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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Satteldorf jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Satteldorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Satteldorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Satteldorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Satteldorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Satteldorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Satteldorf: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Satteldorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.630 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Satteldorf: 2.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Satteldorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.300 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.940 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Satteldorf: 9,80 €/m²
Die Mieten in Satteldorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 9,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Satteldorf: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Satteldorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 258 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 260 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Satteldorf ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzustufen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung im Umfeld von Crailsheim und entlang der A6 suchen. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was insbesondere bei gut erhaltenen Bestandsobjekten zu relativ kurzen Vermarktungszeiten führen kann. Der Markt zeigt damit eher Merkmale eines ausgeglichenen bis leicht knappen Angebotsmarktes als eines klaren Käufermarktes. Nach den starken Preissteigerungen der Vorjahre hat sich die Dynamik zuletzt abgeschwächt; die aktuellen Immobilienpreise Satteldorf deuten auf eine Konsolidierung auf hohem Niveau hin. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit und ein überschaubares Einstiegspreisniveau im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,6 bis 4,4 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis. Besonders bei kleineren Wohnungen kann die Rendite etwas höher ausfallen, während moderne Einfamilienhäuser eher durch Werthaltigkeit als durch hohe laufende Erträge überzeugen. Insgesamt spricht die Kombination aus Lage, Pendleranbindung und moderatem Quadratmeterpreis Satteldorf für einen marktstabilen Standort mit solider Nachfrage.
Wer den Markt in Satteldorf im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Satteldorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.220 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Satteldorf starteten 2016 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.950 €/m² (+51,3 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Satteldorf entwickelte sich von 7,10 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +38,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Satteldorf stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+116,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Satteldorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.200 Einwohnern bildet Satteldorf ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Satteldorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Satteldorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Satteldorf | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.950 €/m² | 3.760 €/m² | -21,5 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Satteldorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.050 €/m² | +5,1 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.490 €/m² | +5,5 % | 2.170 €/m² | +5,9 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 2.630 €/m² | +5,6 % | 2.300 €/m² | +6 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +5,7 % | 2.450 €/m² | +6,5 % | 8,15 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +7,2 % | 2.620 €/m² | +6,9 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +8,1 % | 2.820 €/m² | +7,6 % | 9,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | -1,2 % | 2.900 €/m² | +2,8 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | -0,9 % | 2.940 €/m² | +1,4 % | 9,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | 0 % | 2.950 €/m² | +0,3 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Satteldorf — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Satteldorf sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Satteldorf durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Satteldorf, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Satteldorf bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Satteldorf für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Satteldorf gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Satteldorf im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Satteldorf baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Satteldorf aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Satteldorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Satteldorf mit Fokus auf zuverlässigen Rundum-Service für Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien. Spezialisiert auf den Immobilienmarkt in Satteldorf und Umgebung, berät zu allen relevanten Bereichen. Inhabergeführtes Unternehmen mit starker regionaler Präsenz.
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Satteldorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Satteldorf (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Satteldorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Website der Gemeinde Satteldorf wird die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung zum Gewerbegebiet „Gröningen II“ angekündigt. Das verweist auf ein laufendes Gewerbe- und Standortentwicklungsprojekt in Satteldorf.
Im Gemeinderat ging es unter anderem um den Endausbau der Baugebiete Winterwiesen II, Hirtenäcker und Häuslesbühl sowie um die Erschließung weiterer Bauabschnitte. Das spricht für umfangreiche laufende Wohngebiets- und Erschließungsmaßnahmen in Satteldorf.
Die Gemeinde Satteldorf informiert im Rahmen des ELR-Programms über Fördermöglichkeiten für Wohn-, Arbeits- und Gemeinschaftsprojekte. Genannt werden auch Unternehmensinvestitionen, die die dezentrale Wirtschaftsstruktur und Arbeitsplätze sichern sollen.
Eine amtliche Bekanntmachung der Gemeinde Satteldorf nennt die Umwandlung von landwirtschaftlicher Fläche in eine Wohnbaufläche und die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für Wohnbebauung. Genannt werden Flurstücke in Satteldorf sowie das Baugebiet „Häuslesbühl“.
Im Gemeinderat stand der Bebauungsplan „Winterwiesen III“ in Gröningen auf der Tagesordnung. Der Punkt betrifft die Entwicklung eines neuen Baugebiets in der Gemeinde Satteldorf.
Der Gemeinderat befasste sich mit dem Bebauungsplan und den örtlichen Bauvorschriften „Nahversorgung Satteldorf, 1. Erweiterung“. Der Tagesordnungspunkt weist auf ein konkretes Bau- und Nahversorgungsprojekt in Satteldorf hin.
Knauf Integral plant am Standort Satteldorf eine Investition von rund 40 Millionen Euro. Laut Bericht soll damit eine dritte Fertigungslinie für Gipsfaserplatten entstehen; das Vorhaben wurde im Gemeinderat behandelt.
Der VGH Baden-Württemberg erklärte den Bebauungsplan „Weilersäcker/Schafbuck“ der Gemeinde Satteldorf für unwirksam. Damit betraf das Verfahren unmittelbar die gemeindliche Bauleitplanung und die rechtlichen Grundlagen für das Gebiet.
