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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Winden in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Winden verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Winden jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Winden sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Winden begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Winden.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Winden – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Winden entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Winden: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Winden sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.830 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.840 €/m² | -0,4 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Winden: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Winden eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.760 €/m² | – |
| 2018 | 1.850 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.210 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.640 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Winden: 8,90 €/m²
Die Mieten in Winden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Winden: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Winden hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 130 €/m² | – |
| 2018 | 140 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 162 €/m² | +8 % |
| 2021 | 176 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 196 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 206 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 210 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 209 €/m² | -0,5 % |
| 2026 | 210 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Winden ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäufer in gut nachgefragten Teilsegmenten einzuordnen. Bei Einfamilienhäusern und modernisierten Wohnungen bleibt die Nachfrage solide, während unsanierte Objekte stärker preisabhängig sind. Für Käufer ist der Markt im Vergleich zu größeren Städten weiterhin gut zugänglich, allerdings haben sich die Finanzierungskosten seit 2022 stärker auf die Zahlungsbereitschaft ausgewirkt. Das dämpft kurzfristig die Dynamik, ohne den grundsätzlichen Bedarf an Wohnraum aufzuheben. Für Kapitalanleger ist Winden vor allem wegen der kalkulierbaren Einstiegspreise und der stabilen Vermietbarkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 bis 4,6 % brutto . Wer eine Immobilie in Winden erwerben möchte, sollte insbesondere auf energetischen Zustand, Modernisierungsstand und die Mikrolage achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Winden und die erzielbare Miete deutlich beeinflussen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Winden im rheinland-pfälzischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Winden bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Winden starteten 2017 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+50,6 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Winden entwickelte sich von 6,40 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +39,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Winden stieg von 130 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+61,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Winden eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Winden ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Winden, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Winden gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Winden | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.050 €/m² | -6,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 2.980 €/m² | -11,1 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Winden, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.850 €/m² | +5,1 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 1.940 €/m² | +4,9 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.050 €/m² | +5,7 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.210 €/m² | +7,8 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.420 €/m² | +9,5 % | 7,95 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 2.830 €/m² | +2,5 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +0,7 % | 2.620 €/m² | +2,3 % | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.840 €/m² | -0,4 % | 2.640 €/m² | +0,8 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | +0,4 % | 2.650 €/m² | +0,4 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Winden — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Winden sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Winden durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Winden vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Winden erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Winden, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Winden ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Winden die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Winden greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Winden sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
HERON IMMOBILIEN ist ein erfahrener lokaler Makler in Winden (76872) und Umgebung wie Steinweiler oder Freckenfeld, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Sie unterstützen Verkäufer, Käufer und Kapitalanleger mit Dienstleistungen wie Immobilienbewertung, Energieausweisen und Home Staging. Als kompetenter Partner vor Ort bieten sie umfassende Beratung für den regionalen Immobilienmarkt in der Pfalz.
Website besuchenSANAS GmbH vermittelt diskret Immobilien in Winden (76872), einschließlich exklusiver Objekte wie Häuser, die nicht öffentlich beworben werden. Sie bieten Zugang zu einem Portfolio von Grundstücken und Wohnimmobilien in der Region Germersheim. Der Fokus liegt auf professioneller Vermarktung lokaler Wohnobjekte.
Website besuchenVIVAT Immobilien ist seit 1989 als Immobilienmakler in der Region Hochtaunus tätig und kennt den lokalen Markt genau. Das Unternehmen betreut Immobilienverkäufe in Winden (Weilrod) und der gesamten Umgebung mit umfassender Beratung und Detailorientierung.
Website besuchenClaus Stumpf Immobilien ist ein lokaler Makler im Rhein-Lahn-Kreis und vermittelt Wohnimmobilien in Winden und der unmittelbaren Umgebung. Das Unternehmen bietet persönliche Beratung und Marktkenntnis für die Region.
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Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Winden, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Rheinland-Pfalz mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Winden (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Winden beschreibt das Neubaugebiet „Im Kirschgarten“ als erschlossenes Baugebiet in Bahnhofsnähe. Laut Veröffentlichung entstehen dort rund 50 Bauplätze am südlichen Ortsrand. Das Vorhaben ist klar auf Wohnungsbau und Ortsentwicklung ausgerichtet.
Die Ortsgemeinde Winden veräußert im Baugebiet „Im Kirschgarten“ gemeindeeigene Baugrundstücke. Der Quadratmeterpreis inklusive Erschließungskosten wird mit 370,00 Euro angegeben, die Erschließung sollte Ende 2025 fertiggestellt werden.
Die Ortsgemeinde Winden hat beschlossen, den Bebauungsplan „2. Änderung des Bebauungsplans Im Kirschgarten“ aufzustellen. Das Verfahren betrifft ein rund 3,8 Hektar großes Gebiet rund um das bestehende Wohngebiet und die Kita Storchennest. Die Unterlagen wurden im Frühjahr 2025 öffentlich ausgelegt.
Im Gemeindeblatt wird berichtet, dass die Ortsgemeinde Winden durch einen Bebauungsplan ein Baugebiet entwickelt hat. Die Erschließung sollte Ende 2025/Anfang 2026 folgen; zudem wurden noch drei gemeindeeigene Bauplätze zur Vergabe angeboten.
Die Projektseite beschreibt den Bebauungsplan „Im Kirschgarten“ in Winden (Pfalz) und ordnet ihn als Entwicklung eines neuen Wohngebiets in Bahnhofsnähe ein. Der Zeitraum des Projekts wird mit 2017 bis 2021 angegeben.
Der Umweltbericht zum Bebauungsplan Nr. 38 betrifft ein Gewerbegebiet bei Winden östlich der A9. Beschrieben werden der Geltungsbereich, Erschließungsflächen und die Aufteilung in Teilbereiche für gewerbliche Flächen und ein vorhabenbezogenes Grundstück.
In einem Bericht der Freien Wählergemeinschaft Haag wird neben anderen Vorhaben auch eine mögliche Bebauung südlich der Gartenstraße und die Schmiedstraße in Winden erwähnt. Der Bezug zu Winden ist dabei allerdings nur indirekt und nicht eindeutig als eigene Gemeinde Winden im Landkreis Rheinland-Pfalz gesichert.
Der Datensatz verweist auf die Gemeinde Winden im Elztal und auf einen Bebauungsplan. Da dies eine andere Gemeinde außerhalb Rheinland-Pfalz ist, ist der Treffer nicht passend für die gesuchte Ortsgemeinde Winden im Landkreis Rheinland-Pfalz.
