Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Windach.
Wer in Windach eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Windach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Windach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Windach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Windach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Windach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Windach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Vor dem Fällen eines Baumes auf dem eigenen Grundstück bei der Gemeinde nachfragen, ob er im Bebauungsplan als erhaltenswert festgesetzt ist. Die Bauplanungsseite weist ausdrücklich auf diesen Schutz auch auf Privatgrund hin.
Bauplanung – WindachFür ein Vorhaben südlich des Hirschwangwegs im Planverzeichnis gezielt die „2. Änderung und Neuaufstellung“ aufrufen, statt sich nur auf einen älteren Ausgangsplan zu stützen. Der Eintrag verlinkt die Satzungs-Endfassung vom 28.01.2025.
Bebauungspläne WindachÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Windach ist eine Gemeinde mit rund 3800 Einwohnern im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech. Die Gemeinde setzt sich aus den sechs Gemeindeteilen Dürrhansl, Hechenwang, Schöffelding, Steinebach, Weghäusl und Windach zusammen, zu denen Gemarkungen wie Oberwindach und Unterwindach gehören. Historisch wurde Windach bereits 1157 urkundlich erwähnt und war eine geschlossene Hofmark. Die Gemeinde verfügt über eine direkte Anbindung an die A96 München-Lindau. Dies bietet sowohl Käufern als auch Eigentümern gute Erreichbarkeit und Anbindung.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Windach: 5.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 54,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2019 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 5.280 €/m² | -2,6 % |
| 2024 | 5.380 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Windach: 5.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 59,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.300 €/m² | – |
| 2017 | 3.470 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.680 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.920 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.820 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 4.910 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +6,9 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Windach: 13,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 55,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 12,00 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 12,60 €/m² | +5 % |
| 2024 | 13,10 €/m² | +4 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +5,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Windach: 760 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 111,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 360 €/m² | – |
| 2017 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 480 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 540 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 620 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 710 €/m² | +14,5 % |
| 2023 | 730 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 740 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 760 €/m² | +2,7 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Windach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.650 €/m² | – | 3.300 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 3.470 €/m² | +5,2 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.680 €/m² | +6,1 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.920 €/m² | +6,5 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.620 €/m² | +6,9 % | 4.180 €/m² | +6,6 % | 10,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 5.050 €/m² | +9,3 % | 4.520 €/m² | +8,1 % | 11,20 €/m² | +5,7 % |
| 2022 | 5.420 €/m² | +7,3 % | 4.820 €/m² | +6,6 % | 12,00 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 5.280 €/m² | -2,6 % | 4.760 €/m² | -1,2 % | 12,60 €/m² | +5 % |
| 2024 | 5.380 €/m² | +1,9 % | 4.910 €/m² | +3,2 % | 13,10 €/m² | +4 % |
| 2025 | 5.650 €/m² | +5 % | 5.250 €/m² | +6,9 % | 13,80 €/m² | +5,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Windach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Windach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Windach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Windach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Windach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Windach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Windach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Windach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Windach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Makler-Team in Windach, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der PLZ 86949. Erfolgreiche Vermarktung über ImmoScout24 für den Windach-Markt. Persönliche Beratung für Käufer und Verkäufer in der Region.
Website besuchenInhaber von ajv immobilien mit Sitz direkt in Windach (PLZ 86949), fokussiert auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung. Bekannt aus lokalen Empfehlungsportalen als aktiver Makler vor Ort. Zuverlässiger Ansprechpartner für den regionalen Immobilienmarkt.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler für Windach (PLZ 86949) mit über 40 Jahren Marktpräsenz, spezialisiert auf zuverlässigen Verkaufsprozess von Wohnimmobilien. Betreut das Einzugsgebiet um Windach intensiv. Erfolgreiche lokale Vermittlung mit Fokus auf Bayern.
Website besuchenRepräsentanz in der Nähe von Windach (Landsberg am Lech), aktiv beim Verkauf von Wohnimmobilien in Windach mit Kenntnissen zu lokalen Preisen (ca. 4.300–4.600 EUR/m²). Bietet persönliche Beratung für Verkäufer in der Region. Spezialisiert auf bayerische Märkte.
Website besuchenInternationale Maklerkette mit erfahrenen Agenten in Windach, die tiefes Wissen über den lokalen Wohnimmobilienmarkt besitzen. Persönliche Beratung für Käufe und Verkäufe in PLZ 86949. Fokussiert auf hochwertige Objekte in Bayern.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Windach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Windach (Ø 5.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Windach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In der Sitzungsvorlage des Gemeinderats Windach werden die Behandlung der Stellungnahmen zur 2. Änderung des Flächennutzungsplans sowie zum Bebauungsplan „Bauhof - Wertstoffhof - Festpatz“ aufgeführt. Die Beschlüsse wurden jeweils ungeändert beziehungsweise geändert gefasst.
Der Gemeinderat Windach billigte den Entwurf zur 2. Änderung und Neuaufstellung des Bebauungsplans „Südlich Hirschwangweg“ in Hechenwang. Gleichzeitig wurde die Verwaltung beauftragt, die erneute Auslegung und die Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Träger öffentlicher Belange durchzuführen.
Der Gemeinderat Windach nahm den Vorentwurf des Bebauungsplanes „Südlich Hirschwangweg 2. Änderung und Neuaufstellung“ in Hechenwang zur Kenntnis und stimmte ihm zu. Der Entwurf trägt das Fassungsdatum 23.01.2024.
Der Gemeinderat beauftragte den Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München mit einer städtebaulichen Untersuchung für den Bereich östlich der Nußbaumstraße und westlich der Steinebacher Straße. Die Untersuchung betrifft den Bereich nördlich des Baugebietes Oberwindach Süd II.
Der Artikel berichtet über die Erweiterung beim Unternehmen Delo in Windach. Thematisiert werden die im Dezember 2021 beschlossene Aufstellung des Bebauungsplanes „Sondergebiet Klebstoffproduktion“ sowie die im Mai 2022 gebilligte Entwurfsplanung.
Der Beitrag fasst die Windacher Gemeinderatssitzung vom 18.05. bzw. 15.06.2021 zusammen. Dabei geht es um die Aufstellung eines neuen Bebauungsplanes „An der alten Schule“ mit dem Ziel, auf Teilflächen mehrere Mehrfamilien- und Doppelhäuser zu errichten.
Im Zusammenhang mit Windach beschreibt der Beitrag die Entscheidung des Gemeinderats Anfang November 2019, einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan für Freiflächenphotovoltaikanlagen Breitenmoos aufzustellen. Der Artikel ordnet das Vorhaben als kommunal geplantes Projekt ein.
