Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Waischenfeld.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Waischenfeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Waischenfeld wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Waischenfeld besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Waischenfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Waischenfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Waischenfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Waischenfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Waischenfeld ist eine Stadt im Landkreis Bayreuth und liegt im oberen Tal der Wiesent in der Fränkischen Schweiz. Der staatlich anerkannte Luftkurort umfasst 29 Gemeindeteile, darunter Gutenbiegen, Hammermühle, Pulvermühle und Schlößlein. Zu den Nachbargemeinden zählen Plankenfels, Mistelgau, Ahorntal, Gößweinstein, Wiesenttal und Aufseß. Die Burg Waischenfeld wurde erstmals 1122 erwähnt und die Stadt erhielt 1315 die Stadtrechte. Diese Historie und die Lage bieten eine besondere Umgebung für Immobilienkäufer oder -eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Waischenfeld: 2.780 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 61,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | +0,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Waischenfeld: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 60,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.860 €/m² | – |
| 2017 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.650 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.920 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 2.970 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Waischenfeld: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 50,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,30 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 7,80 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +7,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Waischenfeld: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2024. Der letzte Wert liegt 79,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 92 €/m² | – |
| 2017 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 105 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 114 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 123 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 136 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 152 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 162 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Waischenfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – | 1.860 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,2 % | 2.280 €/m² | +7,5 % | 6,60 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % | 2.450 €/m² | +7,5 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +8,5 % | 2.650 €/m² | +8,2 % | 7,30 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +10,7 % | 2.920 €/m² | +10,2 % | 7,80 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | +2,6 % | 2.970 €/m² | +1,7 % | 8,30 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | +0,7 % | 2.980 €/m² | +0,3 % | 8,90 €/m² | +7,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Waischenfeld — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Waischenfeld, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Waischenfeld frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Waischenfeld kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Waischenfeld in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Waischenfeld. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Waischenfeld bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Waischenfeld — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Waischenfeld passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Waischenfeld klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler mit Sitz in Bayreuth, der aktiv in Waischenfeld und Umgebung tätig ist und sich auf den Verkauf von Häusern spezialisiert hat. Zuverlässiger Partner für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region. Bietet kompetente Beratung für den lokalen Immobilienmarkt.
Website besuchenLokaler Makler in Waischenfeld, der sich auf Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in zentraler Lage spezialisiert hat. Bietet eine vielfältige Auswahl an Mietwohnungen und Häusern in Waischenfeld an. Inhabergeführtes Unternehmen mit Fokus auf die Region.
Website besuchenAlexander Thiem von Thiem Immobilien ist ein bewährter Makler mit 4,6 Sternen und 15 Bewertungen, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Er ist aktiv in Waischenfeld und Umgebung tätig und hat zahlreiche Inserate im Bayreuth-Kreis. Als lokaler Experte betreut er Käufer und Verkäufer in der Fränkischen Schweiz.
Jason Thamer leitet JT - Thamer Immobilien mit exzellenter 4,8-Bewertung aus 30 Rezensionen und hoher Follower-Zahl. Sein Schwerpunkt liegt auf Wohnimmobilien zum Kauf in Waischenfeld und der Region Bayreuth. Er bietet zuverlässige Vermittlung für den lokalen Immobilienmarkt.
Nadja Graf bei JF HOME ESTATE erzielt Top-Bewertungen von 4,9 Sternen und ist auf Immobilienvermittlung in Waischenfeld spezialisiert. Sie berät kompetent bei Kauf und Verkauf von Wohnobjekten in der Umgebung. Ihre Expertise deckt die Bedürfnisse der Fränkischen Schweiz ab.
Matthias Koch von JÖNA Immobilien GmbH hat 4,4 Sterne aus 29 Bewertungen und viele Inserate zu Wohnimmobilien. Er vermittelt erfolgreich in Waischenfeld und dem Bayreuth-Kreis mit Fokus auf Kaufobjekte. Als regionaler Makler kennt er den Markt der Fränkischen Schweiz genau.
