Immobilienmakler
für Triftern
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Triftern.
FREITAG® Immobilien in Triftern — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Triftern mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Triftern mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Triftern sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Triftern begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Triftern
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Triftern. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Triftern: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Triftern sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.850 €/m² | – |
| 2016 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.310 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.680 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.940 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Triftern: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Triftern eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.210 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | -1,9 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Triftern: 8,90 €/m²
Die Mieten in Triftern sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +7,9 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Triftern: 190 €/m²
Der Bodenrichtwert in Triftern hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 108 €/m² | +8 % |
| 2018 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 126 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 138 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 152 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 172 €/m² | +13,2 % |
| 2023 | 184 €/m² | +7 % |
| 2024 | 190 €/m² | +3,3 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Triftern ist insgesamt als stabiler, eher kleinteiliger Markt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier weniger ausgeprägt als in Großstädten; vielmehr hängt die Preisbildung stark von Objektqualität, Lage, energetischem Zustand und Grundstücksgröße ab. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf familiengeeignete Häuser, gepflegte Bestandsobjekte und gut geschnittene Wohnungen mit alltagstauglicher Anbindung an die Region Rottal-Inn. Für Kapitalanleger ist Triftern interessant, wenn ein langfristig solides Mietniveau und überschaubare Einstiegspreise im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Kaufpreis typischerweise bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto . Besonders attraktiv sind Objekte mit moderatem Kaufpreis, niedrigem Sanierungsbedarf und stabil vermietbarer Lage. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Triftern für einen Markt, der nicht von starken Ausschlägen geprägt ist, sondern von kontinuierlicher Nachfrage im regionalen Umfeld. Wer eine Immobilie in Triftern kaufen oder vermieten möchte, sollte vor allem auf Substanz, Energieeffizienz und realistische Vermietbarkeit achten.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Triftern
Haus verkaufen in Triftern
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Triftern
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Triftern
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Triftern
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Triftern
Wohnung vermieten in Triftern
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Triftern
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Triftern
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Triftern
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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