Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Rothenfels.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Rothenfels mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Rothenfels, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Rothenfels besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rothenfels sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rothenfels begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rothenfels.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rothenfels – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Rothenfels ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart, gelegen rechts des Mains zwischen Lohr am Main und Marktheidenfeld. Die Stadt erstreckt sich zwischen dem Fluss und einem Steilhang, hauptsächlich entlang einer Hauptstraße. Zu Rothenfels gehören die Gemeindeteile Rothenfels als Hauptort und Bergrothenfels als Kirchdorf. Oberhalb der Stadt befindet sich die Burg Rothenfels. Die Lage am Main und zwischen den benachbarten Städten Lohr am Main und Marktheidenfeld bietet einen spezifischen Rahmen für Eigentümer oder Kaufinteressenten einer Immobilie.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rothenfels: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 47,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.020 €/m² | – |
| 2018 | 2.110 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.975 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,2 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rothenfels: 2.640 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 48,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – |
| 2018 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.540 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.590 €/m² | +2 % |
| 2025 | 2.625 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.640 €/m² | +0,6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Rothenfels: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 32,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,70 €/m² | – |
| 2018 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Rothenfels: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 57,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 105 €/m² | – |
| 2018 | 110 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 123 €/m² | +6 % |
| 2021 | 132 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 154 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 159 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 163 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Rothenfels, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.020 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2018 | 2.110 €/m² | +4,5 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +5,2 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % | 2.240 €/m² | +7,7 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +10,2 % | 2.430 €/m² | +8,5 % | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +3,9 % | 2.540 €/m² | +4,5 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | +1 % | 2.590 €/m² | +2 % | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.975 €/m² | +0,5 % | 2.625 €/m² | +1,4 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,2 % | 2.640 €/m² | +0,6 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rothenfels — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Rothenfels sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Rothenfels durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Rothenfels, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Rothenfels bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Rothenfels für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Rothenfels gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Rothenfels im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Rothenfels baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Rothenfels klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Rothenfels (PLZ 97851), spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Immobilien in der Region Main-Spessart. Bietet professionelle Beratung und Service direkt vor Ort mit Telefonnummer 09393 973-055. Inhabergeführtes Unternehmen für Rothenfelser Kunden.
Website besuchenImmobilienmakler mit lokalem Marktwissen in Rothenfels, Bayern, der sich auf Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Bietet individuellen Service für den regionalen Markt rund um PLZ 97851. Erfahrene Makler mit Fokus auf Main-Spessart.
Website besuchenErfahrener Makler mit über 875 verkauften Objekten, aktiv in Rothenfels für den Immobilienverkauf. Bietet kostenlose Bewertungen und mehrfach ausgezeichnete Expertise speziell für Wohnimmobilien in Bayern. Geeignet für Verkäufer in der Region Rothenfels.
Website besuchenAktiv mit Immobilienangeboten in Rothenfels (97851) auf Immowelt, geleitet von Aleksandr Veys. Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Main-Spessart. Lokaler Service für den regionalen Markt.
Website besuchenPräsentiert Immobilien in Rothenfels auf Immowelt und ist somit aktiv im lokalen Markt von PLZ 97851. Fokussiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnobjekten in Main-Spessart, Bayern. Zuverlässiger Partner für regionale Transaktionen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Rothenfels, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rothenfels (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Rothenfels liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Rothenfelser Stadtrat ging es um den Flächennutzungsplan und den Bebauungsplan für das Neubaugebiet „Westlich des Schlangenbrunn“. Der Beitrag berichtet, dass das Projekt vorankommt und damit die Erschließung neuer Bauplätze in der Gemeinde konkretisiert wird.
Die Burg Rothenfels nennt auf ihrer Projektseite laufende Baumaßnahmen und verweist darauf, dass diese Ende 2024 abgeschlossen sein sollen. Der Eintrag belegt reale Sanierungs- und Bauaktivitäten am Standort Rothenfels.
Die Gemeinde Rothenfels informiert über ein kleines Baugebiet „Westlich des Schlangenbrunn“ mit 22 Bauplätzen, das sich aktuell in Planung befindet. Damit ist ein konkretes Wohnbauprojekt in der Gemeinde öffentlich benannt.
Ein Architektenprojektverzeichnis nennt für Rothenfels am Main den Umbau von Kemenaten und Westpalas der Burg Rothenfels als Kultur- und Bildungsprojekt. Das ist ein echter, ortsbezogener Bau-/Investitionshinweis, auch wenn es sich nicht um klassische Wohnimmobilien handelt.
Eine Übersicht zu Bodenrichtwerten für Rothenfels verweist auf die Veröffentlichung der aktuellsten Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024. Das ist zwar keine klassische Nachricht im engeren Sinne, aber ein standortrelevanter Immobilienindikator für die Gemeinde.
