Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bergtheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bergtheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Bergtheim wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Bergtheim besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bergtheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bergtheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bergtheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bergtheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Bergtheim, eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg, ist verkehrsgünstig zwischen Würzburg und Schweinfurt gelegen. Dies führte dazu, dass Bergtheim in neuerer Zeit ein bevorzugter Wohnort wurde. Die Gemeinde besteht aus den Pfarrdörfern Bergtheim, Dipbach und Opferbaum, deren Gemarkungen das Gemeindegebiet bilden. Bergtheim wurde bereits 772 urkundlich erwähnt, während Dipbach 1282 und Opferbaum 1160 erstmals genannt wurden. Diese Lage und die vorhandenen Gemeindeteile bieten vielfältige Möglichkeiten für Immobilienkäufer oder -eigentümer in der Region.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bergtheim: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 57,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.810 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bergtheim: 4.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 56,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.110 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.300 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.850 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 4.100 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Bergtheim: 10,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 45,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,50 €/m² | – |
| 2017 | 7,70 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2021 | 8,80 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 9,25 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 9,70 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Bergtheim: 430 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 138,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 360 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 405 €/m² | +12,5 % |
| 2024 | 425 €/m² | +4,9 % |
| 2025 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Bergtheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,50 €/m² | – |
| 2017 | 2.560 €/m² | +4,5 % | 2.780 €/m² | +4,9 % | 7,70 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.930 €/m² | +5,4 % | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +5,9 % | 3.110 €/m² | +6,1 % | 8,20 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 3.050 €/m² | +5,9 % | 3.300 €/m² | +6,1 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 3.560 €/m² | +7,9 % | 8,80 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +8,5 % | 3.850 €/m² | +8,1 % | 9,25 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +4,5 % | 4.020 €/m² | +4,4 % | 9,70 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.810 €/m² | +2,4 % | 4.100 €/m² | +2 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1 % | 4.150 €/m² | +1,2 % | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bergtheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Bergtheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Bergtheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Bergtheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bergtheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Bergtheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Bergtheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Bergtheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Bergtheim klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler mit Sitz in Bergtheim, spezialisiert auf Immobilienverkauf und -vermittlung in der Region Würzburg. Das Unternehmen ist im Gewerberegister der Gemeinde Bergtheim registriert und aktiv am lokalen Immobilienmarkt.
Immobilienverwaltung und Maklerservice in Bergtheim mit Fokus auf Wohnimmobilien. Das Unternehmen ist lokal ansässig und im Gewerberegister der Gemeinde eingetragen.
Immobilienmakler der Sparkasse mit aktiven Angeboten in Bergtheim, spezialisiert auf Wohnimmobilien und Neubauobjekte wie Villen und Mehrfamilienhäuser. Bietet umfassende Beratung und Vermittlung für Käufer und Verkäufer.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler mit Standort in Würzburg und Umgebung, spezialisiert auf Wohnimmobilien-Vermarktung für Privatpersonen und Kapitalanleger. Bietet umfassende Dienstleistungen von Bewertung bis Notartermin mit starkem lokalen Netzwerk in der Region Würzburg.
Website besuchenInhabergeführter Makler mit Tätigkeitsschwerpunkt in Würzburg und Wertheim, tätig in der Vermittlung von Wohnimmobilien. Das Team um Julia, Margot und David Herget bietet persönliche Beratung für Immobilienverkäufe in der Region.
Website besuchenSeit 1985 etablierter Immobilienmakler in Wertheim mit studierter Fachkompetenz und jahrelanger Erfahrung in der Immobilienvermittlung. Spezialisiert auf den Main-Tauber-Kreis und angrenzende Regionen.
Website besuchenGroßer Immobilienmakler mit Präsenz im Main-Tauber-Kreis, tätig in Wertheim, Bad Mergentheim und Tauberbischofsheim. Bietet zuverlässige Vermittlung von Immobilien lokal und überregional.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bergtheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bergtheim (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bergtheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Seite zu den Baugebieten in Bergtheim wird mitgeteilt, dass aktuell keine freien gemeindlichen Bauplätze verfügbar sind. Das ist relevant für die örtliche Wohn- und Siedlungsentwicklung. Der Treffer bezieht sich ausdrücklich auf Bergtheim und nicht auf eine Nachbargemeinde.
Die Verwaltungsgemeinschaft Bergtheim hat eine öffentliche Bekanntmachung zum Bebauungsplan der Innenentwicklung „Weinbergsblick“ veröffentlicht. Das ist ein direkter Hinweis auf ein lokales Bauleitplanverfahren in Bergtheim. Weitere Details zum Inhalt des Verfahrens sind aus dem vorliegenden Treffer nicht ersichtlich.
Das Gewerberegister nennt mehrere in Bergtheim ansässige Immobilien- und Bauunternehmen, etwa Arens Hausverwaltung, AT Real Estate GmbH, Bauunternehmen Herold GmbH & Co. KG und Schmitt GmbH. Damit belegt der Treffer die örtliche wirtschaftliche Aktivität im Immobilien- und Bausektor. Es handelt sich allerdings um ein Register, nicht um einen klassischen Nachrichtenartikel.
Auf der Übersichtsseite werden für Bergtheim mehrere Bebauungspläne und Änderungsverfahren aufgeführt. Der Treffer ist eindeutig ortsbezogen und gehört thematisch zu Bau und Ortsentwicklung. Er zeigt, dass Bergtheim laufende oder abgeschlossene Planungen im Bereich Wohnen und Siedlungsentwicklung führt.
Die Gebühren- und Steuerseite der Verwaltungsgemeinschaft Bergtheim nennt die aktuellen Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer. Das ist ein direkter wirtschafts- und standortpolitischer Bezug zur Gemeinde. Es handelt sich um eine amtliche Informationsseite, nicht um einen Zeitungsartikel.
Die Seite zu Bergtheim nennt Wohnungsmarkt- und Wohnungsbestandsdaten wie Kaufkraft, Wohnungsbestand und Leerstandsquote. Sie ist für die Einordnung der lokalen Immobilienlage relevant, auch wenn es sich nicht um einen klassischen Nachrichtenbericht handelt. Der Gemeindename Bergtheim ist im Titel und Inhalt eindeutig vorhanden.
Der Beitrag beschreibt Bergtheim, Dipbach und Opferbaum als Standort mit guten infrastrukturellen Voraussetzungen für Investoren und nennt niedrige Steuersätze sowie günstige Baugebiete als Argumente. Zugleich wird auf fehlende Gewerbeflächen für Handwerker und Mittelstand hingewiesen. Das ist ein klarer wirtschaftsbezogener, ortsbezogener Treffer für Bergtheim.
