Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Opfenbach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Opfenbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Opfenbach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Opfenbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Opfenbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Opfenbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Opfenbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Opfenbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die veröffentlichte Opfenbacher Stellplatzsatzung vom 10.10.2023 verlangt bei Anlagen mit mehr als zehn Stellplätzen eine Gliederung durch Bäume und Sträucher; je zehn Stellplätze ist mindestens ein standortgerechter Baum mit einer Baumscheibe von mindestens einer Stellplatzfläche vorgesehen. Die Satzung gilt nicht, soweit rechtsverbindliche Bebauungspläne oder andere städtebauliche Satzungen abweichende Bestimmungen enthalten. Dies beschreibt die Fassung von 2023, nicht einen Nachweis unveränderter heutiger Geltung.
Gemeinde Opfenbach: Stellplatzsatzung vom 10.10.2023Nach § 4 dieser Fassung beträgt die Stellplatzablöse 10.000 € je Stellplatz. Es besteht kein Anspruch auf einen Ablösungsvertrag. Dieser ist vor der Baugenehmigung, bei genehmigungsfreien Vorhaben spätestens einen Monat vor Baubeginn abzuschließen.
Gemeinde Opfenbach: Stellplatzsatzung vom 10.10.2023Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Opfenbach ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Lindau (Bodensee) mit rund 2400 Einwohnern und 17 Gemeindeteilen. Sie liegt im Westallgäu, etwa 15 Kilometer nordöstlich von Lindau (Bodensee). Hier gehen die nördlichsten Ausläufer des Pfänderstocks allmählich ins Alpenvorland über. Nahe dem Hauptort entspringt der Opfenbach, der über den Schutzbach in die Leiblach entwässert. Die antike Römerstraße Kempten, Bregenz verläuft durch das Gemeindegebiet, was eine lange Geschichte unterstreicht und einen besonderen Reiz für Wohninteressenten und Eigentümer darstellt.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Opfenbach: 4.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 73,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 3.690 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 4.880 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 4.950 €/m² | +1,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Opfenbach: 4.350 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 64,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.800 €/m² | +5,7 % |
| 2017 | 2.980 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 3.670 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.330 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | +0,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Opfenbach: 10,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 50 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Opfenbach: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 188,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2018 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2019 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2020 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2021 | 360 €/m² | +16,1 % |
| 2022 | 430 €/m² | +19,4 % |
| 2023 | 490 €/m² | +14 % |
| 2024 | 520 €/m² | +6,1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Opfenbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.800 €/m² | +5,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2017 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 2.980 €/m² | +6,4 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 3.430 €/m² | +6,9 % | 3.180 €/m² | +6,7 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.690 €/m² | +7,6 % | 3.420 €/m² | +7,5 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 3.980 €/m² | +7,9 % | 3.670 €/m² | +7,3 % | 8,70 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +8,5 % | 3.980 €/m² | +8,4 % | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +9,3 % | 4.280 €/m² | +7,5 % | 9,65 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.880 €/m² | +3,4 % | 4.330 €/m² | +1,2 % | 10,20 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 4.950 €/m² | +1,4 % | 4.350 €/m² | +0,5 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Opfenbach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Opfenbach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Opfenbach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Opfenbach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Opfenbach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Opfenbach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Opfenbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Opfenbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Opfenbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Opfenbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Opfenbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Opfenbach (Ø 4.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Opfenbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan „Alemannenstraße“ wird als Satzung beschlossen und veröffentlicht. Laut Bekanntmachung kann der Plan samt Begründung im Rathaus eingesehen werden und wird auch online bereitgestellt.
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan „Mannsnetterstraße – Änderung und Erweiterung“ wird in Opfenbach als Satzung bekannt gemacht. Damit wird ein weiteres Bauvorhaben im Gemeindegebiet planungsrechtlich abgesichert.
Die Gemeinde legt den vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Alemannenstraße“ erneut verkürzt öffentlich aus. Der Vorgang betrifft die planungsrechtliche Vorbereitung eines Bauvorhabens in Opfenbach.
Die Gemeinde Opfenbach informiert über ihren Wirtschaftsstandort und nennt den derzeitigen Gewerbesteuersatz von 300 Prozent. Das ist ein relevanter Standortfaktor für ansiedlungs- und wirtschaftsbezogene Themen in der Gemeinde.
Ein Bericht beschreibt die Ansiedlung von Holzbau Trunzer in Opfenbach. Auslöser ist ein vorhabenbezogener Bebauungsplan am östlichen Ortsrand, auf dessen Fläche noch im selben Jahr eine Halle errichtet werden soll.
Der Gemeinderat Opfenbach hat den Bebauungsplan „Kirchhalde“ beschlossen und damit die rechtliche Grundlage für das Baugebiet geschaffen. Im Text werden außerdem die Bauplatzvergaberichtlinien und die Vermarktung von 21 gemeindlichen Baugrundstücken beschrieben.
