Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Thanstein.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Thanstein mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Thanstein wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Thanstein besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Thanstein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Thanstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Thanstein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Thanstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Thanstein ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Neunburg vorm Wald. Sie liegt in der Region Oberpfalz-Mitte und umfasst 16 Gemeindeteile sowie die Gemarkungen Berg, Dautersdorf, Kulz und Thanstein. Nachbargemeinden sind Winklarn, Rötz, Neunburg vorm Wald und Dieterskirchen. Die Gemeinde entstand um die Burg Thannstein, historisch eng verbunden mit Burg Altenthanstein und Schloss Thanstein als Sitze der Hofmark Thanstein. Dies weist auf eine Gemeinde mit historischem Charakter und einer Einbindung in ein ländliches Umfeld hin, was für Immobiliensuchende eine stabile und geschichtlich verwurzelte Umgebung bedeuten kann.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Thanstein: 2.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 40,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,2 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Thanstein: 2.860 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 44,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.860 €/m² | +0,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Thanstein: 8,10 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 32,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,10 €/m² | – |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 8,10 €/m² | +1,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Thanstein: 145 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 76,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 82 €/m² | – |
| 2018 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 95 €/m² | +8 % |
| 2020 | 103 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 112 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 124 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 136 €/m² | +9,7 % |
| 2024 | 142 €/m² | +4,4 % |
| 2025 | 145 €/m² | +2,1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Thanstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,8 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.940 €/m² | +6,6 % | 2.220 €/m² | +6,2 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +7,2 % | 2.360 €/m² | +6,3 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.240 €/m² | +7,7 % | 2.520 €/m² | +6,8 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +8,5 % | 2.720 €/m² | +7,9 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +0,8 % | 2.790 €/m² | +2,6 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,2 % | 2.850 €/m² | +2,2 % | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | 0 % | 2.860 €/m² | +0,4 % | 8,10 €/m² | +1,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Thanstein — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Thanstein heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Thanstein ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Thanstein Bestand hat.
Unternehmer in Thanstein, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Thanstein bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Thanstein für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Thanstein bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Thanstein — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Thanstein passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Thanstein klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit 2001 erfolgreich über 875 Immobilien in Thanstein vermarktet. Bietet vollständige Betreuung von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand für Hausverkauf und Wohnungsvermittlung.
Website besuchenErfahrener Immobilienexperte für die Region Regensburg, Schwandorf, Weiden und Amberg. Spezialisiert auf Kauf, Verkauf, Vermietung und Verwirklichung von Immobilienträumen in der Oberpfalz.
Website besuchenImmobilienmakler mit Schwerpunkt auf erfolgreiche Hausverkäufe und Wohnungsvermittlung in Thanstein. Erreichbar unter +49 (0) 89 158 90 140 für persönliche Beratung.
Website besuchenImmobilienmakler und unabhängiger Finanzberater mit Fokus auf moderne Ein- und Mehrfamilienhäuser. Arbeitet mit verschiedenen Bauträgern zusammen für Grundstücke und Baugebiete.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Thanstein, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Thanstein (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Thanstein liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite nennt für Thanstein aktuelle Bodenrichtwerte und Grundstückspreise sowie den Veröffentlichungsstand der Werte. Außerdem wird auf den zuständigen Gutachterausschuss verwiesen und erklärt, wie sich die Grundsteuer in Bayern berechnet.
Die Gemeinde Thanstein hat mit dem Abschluss der ersten beiden Bauabschnitte der Dorferneuerung einen wichtigen Meilenstein erreicht. Der Bericht hebt die Zusammenarbeit von Gemeinde, Teilnehmergemeinschaft und Amt für Ländliche Entwicklung hervor und ordnet das Projekt als sichtbare Aufwertung des Ortsbilds ein.
Die Seite der Verwaltungsgemeinschaft führt für Thanstein Hebesätze bei Grund- und Gewerbesteuer auf. Sie nennt unter anderem Grundsteuer A und B sowie den Gewerbesteuerhebesatz und ordnet sie in die kommunalen Abgaben ein.
Die Ortskernsanierung in Thanstein ist als Bauprojekt mit Baubeginn 2024 beschrieben und umfasst drei Lose. Genannt werden Kanal- und Straßensanierung sowie die Neugestaltung öffentlicher Fußwege und angrenzender privater Außenanlagen.
Die Verwaltungsgemeinschaft informiert über Bauland in Thanstein und verweist auf die Baugebiete „Tradweg Nord“ und „Stiegelweg“ in der Ortschaft Thanstein. Der Text betont, dass die Gemeinde Wohnbauland für Einheimische wie Auswärtige bereitstellen will.
Für die Dorferneuerung in Thanstein werden Mehrkosten durch Bodenaustausch genannt. Der Bericht nennt voraussichtliche Gesamtkosten von rund 130.000 Euro und einen kommunalen Anteil von etwa 53.000 Euro.
In der Gemeinderatssitzung wurden mehrere Aufträge zur Sanierung des Bürgerhauses Thanstein bekanntgegeben. Genannt werden unter anderem Heizungs-, Lüftungs-, Sanitär-, Elektro- und Trockenbauarbeiten mit konkreten Vergaben an regionale Firmen.
