Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Herrenberg.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Herrenberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Herrenberg wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Herrenberg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Herrenberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Herrenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Herrenberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Herrenberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Herrenberg: 4.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 64,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Herrenberg: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 57,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.700 €/m² | – |
| 2016 | 2.860 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| 2018 | 3.260 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 3.480 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.690 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.930 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Herrenberg: 12,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 43,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 11,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 11,75 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 12,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Herrenberg: 620 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 93,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 320 €/m² | – |
| 2016 | 345 €/m² | +7,8 % |
| 2017 | 375 €/m² | +8,7 % |
| 2018 | 410 €/m² | +9,3 % |
| 2019 | 450 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 615 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Herrenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 2.700 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.860 €/m² | +5,9 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.050 €/m² | +6,6 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.260 €/m² | +6,9 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.480 €/m² | +6,7 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.080 €/m² | +6,8 % | 3.690 €/m² | +6 % | 10,75 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 4.360 €/m² | +6,9 % | 3.930 €/m² | +6,5 % | 11,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.720 €/m² | +8,3 % | 4.180 €/m² | +6,4 % | 11,75 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 4.780 €/m² | +1,3 % | 4.220 €/m² | +1 % | 12,20 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | +1,5 % | 4.250 €/m² | +0,7 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Herrenberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Herrenberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Herrenberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Herrenberg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Herrenberg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Herrenberg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Herrenberg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Herrenberg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Herrenberg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Familiengeführtes Traditionsunternehmen mit über 20 Jahren Erfahrung, spezialisiert auf Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Immobilien in Herrenberg und Umgebung. Die Makler bieten ein Rundum-Sorglos-Paket inklusive Marktwertermittlung. Kompetente Unterstützung für Eigentümer und Mieter vor Ort.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Herrenberg, der sich auf Wertermittlung, Bewertung für Käufer und Verkäufer sowie transparente Beratungsprozesse spezialisiert hat. Bietet Lösungen für den Verkauf oder die Suche nach dem Traumhaus in der Region. Kompetent, fair und zuverlässig im Umgang mit lokalen Immobilien.
Website besuchenInhaber-geführter Makler in Herrenberg, aktiv im Großraum Böblingen, Nagold und Umgebung mit Fokus auf Verkauf, Wertermittlung und Energieausweise. Bewertet und vermarktet Immobilien nach modernsten Standards für marktgerechte Preise. Zusätzlich Energieberatungsexperte für effiziente Sanierungen vor Ort.
Website besuchenFiliale in Herrenberg mit fundierter Marktkenntnis und Expertise für Mikrolagen, begleitet Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien. Zuverlässiger Partner für Vermittlung von Häusern und Wohnungen in der Region. Persönliche Beratung in der lokalen Filiale.
Website besuchenLokales Team in Herrenberg für Vermittlung von Wohnimmobilien, mit über 45 Jahren Erfahrung in Baden-Württemberg. Unterstützt professionell beim Kauf, Verkauf, Mieten und Vermieten. Persönlicher Service am Standort Bahnhofstraße.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler in Herrenberg mit über 13 Jahren Praxis und ca. 4 Mitarbeitern, tätig im lokalen Verkauf von Wohnimmobilien. Beliebt und häufig bewertet in der Region. Spezialisiert auf den Herrenberger Immobilienmarkt.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Herrenberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Herrenberg (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Herrenberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Bebauungsplan für das Baugebiet „Gartenäcker“ in Gültstein ist nach einem Heilungsverfahren rechtskräftig geworden. Laut Bericht sind das Umlegungsverfahren abgeschlossen und die Erschließung sowie Vermarktung können starten, damit dort dringend benötigter Wohnraum entstehen kann.
Die Stadt Herrenberg nimmt Bewerbungen für die neu entstehende Gewerbefläche im Gebiet Binsenkolben VI in Kuppingen/Affstätt an; die Frist wurde verlängert. Der Bericht behandelt damit eine konkrete Gewerbeansiedlung und Flächenvergabe in Herrenberg.
Die Grundsätzliche Wohnungsbaupolitik der Stadt Herrenberg wurde als Strategiepapier aktualisiert. Das Dokument beschreibt den langfristigen Bedarf an Wohnungen und Bauflächen sowie die Monitoring-Logik für die Wohnraumentwicklung.
Die Stadt Herrenberg informiert über das Bebauungsplanverfahren; zuständig ist das Amt für Stadtentwicklung. Der Eintrag belegt laufende Planungs- und Bauleitverfahren in der Gemeinde.
Der Gemeinderat hatte bereits im Dezember 2022 den Bebauungsplan „Westlich Haslacher Weg“ in Herrenberg-Kuppingen zur Schaffung von Wohnbauland im beschleunigten Verfahren aufgestellt. Der Kurzbericht nennt damit ein weiteres konkretes Baugebiet in Herrenberg.
Die Stadt Herrenberg stellt eine kostenlose Wohnbauplatzbörse als Online-Plattform für verkaufswillige Grundstückseigentümer und Bauinteressierte bereit. Damit soll die Vermarktung und Aktivierung von Bauflächen vor Ort erleichtert werden.
In Herrenberg-Süd soll auf rund 15 Hektar Fläche ein neuer Stadtteil entstehen. Der Beitrag beschreibt die Entwicklung über eine städtebauliche Entwicklungsmaßnahme und ordnet das Vorhaben als großen Baustein für neuen Wohnraum ein.
Der Gemeinderat beschloss die Grundstücks- und Wohnungsbaupolitische Strategie (GruWopS). Ziel sind bezahlbarer Wohnraum, mehr Sozialwohnungen und eine klare Baulandentwicklung bis 2035 mit einem konkreten Flächen- und Bedarfsrahmen.
