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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Landsberg (Lech). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Landsberg (Lech) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Landsberg (Lech) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Landsberg (Lech).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Landsberg (Lech) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Landsberg (Lech) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Landsberg am Lech ist eine Große Kreisstadt und der Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Sie ist ein Mittelzentrum und liegt etwa 55 Kilometer westlich von München sowie 38 Kilometer südlich von Augsburg am Hochufer des Lechs. Die historische Altstadt ist gut erhalten und liegt zwischen dem Lech und seinem östlichen Hochufer. Die Stadtteile westlich des Lechs wie Katharinenvorstadt, Neuerpfting, Weststadt und Schwaighofsiedlung sowie die Bayervorstadt auf dem östlichen Hochufer entstanden ab dem 19. Jahrhundert. Für Käufer oder Eigentümer einer Immobilie bietet sich hier eine attraktive Lage im Zentrum des Lechrains.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Quelle: Wikidata (amtliche Statistik)
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Landsberg (Lech): 6.650 €/m²
Die Hauspreise in Landsberg (Lech) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – |
| 2016 | 3.850 €/m² | +5,5 % |
| 2017 | 4.100 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 4.400 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 4.750 €/m² | +8 % |
| 2020 | 5.150 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 5.650 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 6.150 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 6.050 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 6.250 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 6.500 €/m² | +4 % |
| 2026 | 6.650 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Landsberg (Lech): 6.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Landsberg (Lech) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.900 €/m² | – |
| 2016 | 4.120 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 4.380 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 4.700 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 5.450 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 5.950 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 6.550 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 6.450 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 6.600 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 6.950 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Landsberg (Lech): 14,80 €/m²
Die Mieten in Landsberg (Lech) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 9,80 €/m² | – |
| 2016 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2018 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 13,20 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 14,10 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 14,50 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 14,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Landsberg (Lech): 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Landsberg (Lech) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 520 €/m² | – |
| 2016 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 670 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 740 €/m² | +10,4 % |
| 2020 | 820 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 910 €/m² | +11 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 1.000 €/m² | -2 % |
| 2024 | 1.020 €/m² | +2 % |
| 2025 | 1.040 €/m² | +2 % |
| 2026 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Landsberg (Lech) ist insgesamt als eher knapper Anbieter- denn als Käufermarkt einzuordnen. Das Angebot an Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen bleibt begrenzt, während die Nachfrage aus dem regionalen Umfeld sowie von Pendlern Richtung München und Augsburg stabil ist. Dadurch bleiben die Immobilienpreise Landsberg (Lech) auf einem hohen Niveau, auch wenn die Dynamik gegenüber den Boomjahren nachgelassen hat. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen; Käufer müssen dagegen mit selektiven Angeboten und längeren Suchzeiten rechnen. Für Kapitalanleger ist der Markt attraktiv, weil die Vermietbarkeit grundsätzlich gut ist und die Mieten solide anziehen. Gleichzeitig ist die Einstiegshürde hoch, weshalb die Rendite stark vom Objekt und vom Kaufpreis abhängt. Bei Bestandswohnungen liegt die grobe Mietrendite-Spanne meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % , bei kleineren Einheiten oder sehr guten Ankaufskonditionen auch leicht darüber. Für Haus kaufen Landsberg (Lech) und Wohnung kaufen Landsberg (Lech) gilt: Die Lagequalität bleibt der wichtigste Werttreiber, während energetische Standards und Modernisierungsbedarf zunehmend über den Preis entscheiden.
Wer den Markt in Landsberg (Lech) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Landsberg (Lech) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 6.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +82,2 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Landsberg (Lech) starteten 2015 bei rund 3.900 €/m² und liegen heute bei 6.950 €/m² (+78,2 % über 11 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Landsberg (Lech) entwickelte sich von 9,80 €/m² (2015) auf aktuell 14,80 €/m² — +51,0 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Landsberg (Lech) stieg von 520 €/m² (2015) auf aktuell 1.050 €/m² (+101,9 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Landsberg (Lech) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 30.000 Einwohnern bildet Landsberg (Lech) ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Landsberg (Lech), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Landsberg (Lech) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Landsberg (Lech) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 6.650 €/m² | 3.650 €/m² | +82,2 % |
| Wohnungen Ø | 6.950 €/m² | 3.850 €/m² | +80,5 % |
| Mieten Ø | 14,80 €/m² | 9,80 €/m² | +51 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Landsberg (Lech), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 4.100 €/m² | – | 4.380 €/m² | – | 10,50 €/m² | – |
| 2018 | 4.400 €/m² | +7,3 % | 4.700 €/m² | +7,3 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 4.750 €/m² | +8 % | 5.050 €/m² | +7,4 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5.150 €/m² | +8,4 % | 5.450 €/m² | +7,9 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 5.650 €/m² | +9,7 % | 5.950 €/m² | +9,2 % | 12,40 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 6.150 €/m² | +8,8 % | 6.550 €/m² | +10,1 % | 13,20 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 6.050 €/m² | -1,6 % | 6.450 €/m² | -1,5 % | 13,70 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 6.250 €/m² | +3,3 % | 6.600 €/m² | +2,3 % | 14,10 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 6.500 €/m² | +4 % | 6.850 €/m² | +3,8 % | 14,50 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 6.650 €/m² | +2,3 % | 6.950 €/m² | +1,5 % | 14,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Landsberg (Lech) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Landsberg (Lech) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Landsberg (Lech) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Landsberg (Lech) Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Landsberg (Lech) in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Landsberg (Lech). Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Landsberg (Lech) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Landsberg (Lech) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Landsberg (Lech) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Landsberg (Lech) braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Landsberg (Lech) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Landsberg (Lech) (Ø 6.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Landsberg am Lech informierte über die Anpassung der Grundsteuerhebesätze zum 01.01.2025. Genannt werden die neuen Hebesätze sowie die durchschnittlichen Auswirkungen auf Eigentumswohnungen, Zweifamilienhäuser und Einfamilienhäuser. Der Text ordnet die Anpassung als Folge der Grundsteuerreform ein.
Die Große Kreisstadt Landsberg am Lech hat die Grundsteuerhebesätze ab dem Haushaltsjahr 2025 neu festgesetzt. Laut amtlicher Bekanntmachung gelten künftig 310 Prozent für Grundsteuer A und 390 Prozent für Grundsteuer B. Die Stadt verweist dabei auf die bundesweite Grundsteuerreform und deren Auswirkungen auf verschiedene Nutzungsarten.