Jörg Brendel bei WINKLER & BRENDEL Immobilien GbR weist 4,4 Sterne auf und spezialisiert sich auf Wohnimmobilienverkäufe. Er ist in Waischenfeld und Umgebung aktiv mit hohem Anteil Kaufobjekten. Die GbR bietet inhabergeführte Beratung für den lokalen Markt.
Dieter Haimann von EV Oberfranken Immobilien oHG hat 4,1 Sterne und vermittelt Wohnimmobilien in Waischenfeld. Mit Fokus auf Kaufobjekte bedient er den Bayreuth-Kreis effektiv. Als OHG bietet er persönliche und transparente Dienstleistungen.
BP Gebäudemanagement ist ein lokaler Anbieter für Immobilienvermittlung und -bewertung in der Region um Breitenlesau. Sie beraten bei Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien nahe Waischenfeld. Inhabergeführt mit Sitz in Eschenbach, decken sie den Fränkischen Schweiz ab.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Waischenfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Waischenfeld (Ø 2.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Waischenfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Verwaltungsseite der Stadt Waischenfeld sind die kommunalen Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer aufgeführt. Damit sind die für Eigentümer und Unternehmen relevanten lokalen Steuerparameter direkt für Waischenfeld dokumentiert. Die Seite nennt außerdem weitere Ortsdaten und Verwaltungsangaben der Gemeinde.
Die amtlichen Bekanntmachungen der Stadt Waischenfeld nennen den Bebauungsplan „Breitenlesau-Süd“ mit integriertem Grünordnungsplan und die gleichzeitige Aufhebung einer Ortsabrundungssatzung. Der Eintrag verweist auf ein laufendes öffentliches Beteiligungsverfahren. Damit liegt ein klarer, ortsbezogener Bauleitplan-Vorgang für Waischenfeld vor.
Ein Immobilienangebot für Waischenfeld beschreibt ein erschlossenes Wohnbaugrundstück in Ortsrandlage. Genannt werden ein qualifizierter Bebauungsplan und die Möglichkeit, darauf ein Einfamilienhaus mit Garage zu errichten. Das Angebot verweist damit direkt auf den lokalen Bau- und Immobilienmarkt in Waischenfeld.
Ein lokaler Beitrag berichtet über neue Grundsteuer-Hebesätze der Stadt Waischenfeld ab 2025. Demnach wird der Hebesatz der Grundsteuer B von 420 auf 265 Prozent gesenkt, um die Belastung der Bürgerinnen und Bürger trotz neuer Bemessungsgrundlagen moderat zu halten. Der Text erläutert zudem die Berechnung der Grundsteuer in Bayern.
Die Stadt Waischenfeld informiert auf ihrer Website, dass derzeit keine eigenen freien Bauplätze verfügbar sind. Gleichzeitig verweist sie auf das Immobilienportal der ILE Fränkische Schweiz Aktiv e.V., wo Baugrundstücke und Anwesen von Privatpersonen angeboten werden. Für Interessenten nennt die Stadt einen direkten Ansprechpartner im Rathaus.
Der Waischenfelder Grundstücks-, Bau- und Umweltausschuss befasste sich mit Änderungen am Bebauungsplan „Neusig“ in der Gemarkung Hannberg. Der Vorgang zeigt laufende kommunale Planungs- und Bauleitverfahren in Waischenfeld. Inhaltlich geht es um eine formelle Anpassung im Rahmen des Baugesetzbuchs.
Der Immobilienkompass für Waischenfeld nennt Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen sowie Angaben zu Neubau und Bestand. Die Seite ordnet Waischenfeld in mittlere bis gute Wohnlagen ein und liefert Vergleichswerte für den lokalen Markt. Damit ist sie eine der wenigen expliziten Preisquellen mit Waischenfeld im Titel.
