Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Obermaiselstein.
Wer in Obermaiselstein eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Obermaiselstein verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Obermaiselstein besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Obermaiselstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Obermaiselstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Obermaiselstein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Obermaiselstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die Verwaltungsgemeinschaft Hörnergruppe führt für Obermaiselstein einen eigenen Ordner „Bauleitplanungen“. Suchen Sie dort nach den örtlichen Planunterlagen; aus dem Ordnernamen allein ergibt sich kein Rechtskraftnachweis.
Satzungen der Gemeinde Obermaiselstein – Verwaltungsgemeinschaft HörnergruppeFür Obermaiselstein enthält dieselbe kommunale Übersicht einen gesonderten Ordner „Stellplatzsatzung“. Prüfen Sie diese Unterlagen bei Fragen zur örtlichen Stellplatzregelung.
Satzungen der Gemeinde Obermaiselstein – Verwaltungsgemeinschaft HörnergruppeÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Obermaiselstein ist eine Gemeinde im Landkreis Oberallgäu und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Hörnergruppe. Der Hauptort liegt auf 849 Metern Höhe, umgeben von Erhebungen wie dem Riedberger Horn mit 1787 Metern und dem Besler mit 1679 Metern. Die Gemeinde wird von zwei Hochtälern geprägt, dem Gutswieser Tal im Süden und dem Schönberger-Ach-Tal im Norden. Wichtige Gewässer sind die Schönberger Ach, der Lochbach und der Fallenbach, die teilweise in die Iller münden. Die Gemeindeteile sind Niederdorf, Oberdorf, Obermaiselstein und Ried, was für Immobilienkäufer oder -eigentümer eine differenzierte Auswahl in einer alp- oder forstwirtschaftlich geprägten Umgebung bietet.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Obermaiselstein: 5.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 51,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.780 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 5.700 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Obermaiselstein: 5.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 56,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.300 €/m² | – |
| 2017 | 3.450 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.650 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 4.880 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 5.050 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Obermaiselstein: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 43,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 10,00 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 10,55 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Obermaiselstein: 620 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 121,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 330 €/m² | +10 % |
| 2019 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 470 €/m² | +17,5 % |
| 2022 | 560 €/m² | +19,1 % |
| 2023 | 600 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 615 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Obermaiselstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.300 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.450 €/m² | +4,5 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 3.620 €/m² | +4,9 % | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +5,6 % | 3.820 €/m² | +5,5 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.780 €/m² | +5,8 % | 4.050 €/m² | +6 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 5.120 €/m² | +7,1 % | 4.320 €/m² | +6,7 % | 10,00 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 5.520 €/m² | +7,8 % | 4.650 €/m² | +7,6 % | 10,55 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 5.700 €/m² | +3,3 % | 4.880 €/m² | +4,9 % | 11,00 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +2,1 % | 5.050 €/m² | +3,5 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % | 5.150 €/m² | +2 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Obermaiselstein — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Obermaiselstein, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Obermaiselstein frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Obermaiselstein kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Obermaiselstein in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Obermaiselstein. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Obermaiselstein bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Obermaiselstein — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Obermaiselstein passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Obermaiselstein klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Zuverlässiger Immobilienmakler in Obermaiselstein für Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien in der Region inklusive Niederdorf, Oberdorf, Obermaiselstein und Ried (PLZ 87538). Bietet professionelle Beratung mit langjähriger Erfahrung in der Immobilienvermittlung. Spezialisiert auf Häuser kaufen in Obermaiselstein.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Obermaiselstein mit 5,0 Bewertung und 9 Inseraten, hauptsächlich zum Kauf. Cornelia Kopp bietet zuverlässigen Service in der Region Oberallgäu. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf.
Website besuchenImmobilienmakler in Obermaiselstein mit 5,0 Bewertung, geführt von Herwig & Christian Sallaba. Tätig im Verkauf von Wohnimmobilien in der Oberallgäu-Region. Lokales Fachwissen für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler in Obermaiselstein mit über 30 Jahren Erfahrung in der Immobilienvermittlung. Unterstützt individuell beim Kauf und Verkauf von Immobilien in der Region. Kompetent in allen Fragen rund um den lokalen Immobilienmarkt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Obermaiselstein, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Obermaiselstein (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Obermaiselstein liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite nennt für Obermaiselstein aktuelle Bodenrichtwerte und erklärt zugleich die besondere bayerische Grundsteuerlogik. Sie behandelt damit direkt Preis- und Bewertungsfragen für Grundstücke und Immobilien in der Gemeinde. Es handelt sich aber um eine Informationsseite und nicht um einen Nachrichtenartikel.
Die Seite der Hörnergruppe führt eine Sammlung von Satzungen und Bauleitplanungen für Obermaiselstein. Daraus geht hervor, dass es laufende oder dokumentierte Verfahren rund um die Ortsentwicklung gibt. Für eine belastbare Einordnung einzelner Projekte müssten die verlinkten Unterlagen direkt geprüft werden.
Die Immobilienseite beschreibt Obermaiselstein als Markt mit möglichen Nutzungsreserven und verweist auf Auskünfte zum Bebauungsplan und zu Genehmigungen. Das ist thematisch relevant für Bau und Entwicklung, stammt aber von einem Immobilienanbieter und nicht aus einem redaktionellen Nachrichtenartikel. Als echte, webauffindbare Quelle ist die Seite dennoch vorhanden.
Die Seite berichtet über durchschnittliche Quadratmeterpreise und deren Entwicklung in Obermaiselstein. Sie enthält konkrete Preisangaben für Wohnungen und Häuser und ist damit klar immobilienbezogen. Ein redaktioneller Nachrichtencharakter liegt jedoch nicht vor.
Der Markteintrag listet verfügbare Immobilien in Obermaiselstein und nennt dazu aktuelle Preisindikatoren. Für die Gemeinde sind das direkte Marktdaten, allerdings ohne journalistische Einordnung oder Berichterstattung. Der Treffer erfüllt daher nur eingeschränkt die gewünschte News-Kategorie.
Der Eintrag zeigt ein Immobilienangebot für Obermaiselstein und nennt Quadratmeterpreise sowie Objektangaben. Er ist ortsbezogen und wirtschaftlich relevant, aber kein Nachrichtenartikel. Ein belastbarer Nachrichtenfund zu Obermaiselstein war in den vorliegenden Treffern nicht sichtbar.
Die Seite des Maklers ordnet Obermaiselstein als Standort mit künftigen Bauvorhaben und Infrastrukturprojekten ein. Der Text ist wirtschafts- und immobilienbezogen und nennt die Gemeinde direkt im Titel. Auch hier handelt es sich jedoch nicht um einen klassischen Nachrichtenbeitrag.
