Immobilienmakler
für Schweinfurt
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schweinfurt.
⌀ Mietrendite in Schweinfurt: 3,53 %
⌀ Wertzuwachs in Schweinfurt: +6,10 %
FREITAG® Immobilien in Schweinfurt — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schweinfurt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Schweinfurt mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schweinfurt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schweinfurt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Schweinfurt
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schweinfurt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schweinfurt: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Schweinfurt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.740 €/m² | +7 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 3.660 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.650 €/m² | -0,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schweinfurt: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schweinfurt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 2.580 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +18,5 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schweinfurt: 9,80 €/m²
Die Mieten in Schweinfurt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 9,35 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schweinfurt: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schweinfurt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 305 €/m² | +13 % |
| 2022 | 360 €/m² | +18 % |
| 2023 | 415 €/m² | +15,3 % |
| 2024 | 420 €/m² | +1,2 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Schweinfurt ist insgesamt als stabil mit moderater Dynamik einzustufen. Auf der Käuferseite ist der Markt bei Bestandsobjekten und gut gelegenen Wohnungen weiterhin aktiv, während Verkäufer in guten Lagen von einer soliden Nachfrage profitieren. Im Vergleich zu den bayerischen Großstädten bleibt das Preisniveau für Immobilienpreise Schweinfurt überschaubar, was die Stadt für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen interessant macht. Gleichzeitig sorgt die industrielle Basis für eine verlässliche Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere bei Haushalten mit mittlerem Einkommen, Fachkräften und Pendlern. Für Kapitalanleger ist Schweinfurt vor allem wegen der Kombination aus relativ moderaten Quadratmeterpreisen Schweinfurt, stabilen Mietpreisen und einer guten Vermietbarkeit attraktiv. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Objektzustand und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 3,5 % bis 5,0 % brutto . Bei Häusern ist die Rendite häufig etwas niedriger, bei kleineren Wohnungen in nachgefragten Lagen tendenziell höher. Insgesamt spricht der Markt eher für einen ausgewogenen Standort mit solider Perspektive als für kurzfristige Preissprünge.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Schweinfurt
Haus verkaufen in Schweinfurt
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Schweinfurt
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Schweinfurt
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Schweinfurt
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Schweinfurt
Wohnung vermieten in Schweinfurt
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Schweinfurt
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Schweinfurt
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Schweinfurt
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Schweinfurt verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen