Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Irschenberg.
Wer in Irschenberg eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Irschenberg wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Irschenberg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Irschenberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Irschenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Irschenberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Irschenberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für die Planung einer Solaranlage nicht allein die allgemeinen Bauunterlagen verwenden. Irschenbergs Ortsrechtsseite bietet eine eigene Solaranlagensatzung zur Prüfung an.
Ortsrecht - Rathaus & PolitikBei der Kalkulation von Abwasserbeiträgen auch die Unterlagen zur Verbesserung und Erneuerung der Entwässerungseinrichtung berücksichtigen. Irschenberg verlinkt dafür eine eigene Beitragssatzung und deren erste Änderung ab 29.07.2025.
Ortsrecht - Rathaus & PolitikÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Die Gemeinde Irschenberg liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach und zählt etwa 3000 Einwohner. Irschenberg befindet sich auf einem 730 Meter hohen Höhenrücken am Alpenrand, oberhalb des Mangfalltals. Die A8 mit bis zu 7% Steigung durchquert das Gemeindegebiet und sorgt für eine Anbindung nach München (46 km) und Salzburg (95 km). Im Norden grenzt die Gemeinde an Weyarn und den Seehamer See. Diese Lage bietet eine gute Erreichbarkeit und landschaftliche Besonderheiten, was für Immobilienkäufer oder -eigentümer von Bedeutung ist.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Irschenberg: 5.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 41 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.150 €/m² | – |
| 2018 | 4.350 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 5.890 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +1 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Irschenberg: 5.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 36,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.850 €/m² | – |
| 2018 | 4.020 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 4.230 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 4.520 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.860 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.180 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 5.200 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 5.250 €/m² | +1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Irschenberg: 12,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 44,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 12,50 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Irschenberg: 780 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 85,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 420 €/m² | – |
| 2018 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 500 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 560 €/m² | +12 % |
| 2021 | 640 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 760 €/m² | +18,8 % |
| 2023 | 790 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 780 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 780 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Irschenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.150 €/m² | – | 3.850 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 4.350 €/m² | +4,8 % | 4.020 €/m² | +4,4 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 4.620 €/m² | +6,2 % | 4.230 €/m² | +5,2 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +7,8 % | 4.520 €/m² | +6,9 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8,8 % | 4.860 €/m² | +7,5 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 5.890 €/m² | +8,7 % | 5.180 €/m² | +6,6 % | 11,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | -2,2 % | 5.120 €/m² | -1,2 % | 12,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +1 % | 5.200 €/m² | +1,6 % | 12,50 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % | 5.250 €/m² | +1 % | 12,90 €/m² | +3,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Irschenberg — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Irschenberg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Irschenberg ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Irschenberg Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Irschenberg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Irschenberg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Irschenberg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Irschenberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Irschenberg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Irschenberg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfolgsorientierter Immobilienmakler und Gutachter in Irschenberg und Umgebung. Spezialisiert auf Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken im Kreis Irschenberg. Vertreten persönliche Interessen für bestmögliche Vermittlung.
Website besuchenImmobilienmakler für Verkauf, Vermietung und Bewertung in Irschenberg. Aktiv in der PLZ 83737.
Website besuchenImmobilienmakler für Verkauf, Kauf und Wertermittlung in Irschenberg. Über 30 Jahre Erfahrung und mehrfach ausgezeichnet.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Irschenberg mit Bewertungen auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf.
Website besuchenImmobilienmakler in Irschenberg mit Bewertungen auf ImmoScout24. Fokussiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien.
Website besuchenImmobilienmakler in Irschenberg mit lokalem Marktwissen für Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Irschenberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Irschenberg (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Irschenberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Wilparting in der Gemeinde Irschenberg wurden Pläne für den Ersatzbau des Gasthofs sowie zwei zusätzliche Beherbergungsgebäude vorgestellt. Der Text nennt die geplante Neuentwicklung als Vorhaben, das auf dem Gelände eines bestehenden Lagergebäudes umgesetzt werden soll.
Die Gemeinde berichtet über den Neubau der Kläranlage und nennt dafür Baukosten von rund 8,2 Millionen Euro nach Abzug eines Innovationspreises. Laut Bericht ist die Inbetriebnahme des letzten Bauabschnitts für Dezember 2026 geplant.
Auf dem Grundstück in Irschenberg sind drei Massivbauhäuser mit 32 Eigentumswohnungen entstanden. Der Eintrag beschreibt das Projekt als Wohnanlage im oberbayerischen Landkreis Miesbach und nennt als Bauherrn BayernWohnen.
Die Seite nennt den genehmigten Kiesabbau in Oberhasling und verweist zugleich auf den Neubau der Kläranlage in Irschenberg. Außerdem wird die Kostenentwicklung des Projekts und die Finanzierung über Gebühren und Einmalzahlungen thematisiert.
Das Projekt "MEI HOAMAT" in Irschenberg besteht aus drei Apartmentgebäuden mit insgesamt 32 Eigentumswohnungen. Der Beitrag beschreibt das Vorhaben als Wohnprojekt der BAYERNWOHNEN Alpenblick GmbH, das bis Mitte 2022 entstehen sollte.
