Immobilienmakler
für Bernau (Schwarzwald)

& Einordnung Bernau (Schwarzwald) ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Knappheit: Das Angebot ist klein, die Zahl der Transaktionen überschaubar, und gute Objekte werden dennoch zügig nachgefragt. Für Verkäufer bedeutet das, dass gepflegte Häuser und Wohnungen mit guter Lage, solider Bausubstanz und zeitgemäßer Energieeffizienz weiterhin marktgängig sind. Für Käufer ist der Markt interessant, wenn naturnahes Wohnen, Ruhe und langfristige Werthaltigkeit im Vordergrund stehen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Rückkehrern in die Region und Käufern mit Fokus auf Freizeit- und Zweitwohnnutzung getragen; reine Renditeinvestoren finden ein engeres Marktumfeld vor. Im Trend zeigt sich nach den kräftigen Preissteigerungen der Jahre 2019 bis 2022 eine Phase der Konsolidierung. Die Immobilienpreise Bernau (Schwarzwald) haben sich auf einem erhöhten Niveau eingependelt, während die Mietpreise Bernau (Schwarzwald) weiter moderat steigen. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 bis 4,0 % bei gut eingekauften Bestandswohnungen; bei Häusern fällt die Rendite häufig niedriger aus, da die Kaufpreise stärker steigen als die erzielbaren Mieten. Insgesamt bleibt der Standort wegen der landschaftlichen Qualität, der begrenzten Neubautätigkeit und der stabilen Nachfrage attraktiv, allerdings mit hoher Objektselektion und geringem Liquiditätsvolumen.

Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.