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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hohenroth mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Hohenroth wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Hohenroth. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hohenroth sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hohenroth begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hohenroth.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hohenroth – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hohenroth. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hohenroth: 2.960 €/m²
Die Hauspreise in Hohenroth sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.070 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.310 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.640 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 2.960 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hohenroth: 2.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hohenroth eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.840 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.060 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.190 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hohenroth: 8,90 €/m²
Die Mieten in Hohenroth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 7,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 8,00 €/m² | +6 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hohenroth: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hohenroth hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 98 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 107 €/m² | +9,2 % |
| 2020 | 118 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 132 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 150 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 158 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Hohenroth ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Im Vergleich zu urbanen Standorten ist die Marktliquidität begrenzt, gleichzeitig sorgen die Nähe zu regionalen Arbeitsplätzen, die gute Erreichbarkeit und das überwiegend familienorientierte Wohnumfeld für eine verlässliche Grundnachfrage. Beim Haus kaufen Hohenroth dominieren Eigennutzer, die Wert auf Ruhe, Grundstücksgröße und ein überschaubares Preisniveau legen. Wohnungen werden seltener gehandelt, sind aber für Pendler, ältere Haushalte und Kapitalanleger interessant, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Insgesamt ist der Markt eher ein Käufermarkt mit selektiven Verkäufervorteilen bei sehr gut erhaltenen oder besonders gut gelegenen Objekten. Die Nachfrage bleibt robust, aber preissensible Käufer reagieren stärker auf Nebenkosten und Sanierungsbedarf. Für Kapitalanleger ergibt sich bei den aktuellen Kaufpreisen und Mietniveaus meist eine grobe Bruttomietrendite im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % , abhängig von Objektqualität, Modernisierungsstand und Vermietbarkeit. Die Immobilienpreise Hohenroth zeigen damit ein moderates, langfristig tragfähiges Niveau mit zuletzt abnehmender Dynamik.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Hohenroth im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hohenroth bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.960 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hohenroth starteten 2016 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.780 €/m² (+58,0 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hohenroth entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hohenroth stieg von 85 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hohenroth eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Hohenroth, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hohenroth gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hohenroth | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.960 €/m² | 3.650 €/m² | -18,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.780 €/m² | 3.850 €/m² | -27,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hohenroth, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.070 €/m² | +4,5 % | 1.840 €/m² | +4,5 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.180 €/m² | +5,3 % | 1.940 €/m² | +5,4 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.310 €/m² | +6 % | 2.060 €/m² | +6,2 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.450 €/m² | +6,1 % | 2.190 €/m² | +6,3 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.640 €/m² | +7,8 % | 2.360 €/m² | +7,8 % | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +8,3 % | 2.560 €/m² | +8,5 % | 7,55 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % | 2.700 €/m² | +5,5 % | 8,00 €/m² | +6 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +0,7 % | 2.760 €/m² | +2,2 % | 8,45 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 2.960 €/m² | +0,3 % | 2.780 €/m² | +0,7 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hohenroth — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Hohenroth sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Hohenroth durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Hohenroth vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Hohenroth erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Hohenroth, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Hohenroth ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Hohenroth die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Hohenroth möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Hohenroth sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Der Artikel meldet, dass der Erschließungsplan für das Baugebiet Burgblick in Hohenroth steht. Damit kann die Erschließung des Gebietes beginnen, was das Projekt einen wichtigen Schritt voranbringt.
Die Gemeinde Hohenroth informiert über aktuelle Bauleitplanverfahren und nennt dabei unter anderem die 1. Änderung des Bebauungsplans „Geisberg II“. Das ist ein klarer kommunaler Hinweis auf laufende Siedlungs- und Bauplanung in Hohenroth.
Der Artikel berichtet, dass beim Baugebiet Burgblick in Hohenroth wieder Bewegung in die Bauleitplanung kommt. Nach längerer Verzögerung geht das Projekt in die nächste Runde.
Der Beitrag beschreibt das Baugebiet „Burgblick“ in Hohenroth als konkreter werdend. Es wird deutlich, dass das Vorhaben nach früheren Beschlüssen und Verzögerungen in die Umsetzungsphase kommt.
In der Sitzungsvorlage wird der Sachstand zum Baugebiet Burgblick in Hohenroth erläutert. Genannt werden ein neues Verkehrsgutachten, die erneute Auslegung des Bebauungsplans und ein möglicher Baubeginn frühestens im Herbst 2021.
