Immobilienmakler
für Garmisch
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Garmisch.
FREITAG® Immobilien in Garmisch — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Garmisch mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Garmisch mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Garmisch sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Garmisch begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Garmisch
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Garmisch. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Garmisch: 8.950 €/m²
Die Hauspreise in Garmisch sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5.250 €/m² | – |
| 2016 | 5.480 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 5.760 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 6.120 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 6.520 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 6.980 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 7.620 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 8.420 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 8.580 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 8.950 €/m² | +4,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Garmisch: 9.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Garmisch eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5.900 €/m² | – |
| 2016 | 6.180 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 6.520 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 6.930 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 7.420 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 7.980 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 8.620 €/m² | +8 % |
| 2022 | 9.420 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 9.280 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 9.650 €/m² | +4 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Garmisch: 16,40 €/m²
Die Mieten in Garmisch sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 10,80 €/m² | – |
| 2016 | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 11,50 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 12,00 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 12,60 €/m² | +5 % |
| 2020 | 13,20 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 13,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 14,80 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 15,60 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 16,40 €/m² | +5,1 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Garmisch: 1.280 €/m²
Der Bodenrichtwert in Garmisch hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 660 €/m² | +6,5 % |
| 2017 | 710 €/m² | +7,6 % |
| 2018 | 780 €/m² | +9,9 % |
| 2019 | 860 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 950 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 1.060 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 1.180 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 1.220 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.280 €/m² | +4,9 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Garmisch-Partenkirchen ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit selektiver Käufernachfrage einzustufen. Das Angebot an Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken ist begrenzt, während die Nachfrage durch Eigennutzer, Zweitwohnungsinteressenten und Kapitalanleger stabil bleibt. Besonders gefragt sind energieeffiziente Objekte, modernisierte Bestände und Lagen mit guter Aussicht, kurzer Distanz zum Zentrum oder hohem Freizeitwert. Der Trend zeigt trotz der Zinswende seit 2022 keine ausgeprägte Schwäche, sondern eher eine Phase der Preisberuhigung auf hohem Niveau. Für Kapitalanleger ist der Standort attraktiv, weil die Vermietbarkeit solide bleibt und die Wertstabilität im gehobenen Segment hoch ist. Gleichzeitig sind die Renditen aufgrund der hohen Kaufpreise begrenzt. Typisch sind grobe Mietrenditen im Bereich von etwa 2,0 % bis 3,2 % bei Bestandswohnungen, bei einzelnen kleineren oder besonders gut vermietbaren Einheiten auch leicht darüber. Wer eine Wohnung kaufen Garmisch-Partenkirchen oder ein Haus kaufen Garmisch-Partenkirchen möchte, sollte daher vor allem Lage, Zustand und langfristige Nutzungsperspektive bewerten. Die Mietpreise Garmisch-Partenkirchen und der Bodenrichtwert Garmisch-Partenkirchen stützen das Preisniveau weiterhin, auch wenn kurzfristige Schwankungen möglich bleiben.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Garmisch
Haus verkaufen in Garmisch
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Garmisch
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Garmisch
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Garmisch
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Garmisch
Wohnung vermieten in Garmisch
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Garmisch
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Garmisch
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Garmisch
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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