Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Aschheim.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Aschheim in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Aschheim wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Aschheim besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aschheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Aschheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Aschheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Aschheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Wenden Sie sich für die Klärung des Bebauungsplans Ihres Aschheimer Grundstücks an die auf der gemeindlichen Dienstleistungsseite genannte Bauverwaltung unter bauverwaltung@aschheim.de. Halten Sie für Ihre Anfrage die Grundstücksangaben und Ihr Vorhaben bereit.
Gemeinde Aschheim: BebauungsplanPrüfen Sie bei einer Neuplanung oder Nutzungsänderung in Aschheim zusätzlich den örtlichen Stellplatznachweis. Das gemeindliche Satzungsverzeichnis führt die Stellplatzsatzung vom 23. Juli 2025 auf. Ziehen Sie die dort verlinkte Satzung heran, bevor Sie mit einer bestimmten Zahl an Stellplätzen kalkulieren.
Gemeinde Aschheim: Satzungen und VerordnungenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Aschheim ist eine oberbayerische Gemeinde im Landkreis München, die nordöstlich von München direkt am Autobahnring A 99 liegt. Die Gemeinde besteht aus den Gemeindeteilen Aschheim, einem Pfarrdorf, und Dornach, einem Kirchdorf. Zahlreiche Schutzgebiete berühren das Gemeindegebiet, darunter ein Naturschutzgebiet, ein Landschaftsschutzgebiet sowie Fauna-Flora-Habitat- und Vogelschutzgebiete. Die Besiedelung ist durch Grabfunde seit der Schnurkeramik belegt, die erste urkundliche Erwähnung des Namens Aschheim erfolgte 756/757. Diese lange Geschichte und die verkehrsgünstige Lage an der A 99 bieten eine stabile Basis für Immobilienerwerb oder -besitz in einer historisch bedeutsamen Umgebung.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aschheim: 8.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 57,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5.250 €/m² | – |
| 2018 | 5.550 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 5.900 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 6.350 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 7.050 €/m² | +11 % |
| 2022 | 7.650 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 7.500 €/m² | -2 % |
| 2024 | 7.650 €/m² | +2 % |
| 2025 | 7.950 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 8.250 €/m² | +3,8 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aschheim: 7.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 47,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4.850 €/m² | – |
| 2018 | 5.100 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 5.450 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 5.850 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 6.350 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 6.850 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 6.700 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 6.800 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 7.000 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 7.150 €/m² | +2,1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Aschheim: 18,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 42,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 12,80 €/m² | – |
| 2018 | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 15,40 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 16,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 17,00 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 17,40 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 17,80 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 18,20 €/m² | +2,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Aschheim: 2.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 72 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – |
| 2018 | 1.350 €/m² | +8 % |
| 2019 | 1.500 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 1.700 €/m² | +13,3 % |
| 2021 | 1.900 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 2.050 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.050 €/m² | 0 % |
| 2024 | 2.080 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 2.120 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 2.150 €/m² | +1,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Aschheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 5.250 €/m² | – | 4.850 €/m² | – | 12,80 €/m² | – |
| 2018 | 5.550 €/m² | +5,7 % | 5.100 €/m² | +5,2 % | 13,30 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 5.900 €/m² | +6,3 % | 5.450 €/m² | +6,9 % | 13,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 6.350 €/m² | +7,6 % | 5.850 €/m² | +7,3 % | 14,60 €/m² | +5 % |
| 2021 | 7.050 €/m² | +11 % | 6.350 €/m² | +8,5 % | 15,40 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 7.650 €/m² | +8,5 % | 6.850 €/m² | +7,9 % | 16,40 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 7.500 €/m² | -2 % | 6.700 €/m² | -2,2 % | 17,00 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 7.650 €/m² | +2 % | 6.800 €/m² | +1,5 % | 17,40 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 7.950 €/m² | +3,9 % | 7.000 €/m² | +2,9 % | 17,80 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8.250 €/m² | +3,8 % | 7.150 €/m² | +2,1 % | 18,20 €/m² | +2,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Aschheim — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Aschheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Aschheim frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Aschheim kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Aschheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Aschheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Aschheim, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Aschheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Aschheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Aschheim klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Als führender Makler aus München unterstützt Lohmüller & Company mit einem Team von Experten den Verkauf und die Vermietung von Immobilien in Aschheim und Umgebung. Sie bieten umfassende Betreuung vom Erstgespräch bis zur Abwicklung. Spezialisiert auf die Region München.
