenntnisse der schönsten Städte im Landkreis Kelheim.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Abensberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Abensberg (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Abensberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Projekt „Seniorenwohnen Abensberg“ wird in Gaden, einem Ortsteil von Abensberg, mit einer bezugsbereiten Wohnung ab September 2025 angeboten. In der Anzeige werden Lage, Ausstattung und der Anbieter ERL Immobilien AG genannt.
Aventinus Immobilien beschreibt den Neubau eines Doppelhauses am Straßfeld in Abensberg. Das Projekt sei 2024 fertiggestellt worden und als hochwertige Nachverdichtung einer Baulücke in bevorzugter Wohnlage umgesetzt worden.
Die Stadt Abensberg veröffentlicht Informationen zur Grundsteuer. Der Eintrag verweist darauf, dass Abensberg keinen Einfluss auf die Höhe des Messbetrags habe, was für lokale Immobilien- und Standortthemen relevant ist.
Das Baugebiet „GREEN GADEN“ wird in Abensberg am östlichen Stadtrand neu erschlossen. Laut Anzeige umfasst das Areal rund 70.000 m², davon etwa 45.000 m² für Baugrundstücke; vorgesehen sind Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Tiny-Häuser.
H2X nennt für Abensberg ein Neubauprojekt mit 12 Wohneinheiten und Fertigstellung 2024. Als beteiligte Baufirma wird WEGA Bau aus Siegenburg genannt.
Die InvestBau GmbH präsentiert sich als Immobilienmakler, Bauträger, Projektentwickler und Bauberatung. Der Treffer ist für Abensberg zwar weniger spezifisch als die anderen Einträge, belegt aber eine im Ort verortete Bau- und Immobilienaktivität.
Für Abensberg werden auf dem Hebesatz-Eintrag Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer ausgewiesen. Das ist ein lokaler Standort- und Wirtschaftsfaktor mit unmittelbarem Bezug zu Immobilien und Gewerbe.
Beim Baugebiet „BG Schwaighausen Nord“ in Abensberg werden 41 Grundstücke erschlossen. Die Fläche ist als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen; für die Parzellen gelten unter anderem Bauzwang, Selbstbewohnungspflicht und ein Weiterveräußerungsverbot.
