Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Obergünzburg.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Obergünzburg in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Obergünzburg wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Obergünzburg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Obergünzburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Obergünzburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Obergünzburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Obergünzburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Obergünzburg stellt den Flächennutzungsplan für den nördlichen und den südlichen Gemeindeteil getrennt bereit. Die Gemeinde erläutert, dass dieser vorbereitende Plan nicht selbst rechtlich bindend ist.
BauleitpläneBei Fragen zum Bauen verweist die Obergünzburger Bauverwaltung auf das Bauamt unter 08372/9200-31 oder -33. Nutzen Sie diesen Kontakt zur Klärung Ihres Vorhabens.
BauverwaltungÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Obergünzburg ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Ostallgäu und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Obergünzburg. Der Ort liegt in der Region Allgäu und wird von der Östlichen Günz durchflossen, in die weitere Bäche münden. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Höhenlage von 707 m ü. NHN bis 891 m ü. NHN und umfasst 56 Gemeindeteile. Obergünzburg erhielt bereits 1407 das Marktrecht und kann seine Wurzeln bis in die römische Zeit zurückverfolgen. Diese Lage und Geschichte prägen ein vielfältiges Umfeld für Eigentümer und Käufer von Immobilien.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Obergünzburg: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 45,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.110 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.540 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.870 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Obergünzburg: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 44,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 3.460 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.940 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 4.320 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 4.240 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Obergünzburg: 10,60 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 47,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 9,45 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 9,95 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2025 | 10,60 €/m² | +2,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Obergünzburg: 430 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 104,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 210 €/m² | – |
| 2017 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 395 €/m² | +16,2 % |
| 2023 | 435 €/m² | +10,1 % |
| 2024 | 425 €/m² | -2,3 % |
| 2025 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Obergünzburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 3.260 €/m² | +5,5 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.110 €/m² | +6,1 % | 3.460 €/m² | +6,1 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,8 % | 3.680 €/m² | +6,4 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.540 €/m² | +7,6 % | 3.940 €/m² | +7,1 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +7,9 % | 4.280 €/m² | +8,6 % | 9,45 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 3.870 €/m² | +1,3 % | 4.320 €/m² | +0,9 % | 9,95 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 3.840 €/m² | -0,8 % | 4.240 €/m² | -1,9 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,3 % | 4.250 €/m² | +0,2 % | 10,60 €/m² | +2,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Obergünzburg — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Obergünzburg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Obergünzburg ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Obergünzburg Bestand hat.
Unternehmer in Obergünzburg, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Obergünzburg bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Obergünzburg für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Obergünzburg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Obergünzburg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Obergünzburg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Obergünzburg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler in Obergünzburg mit langjähriger Erfahrung in der Immobilienvermittlung. Spezialisiert auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der idyllischen Allgäu-Region. Vertrauensvoller Partner für Immobilientransaktionen vor Ort.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler in Obergünzburg mit Fokus auf Wohnimmobilien. Langjährig etabliert am Unterer Markt im Zentrum von Obergünzburg. Persönliche Beratung und lokale Marktkenntnis.
Etablierter Immobilienmakler mit Büro in Buchloe, spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien im Ostallgäu mit besonderem Fokus auf Obergünzburg und angrenzende Gemeinden. Das Unternehmen bietet professionelle Vermarktung und individuelle Beratung für Kauf, Verkauf und Vermietung.
Website besuchenImmobilienvermittler mit 40 Jahren Erfahrung, tätig westlich von München und im Allgäu mit mehreren Standorten. Vermittelt Wohnungen und Immobilien im Kauf- und Mietmarkt und verwaltet rund vierzig Immobilien für Wohnungseigentümergemeinschaften.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Obergünzburg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Obergünzburg (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Obergünzburg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeindeseite nennt Zuständigkeiten für Grundsteuer, Gewerbeanmeldung und Grundstücksverhandlungen in Obergünzburg. Auch wenn es keine klassische Nachricht ist, ist die Quelle für kommunale Standort- und Steuerfragen im Ort relevant.
Der Marktgemeinderat Obergünzburg hat seine Genehmigung für ein großes Mehrfamilienhaus im Neubaugebiet Ebersbach-West zurückgezogen. Damit gilt für das Grundstück wieder der bestehende Bebauungsplan, der dort nur eine deutlich kleinere Bebauung zulässt.
Auf der Seite der Marktgemeinde sind die Bauleitpläne von Obergünzburg gebündelt abrufbar. Das verweist auf laufende oder zurückliegende Planungsverfahren zu Baugebieten und anderen baulichen Vorhaben im Gemeindegebiet.
Die Marktgemeinde weist darauf hin, dass für Vorhaben im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Ortskern des Marktes Obergünzburg“ eine zusätzliche sanierungsrechtliche Genehmigung nötig sein kann. Damit ist die Seite für Bau- und Sanierungsvorhaben im Ortskern relevant.
Die Gemeinde verweist auf ihre Baugrundstücke und die zuständigen Ansprechpartner im Rathaus. Das passt zu den laufenden Entwicklungen rund um Grundstücksvermarktung und Ortsentwicklung in Obergünzburg.
Eine Übersicht zu Obergünzburg nennt Hebesätze für Grundsteuer A und B sowie Gewerbesteuer. Die Angaben beziehen sich auf kommunale Realsteuern und sind für die wirtschaftliche Standortentwicklung im Ort relevant.
Ein Grundstück in Obergünzburg/Ebersbach wird als Bauplatz für Geschosswohnungsbau angeboten. Laut Exposé sind die Erschließungsarbeiten abgeschlossen, sodass das Grundstück unmittelbar bebaut werden kann.
Die Erschließung des Neubaugebiets im Obergünzburger Ortsteil Ebersbach umfasst Kanal-, Wasserleitungs- und Straßenbau. Für 24 neue Grundstücke wurden die Versorgungsleitungen verlegt und die Straßeninfrastruktur hergestellt.
