Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Marxheim.
Wer in Marxheim eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Marxheim, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Marxheim besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Marxheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Marxheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Marxheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Marxheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für Grundstücke im Geltungsbereich der veröffentlichten Entwässerungssatzung von Marxheim (Landkreis Donau-Ries) beschreibt § 10 ein eigenes Zulassungsverfahren für die Grundstücksentwässerungsanlage: Vor Herstellung oder Änderung sind die vorgeschriebenen Planunterlagen in doppelter Fertigung einzureichen. Die Arbeiten dürfen erst beginnen, wenn die Zustimmung erteilt ist oder als erteilt gilt: Letzteres sieht der Text vor, wenn die Gemeinde nicht innerhalb von drei Monaten nach Zugang der vollständigen Planunterlagen schriftlich ablehnt. Die Gemeinde kann Ausnahmen von § 10 Abs. 1 bis 3 zulassen; sonstige Genehmigungspflichten bleiben unberührt.
Marxheim (Landkreis Donau-Ries): veröffentlichte EntwässerungssatzungFür Anschlüsse an die von dieser Satzung erfasste öffentliche Entwässerung in Marxheim (Landkreis Donau-Ries) legt § 9 die Rückstausicherung dem Anschlussnehmer selbst auf. Arbeiten an der Grundstücksentwässerungsanlage dürfen nur fachlich geeignete Unternehmer ausführen; die Gemeinde kann einen Eignungsnachweis verlangen. § 1 nennt Marxheim, Schweinspoint, Neuhausen, Burgmannshofen, Gansheim, Graisbach, Lechsend und Übersfeld und unterscheidet drei Einrichtungen; Prey und Berger Hof sind nicht angeschlossen und haben kein Anschlussrecht.
Marxheim (Landkreis Donau-Ries): veröffentlichte EntwässerungssatzungÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Marxheim ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Donau-Ries und liegt in der Planungsregion Augsburg. Die Gemeinde befindet sich an der Mündung des Lechs in die Donau im Naturpark Altmühltal. Das Gemeindegebiet umfasst sechs Gemarkungen und zwölf Gemeindeteile, darunter Marxheim mit Bruck sowie Graisbach mit Lechsend. In der Nähe sind naturbelassene Donauabschnitte und das Donau-Altwasser als Naturdenkmal zu finden. Für Immobiliensuchende oder Eigentümer bedeutet dies eine Lage in einer geografisch vielfältigen Gemeinde mit historischen Wurzeln und wertvollen Naturgebieten.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Marxheim: 2.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 59,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2017 | 2.020 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +9,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Marxheim: 3.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 60,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.240 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 2.340 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.470 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +10,6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Marxheim: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 39,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,40 €/m² | – |
| 2016 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2018 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Marxheim: 210 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 121,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 108 €/m² | +8 % |
| 2018 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2019 | 128 €/m² | +8,5 % |
| 2020 | 142 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 165 €/m² | +16,2 % |
| 2022 | 195 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 205 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Marxheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – | 2.150 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2016 | 1.930 €/m² | +4,3 % | 2.240 €/m² | +4,2 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 2.020 €/m² | +4,7 % | 2.340 €/m² | +4,5 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +5 % | 2.470 €/m² | +5,6 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +5,7 % | 2.620 €/m² | +6,1 % | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +6,7 % | 2.790 €/m² | +6,5 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +9,2 % | 3.020 €/m² | +8,2 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +4,2 % | 3.180 €/m² | +5,3 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | -1,1 % | 3.120 €/m² | -1,9 % | 8,35 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +9,7 % | 3.450 €/m² | +10,6 % | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Marxheim — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Marxheim heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Marxheim ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Marxheim Bestand hat.
Unternehmer in Marxheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Marxheim bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Marxheim für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Marxheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Marxheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Marxheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Marxheim klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Marxheim, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Donau-Ries spezialisiert hat. Das Unternehmen ist seit 2021 im Handelsregister Augsburg eingetragen und betreibt seinen Sitz direkt in der Bayernstraße. Ideal für lokale Anbieter von Häusern und Wohnungen in Marxheim und Umgebung.
Website besuchenRE/MAX Donauwörth ist ein etabliertes Maklerunternehmen, das Wohnimmobilien in der Region Donau-Ries vermittelt. Das Unternehmen ist auf dem Immobilienmarkt der umliegenden Gemeinden aktiv und bietet umfassende Maklerdienstleistungen an.
Seit 1996 tätig, bietet Mulfinger Immobilien umfassende Betreuung bei Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Bayern. Der Makler arbeitet als klassischer Immobilienmakler mit persönlicher Beratung und Ortskenntnis.
Website besuchenSeit 2001 hat City Immobilienmakler über 875 Immobilien in Marxheim und Umgebung erfolgreich vermarktet. Das Unternehmen bietet vollständige Betreuung von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand an.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Marxheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Marxheim (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Marxheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Bericht schildert das Baugebiet Römerwiesen hinter Marxheim als großes Entwicklungsprojekt. Genannt werden 28 Hektar, rund 1.300 Wohnungen und ein noch nicht gestartetes Bebauungsplanverfahren.
Die Stadt Hofheim stellt den Rahmenplan Römerwiesen erneut und ausführlicher vor. Beschrieben werden rund 30 Hektar Fläche, etwa 1.400 Wohneinheiten, rund 3.100 Einwohner und ein geplantes Nahversorgungsangebot für Marxheim.
Die Stadt Hofheim beschließt den Bebauungsplan und den städtebaulichen Vertrag für ein Rechenzentrum am Umspannwerk in Marxheim. Laut Bericht sollen auf einem Grundstück von 11.000 Quadratmetern rund 90 Millionen Euro investiert werden, wobei ökologische Vorgaben im Plan verankert sind.
Für ein Datacenter am Umspannwerk in Marxheim werden 90 Millionen Euro Investition genannt. Der Bericht beschreibt, dass parallel ein Bebauungsplan aufgestellt werden muss und der Startschuss dafür bald fallen soll.
Der Artikel behandelt die Bürgerversammlung zum umstrittenen Neubaugebiet Römerwiesen im Südosten von Marxheim. Genannt werden ein Areal von 30 Hektar, bis zu 1.400 Wohneinheiten und die vorgesehene Aufteilung in Bauland-, Grün- und Verkehrsflächen.
Die Gemeinde beschreibt den Rahmenplan für das geplante Baugebiet Römerwiesen südlich des Marxheimer Ortskerns. Auf etwa 30 Hektar sind rund 1.400 Wohneinheiten für etwa 3.100 Einwohner vorgesehen, außerdem ein Nahversorgungsangebot für Marxheim.
Die Gemeinde Marxheim informiert über die Vergabe gemeindlicher Bauplätze in den Neubaugebieten Grießfeld in Marxheim, Am Marksfeld in Graisbach und Schachenfeld in Neuhausen. Genannt werden auch Quadratmeterpreise und der Hinweis auf noch freie Bauplätze.
