Immobilienmakler
für Obersöchering
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Obersöchering.
FREITAG® Immobilien in Obersöchering — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Obersöchering mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Obersöchering mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Obersöchering sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Obersöchering begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Obersöchering
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Obersöchering. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Obersöchering: 5.250 €/m²
Die Hauspreise in Obersöchering sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.650 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 5.180 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +1,4 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Obersöchering: 4.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Obersöchering eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.900 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 4.380 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 4.680 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 4.820 €/m² | +3 % |
| 2025 | 4.950 €/m² | +2,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Obersöchering: 12,20 €/m²
Die Mieten in Obersöchering sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2018 | 8,75 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,40 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 9,85 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 10,35 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 11,35 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 12,20 €/m² | +7,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Obersöchering: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Obersöchering hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 345 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 375 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 410 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 455 €/m² | +11 % |
| 2021 | 510 €/m² | +12,1 % |
| 2022 | 585 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 600 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 610 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 620 €/m² | +1,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Obersöchering ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Markt mit begrenztem Angebot zu bewerten. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein Haus kaufen Obersöchering oder eine Wohnung kaufen Obersöchering möchten, um die naturnahe Lage und die gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren zu nutzen. Gleichzeitig bleibt die Zahl der verfügbaren Objekte überschaubar, was Preisdruck erzeugt und hochwertige Immobilien vergleichsweise schnell vermarktbar macht. Auf der Verkäuferseite ist der Markt in guten Lagen weiterhin vorteilhaft, wenngleich die Phase sehr dynamischer Preissteigerungen seit 2023 abgeflacht ist. Für Kapitalanleger ist Obersöchering vor allem dann interessant, wenn solide Mietobjekte mit guter energetischer Qualität und langfristig stabiler Vermietbarkeit verfügbar sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,6 bis 3,5 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu urbanen Märkten sind die laufenden Mieten moderat, während die Kaufpreise durch die Lage im oberbayerischen Umland gestützt werden. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Obersöchering für einen marktengen, aber robusten Standort mit eher defensivem Renditeprofil und guter Eigennutzer-Nachfrage.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Obersöchering
Haus verkaufen in Obersöchering
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Obersöchering
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Obersöchering
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Obersöchering
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Obersöchering
Wohnung vermieten in Obersöchering
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Obersöchering
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Obersöchering
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Obersöchering
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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