Website besuchenHirschmann-Kaul ist Ihr erfahrener Immobilienmakler in Aschheim und Experte für den Verkauf von Häusern und Wohnungen in der Region München. Sie übernehmen Bewertung, Exposéerstellung, Besichtigungen und Verhandlungen bis zum Notartermin. Zuverlässiger Partner für digitales Aschheim.
Website besuchenDie zertifizierten Makler FREITAG sind erfolgsorientiert tätig als Makler und Gutachter in Aschheim und Umgebung. Sie bieten professionelle Unterstützung beim Immobilienverkauf mit lokalem Marktwissen. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Münchner Region.
Website besuchenBenjamin Renz von Renz Immobilien ist ein hochbewerteter Makler mit Sitz oder Aktivität in Aschheim, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien. Mit exzellenter Bewertung von 4,9 Sternen bietet er zuverlässigen Service in der Region München-Kreis. Ideal für Haus- und Wohnungstransaktionen vor Ort.
Website besuchenGeorg Obermaier von Obermaier Immobilien IVD ist ein Top-Makler in Aschheim mit 4,9 Sternen Bewertung und Fokus auf Wohnimmobilienverkauf. Als IVD-Mitglied bietet er professionelle Beratung und Vermittlung in der dynamischen Region Aschheim. Lokal etabliert mit starkem Marktkenntnis.
Website besuchenImmobilien Schwarz ist ein lokaler Makler direkt in Aschheim ansässig und aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien. Mit Büro in der Münchner Str. bedient er den lokalen Markt rund um PLZ 85609. Spezialisiert auf Transaktionen in Aschheim und naher Umgebung.
Website besuchenPlanetHome Group GmbH ist ein aktiver Makler in Aschheim mit hoher Inseratezahl und Bewertung von 4,0 Sternen auf ImmoScout24. Sie fokussieren sich auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Münchner Kreisregion. Zuverlässig für Aschheim-Projekte.
Website besuchenAndrea Albrecht von Albrecht Immobilien bietet als Makler in Aschheim Service für Wohnimmobilien mit 4,5 Sternen Bewertung. Spezialisiert auf 100% Kaufobjekte in der Region Aschheim. Lokales Wissen für erfolgreiche Vermittlungen.
Website besuchenHarald Adam von Adam & Bender GmbH ist einer der am besten bewerteten Makler in Aschheim, empfohlen für Haus- und Wohnungverkauf. Inhabergeführt und lokal aktiv in PLZ 85609. Bietet umfassende Unterstützung für den Aschheimer Immobilienmarkt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Aschheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Aschheim (Ø 8.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Aschheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In der Weidachstraße entsteht ein Modulhaus mit 24 barrierefreien Wohnungen. Der Artikel beschreibt den schnellen Baufortschritt vom Spatenstich bis zum geplanten Einzug in nur acht Monaten und ordnet das Projekt als gemeindliches Wohnbauvorhaben ein.
Der Beitrag beschreibt den Bau eines Wohnhauses an der Weidachstraße in Aschheim mit 24 neuen Mietwohnungen. Im Mittelpunkt stehen die kurze Bauzeit und die vorgesehenen Mieten als Antwort auf den angespannten Wohnungsmarkt.
Der Gemeinderat von Aschheim hat den Neubau des Rathauses beschlossen. Der Artikel nennt den Abriss des alten Rathauses, den geplanten Baustart und die Kosten für das neue Gebäude.
Aschheim plant ein neues Rathaus und weitere kommunale Bauprojekte, obwohl die Rücklagen sinken. Im Fokus stehen die neue Rathausstrategie, der geplante Baubeginn und die veranschlagten Investitionen.
In Aschheim entstehen zwei Pilotprojekte im seriellen Bauen. Der Bericht nennt das Modulbauvorhaben an der Weidachstraße und beschreibt den Ansatz der Baugesellschaft München-Land als besonders schnelle Bauweise.
Der Gemeinderat Aschheim hat wichtige Weichen für ein größeres Wohnungsbauprojekt an der Weidachstraße/Ecke Ismaninger Straße gestellt. Thema sind bezahlbarer Wohnraum, Planung und die Förderung eines kommunalen Bauvorhabens.
Die offizielle Gemeindeseite erläutert Grundsteuer und Gewerbesteuer in Aschheim. Für Immobilien- und Wirtschaftsfragen ist die Seite relevant, weil sie die gemeindlichen Steuergrundlagen für Grundstücke und Betriebe im Ort beschreibt.
Der Artikel berichtet über den Neubau des Aschheimer Rathauses und den Beginn der Bauarbeiten ab 2025. Genannt werden Genehmigung, Planungskosten und der Zeitplan bis zur Bezugsfertigkeit.
