Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Röslau.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Röslau in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Röslau wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Röslau besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Röslau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Röslau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Röslau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Röslau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Röslau, eine Gemeinde im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge, liegt auf 569 m ü. NHN im Tal der Eger. Sie ist der geografische Mittelpunkt des Fichtelgebirges und befindet sich an der Kreuzung der Staatsstraßen 2177 und 2180. Zu Röslau gehören elf Gemeindeteile, darunter Oberröslau, Ludwigsfeld und Unterröslau, sowie die Gemarkungen Bödlas und Grün. Historisch wurde der Ort erstmals 1398 erwähnt und war seit 1882 Standort für die Produktion von Musiksaiten und Federdraht. Diese Lage bietet Eigentümern und Käufern eine einzigartige Positionierung im Herzen einer traditionsreichen Region.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Röslau: 1.720 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 45,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – |
| 2017 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.310 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 1.580 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +7 % |
| 2023 | 1.740 €/m² | +3 % |
| 2024 | 1.730 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | -0,6 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Röslau: 1.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 58,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – |
| 2017 | 1.320 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.400 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 1.490 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 1.580 €/m² | +6 % |
| 2021 | 1.700 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 1.820 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 1.900 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 1.970 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +0,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Röslau: 7,10 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 36,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2024 | 6,95 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 7,10 €/m² | +2,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Röslau: 95 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 63,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 58 €/m² | – |
| 2017 | 61 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 65 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 69 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 74 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 80 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 87 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 92 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 94 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Röslau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – | 1.250 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.240 €/m² | +5,1 % | 1.320 €/m² | +5,6 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 1.310 €/m² | +5,6 % | 1.400 €/m² | +6,1 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +6,1 % | 1.490 €/m² | +6,4 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +5,8 % | 1.580 €/m² | +6 % | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 1.580 €/m² | +7,5 % | 1.700 €/m² | +7,6 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 1.690 €/m² | +7 % | 1.820 €/m² | +7,1 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 1.740 €/m² | +3 % | 1.900 €/m² | +4,4 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2024 | 1.730 €/m² | -0,6 % | 1.970 €/m² | +3,7 % | 6,95 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 1.720 €/m² | -0,6 % | 1.980 €/m² | +0,5 % | 7,10 €/m² | +2,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Röslau — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Röslau sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Röslau durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Röslau in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Röslau. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Röslau bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Röslau — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Röslau passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Röslau klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Immobilienmaklerbüro mit Sitz in Hohenberg an der Eger, aktiv in Röslau und dem Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge für Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf professionelle Vermarktung von Häusern und Wohnungen in der Region Oberfranken. Bietet umfassende Betreuung vom Verkauf bis zur Vermietung.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro, spezialisiert auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf und Vermietung in Röslau (95195) im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Bietet persönliche Beratung, Immobilienbewertung und professionelle Abläufe für Eigentümer und Vermieter vor Ort. Zielgerichtete Vermittlung in der Region an der Porzellanstraße.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Röslau, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Röslau (Ø 1.720 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Röslau liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite bündelt Immobilienangebote für Röslau und verweist auf Kauf, Miete und Neubau/Haustypen. Auch dies ist eher ein Marktüberblick als ein Nachrichtenstück, enthält aber direkt Röslau-bezogene Immobilieninformationen.
Eine Immobilien-Suchseite listet Angebote für Häuser in Röslau und nennt Kaufpreisinformationen sowie einen Kaufpreistrend. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, belegt aber die aktuelle Marktsituation im örtlichen Immobiliensegment.
Die Gemeindeseite „Digitales Rathaus“ enthält Hinweise zur Grundsteuerreform und weitere kommunale Informationen für Röslau. Für Immobilien und Standortpolitik ist der Bezug zur Gemeinde unmittelbar, auch wenn es kein klassischer Nachrichtenbeitrag ist.
Die Gemeinde Röslau meldet den unterschriebenen Wärmeliefer-Vertrag für das Nahwärmenetz Röslau. Das ist ein klarer Infrastruktur- und Standortbaustein für die lokale Energieversorgung und damit auch für die wirtschaftliche Entwicklung vor Ort.
Unter dem Titel „Kommunales Sanierungsprogramm Röslau“ weist die Gemeinde auf ein Sanierungsprogramm hin. Der Eintrag spricht für Maßnahmen zur Aufwertung und Erneuerung des Ortskerns oder kommunaler Gebäude in Röslau.
Die Gemeindeseite veröffentlicht einen Beitrag zur neuen Halle für die Stahl- und Drahtwerk Röslau GmbH. Der Titel und Kontext deuten auf ein konkretes Bauprojekt am Industrie- bzw. Unternehmensstandort Röslau hin.
Auf der Gemeindeseite Röslau wird eine Bauleitplanung mit der Einleitung eines Verfahrens zur Änderung des Flächennutzungsplanes angekündigt. Das ist ein direkter Hinweis auf eine konkrete räumliche Entwicklungsmaßnahme in Röslau.
Eine Datenseite zum Grundsteuer-Hebesatz weist für Röslau einen Hebesatz von 360 % aus. Das ist für die wirtschaftliche Rahmenbedingung von Immobilien und Unternehmensstandorten in der Gemeinde relevant.
