Immobilienmakler
für Aschheim

& Einordnung Der Immobilienmarkt in Aschheim ist klar durch die Nähe zu München, die gute Erreichbarkeit und die begrenzte Flächenverfügbarkeit geprägt. Insgesamt handelt es sich eher um einen Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas ruhiger geworden ist. Die Nachfrage bleibt vor allem bei familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen stabil, während das Angebot knapp ist. Für Käufer bedeutet das, dass attraktive Objekte weiterhin zügig am Markt platziert werden. Für Verkäufer bleibt Aschheim aufgrund des hohen Preisniveaus und der soliden Nachfrage ein interessanter Standort. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit und der hohen Mietpreise Aschheim relevant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,2 % bis 3,2 % brutto . Neubau- und neuwertige Objekte erzielen häufig niedrigere Anfangsrenditen, bieten dafür aber geringere Instandhaltungsrisiken. Bestandsobjekte mit moderatem Kaufpreis können im Vergleich etwas bessere Renditen ermöglichen, sofern die Ausstattung und Lage stimmen. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Aschheim hoch, aber marktgerecht für einen stark nachgefragten Standort im Münchner Umland. Der Quadratmeterpreis Aschheim dürfte daher auch künftig von einer robusten Grundnachfrage getragen werden.

Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,2 % brutto.