Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Stadtilm.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Stadtilm in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Stadtilm, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Stadtilm besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Stadtilm sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Stadtilm begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Stadtilm.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Stadtilm – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stadtilm: 1.780 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 45,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.220 €/m² | – |
| 2018 | 1.280 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.350 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 1.440 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.760 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 1.775 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 1.780 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stadtilm: 1.620 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 54,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.050 €/m² | – |
| 2018 | 1.100 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 1.170 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 1.250 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 1.360 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 1.500 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.560 €/m² | +4 % |
| 2024 | 1.590 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 1.610 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 1.620 €/m² | +0,6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Stadtilm: 7,10 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 26,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,60 €/m² | – |
| 2018 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2022 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 6,85 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 6,95 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 7,05 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 7,10 €/m² | +0,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Stadtilm: 95 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 72,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 55 €/m² | – |
| 2018 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 68 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 75 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 85 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 93 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 94 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Stadtilm, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.220 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2018 | 1.280 €/m² | +4,9 % | 1.100 €/m² | +4,8 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 1.350 €/m² | +5,5 % | 1.170 €/m² | +6,4 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 1.440 €/m² | +6,7 % | 1.250 €/m² | +6,8 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +8,3 % | 1.360 €/m² | +8,8 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2022 | 1.720 €/m² | +10,3 % | 1.500 €/m² | +10,3 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 1.760 €/m² | +2,3 % | 1.560 €/m² | +4 % | 6,85 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 1.775 €/m² | +0,9 % | 1.590 €/m² | +1,9 % | 6,95 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | +0,3 % | 1.610 €/m² | +1,3 % | 7,05 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 1.780 €/m² | 0 % | 1.620 €/m² | +0,6 % | 7,10 €/m² | +0,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Stadtilm — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Stadtilm heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Stadtilm ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Stadtilm Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Stadtilm in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Stadtilm. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Stadtilm bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Stadtilm — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Stadtilm passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Stadtilm klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Hubert Hammerl ist inhabergeführter Immobilienmakler mit Sitz in Jena, der aktiv als Makler in Stadtilm (99326) und Umgebung tätig ist. Er betreut Kunden bei Immobilienbewertung, Hausbau und Vermarktung in der Region inklusive Hohes Kreuz, Niederwillingen und Geilsdorf. Spezialisiert auf erfolgreichen Wohnungsverkauf in der PLZ-Region 99326.
Website besuchenInhabergeführtes Büro in Ilmenau (ca. 20km von Stadtilm), aktiv als regionaler Makler in der Umgebung von Stadtilm (99326). Spezialisiert auf Immobilienvermittlung im Ilm-Kreis.
Website besuchenImmobilienmakler in Ilmenau nahe Stadtilm (99326), bedient die Region im Ilm-Kreis bei Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien.
Lokaler Makler in Ilmenau, aktiv in der Region um Stadtilm (99326) für Immobilienverkäufe und -vermittlungen im Ilm-Kreis.
Website besuchenImmobilienmakler in Ilmenau, der die Umgebung von Stadtilm (99326) im Ilm-Kreis bei Wohnimmobilien abdeckt.
Website besuchenRobert Czambor ist selbstständiger Makler mit über 10 Jahren Erfahrung als regionaler Experte in der Nähe von Stadtilm (99326). Bietet Beratung und Objektvermittlung für Immobilien vor Ort im Ilm-Kreis.
Website besuchenFiliale in Ilmenau, aktiv für Immobilien im Ilm-Kreis inklusive Umgebung von Stadtilm (99326).
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Stadtilm, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Stadtilm (Ø 1.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Ilm-Kreis |
| Postleitzahl | 99326 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Straße der Einheit 1, 99326 Stadtilm |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Die LEG Thüringen bietet das Baugebiet Am Weinberg in Stadtilm erneut an. Beschrieben werden voll erschlossene Grundstücke für Einfamilienhäuser mit 34 Bauparzellen und Preisen ab 135 Euro pro Quadratmeter.
Der Stadtrat von Stadtilm hat einen Vorentwurf für einen Bebauungsplan beschlossen, der vom 24.01. bis 24.02.2026 öffentlich ausliegt. Das Verfahren betrifft die Entwicklung eines Wohngebiets in Stadtilm und damit unmittelbar die städtische Bau- und Wohnbauplanung.
Ein privater Anbieter listet das Baugebiet Am Sperlingsberg in Stadtilm mit sechs Bauplätzen für Einfamilienhäuser, Stadthäuser und Bungalows. Der Eintrag hebt die Wohnlage, die Nahversorgung und die Grundstückspreise von 137 Euro pro Quadratmeter hervor.
Die Übersicht der Baugebiete nennt für Stadtilm das Gebiet Am Weinberg mit rund 35 Bauplätzen und einem Preis von etwa 115 bis 120 Euro pro Quadratmeter. Damit wird der laufende Ausbau des Wohnbaulandangebots in Stadtilm dokumentiert.
Die LEG Thüringen führt Am Weinberg in Stadtilm als neu erschlossenes Baugebiet mit einem Kaufpreis ab 135 Euro pro Quadratmeter. Der Eintrag nennt die Lage im nordwestlichen Bereich der Stadt und macht das Projekt als konkretes Wohnbauvorhaben greifbar.
Die Bürgermeister-News berichten über die erste Anlaufberatung zur Erschließung des Baugebiets am Weinberg. Außerdem lief damals bereits der Abwägungsprozess zum Bebauungsplan, was das Projekt klar als kommunale Wohnbau- und Entwicklungsmaßnahme einordnet.
In der Liste aller Baugebiete erscheint Stadtilm mit dem Projekt Am Weinberg als neu erschlossenes Baugebiet. Das ist ein belastbarer Hinweis auf ein konkretes kommunales Wohnbauprojekt in Stadtilm.
Die Stadt Stadtilm kündigt ein neues Baugebiet zur Deckung der Nachfrage nach Bauplätzen an. Genannt wird ein Areal nordöstlich des bestehenden Baugebiets am Ellichlebener Weg; zudem laufen Vorbereitungen für das Bebauungsplanverfahren.
