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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Untersiemau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Untersiemau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Untersiemau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Untersiemau im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Untersiemau: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Untersiemau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +8 % |
| 2022 | 2.650 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 2.830 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Untersiemau: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Untersiemau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.700 €/m² | – |
| 2017 | 1.780 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.870 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.100 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.250 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Untersiemau: 8,80 €/m²
Die Mieten in Untersiemau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,70 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,80 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Untersiemau: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Untersiemau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 152 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 160 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Untersiemau ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzustufen, wobei die Dynamik deutlich geringer ist als in den Hochphasen der Jahre 2020 bis 2022. Das begrenzte Angebot an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und gut geschnittenen Eigentumswohnungen sorgt weiterhin für eine stabile Grundnachfrage. Gleichzeitig wirken die höheren Finanzierungskosten dämpfend auf die Zahlungsbereitschaft, sodass Preissteigerungen zuletzt nur noch moderat ausfielen. Für Käufer ist das Marktumfeld dadurch etwas berechenbarer geworden; für Verkäufer bleibt die Lage in guten Wohnlagen dennoch vorteilhaft, sofern Objektzustand und Energieeffizienz stimmen. Für Kapitalanleger ist Untersiemau vor allem wegen der Nähe zu Coburg, der soliden Vermietbarkeit und der im regionalen Vergleich noch moderaten Einstiegspreise interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 bis 4,5 % brutto . Wer eine Immobilie mit langfristigem Horizont sucht, findet in Untersiemau einen Markt mit stabiler Nachfrage, überschaubarem Risiko und weiterhin nachvollziehbaren Immobilienpreise Untersiemau. Für den Vergleich von Haus kaufen Untersiemau und Wohnung kaufen Untersiemau bleibt entscheidend, dass Häuser stärker vom knappen Bauland und Wohnungen stärker von der Mietnachfrage profitieren.
Wer den Markt in Untersiemau im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Untersiemau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Untersiemau starteten 2016 bei rund 1.700 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+55,9 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Untersiemau entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,80 €/m² — +49,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Untersiemau stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Untersiemau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Untersiemau ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Untersiemau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Untersiemau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Untersiemau | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 9,80 €/m² | -10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Untersiemau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.700 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % | 1.780 €/m² | +4,7 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +4,7 % | 1.870 €/m² | +5,1 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +5 % | 1.980 €/m² | +5,9 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +5,7 % | 2.100 €/m² | +6,1 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +8 % | 2.250 €/m² | +7,1 % | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.650 €/m² | +9,5 % | 2.430 €/m² | +8 % | 7,70 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.560 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 2.830 €/m² | +1,8 % | 2.620 €/m² | +2,3 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | +0,7 % | 2.650 €/m² | +1,1 % | 8,80 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Untersiemau — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Untersiemau heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Untersiemau Bestand hat.
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Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Ein Hotel verkaufen in Untersiemau ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Untersiemau die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Untersiemau ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Untersiemau sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Gemeinde informiert auf ihrer Seite zu Wohnbaugebieten darüber, dass in den zuletzt erschlossenen Wohnbaugebieten Weißenbrunner Höhe, Untersiemau und Scherneck III alle Bauplätze verkauft sind. Das ist ein direkter Hinweis auf Nachfrage und Entwicklung im lokalen Wohnungs- und Baulandmarkt.
Die Gemeinde veröffentlicht eine eigene Seite zum Solarpark Untersiemau. Damit ist das Projekt als konkreter Standort- und Bauvorhabenstermin im Gemeindegebiet belegt, auch wenn die Seite selbst im vorliegenden Ausschnitt nur sehr wenig Text enthält.
Die Gemeinde stellt Informationen zur Grundsteuer bereit und verweist darauf, dass Grundstücke und Betriebe der Land- und Forstwirtschaft der Steuer unterliegen. Für Eigentümer und Unternehmen in Untersiemau ist das ein wirtschaftlich relevantes kommunales Thema, allerdings keine klassische Nachrichtenmeldung.
