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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Als Maklerbüro für Simbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Simbach entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Simbach: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Simbach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Simbach: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Simbach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.780 €/m² | – |
| 2016 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.980 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 2.460 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 3.100 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Simbach: 8,90 €/m²
Die Mieten in Simbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Simbach: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Simbach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 95 €/m² | – |
| 2016 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2017 | 108 €/m² | +8 % |
| 2018 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 126 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 138 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 185 €/m² | +19,4 % |
| 2023 | 205 €/m² | +10,8 % |
| 2024 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Simbach ist insgesamt eher als ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Für gut erhaltene Bestandsobjekte in solider Lage besteht weiterhin Interesse, während sanierungsbedürftige Immobilien stärker auf den Preis reagieren. Auf der Käuferseite wirken die höheren Finanzierungskosten dämpfend, weshalb sich die Verhandlungsspielräume gegenüber den Spitzenjahren vergrößert haben. Gleichzeitig bleibt das Angebot in vielen Segmenten begrenzt, was größere Preisrückgänge verhindert. Für Verkäufer ist das Umfeld daher nicht mehr so dynamisch wie 2021/2022, aber immer noch tragfähig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Für Kapitalanleger ist Simbach vor allem im unteren bis mittleren Preissegment interessant. Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen, stabilen Mieten und überschaubarem Leerstandsrisiko kann eine solide Basis für langfristige Investments bilden. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage meist bei etwa 3,3 % bis 4,8 % brutto . Besonders attraktiv sind Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, während bei Häusern die Rendite stärker von Kaufpreis, Modernisierungsbedarf und Grundstücksanteil abhängt. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Simbach ein Bild von Stabilisierung nach einer längeren Wachstumsphase, ohne dass der Markt an Attraktivität verloren hätte.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Simbach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Simbach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +72,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Simbach starteten 2015 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+77,0 % über 9 Jahre, Ø +6,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Simbach entwickelte sich von 5,90 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Simbach stieg von 95 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Simbach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Simbach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Simbach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,3 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Simbach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Simbach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Simbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.650 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.720 €/m² | +4,2 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 1.820 €/m² | +5,8 % | 1.980 €/m² | +6,5 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.940 €/m² | +6,6 % | 2.120 €/m² | +7,1 % | 6,65 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +7,2 % | 2.280 €/m² | +7,5 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.240 €/m² | +7,7 % | 2.460 €/m² | +7,9 % | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2021 | 2.470 €/m² | +10,3 % | 2.690 €/m² | +9,3 % | 7,65 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +11,7 % | 2.980 €/m² | +10,8 % | 8,10 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 3.100 €/m² | +4 % | 8,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % | 3.150 €/m² | +1,6 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Simbach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Simbach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Simbach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Simbach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Simbach bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Simbach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Simbach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Simbach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Simbach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Simbach greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Simbach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes lokales Maklerbüro in Simbach am Inn, seit 1990 aktiv mit Inhaber Ludwig Hasler, der bereits seit 1983 vor Ort ist. Spezialisiert auf Kauf, Verkauf, Vermietung und Verwaltung privater und gewerblicher Immobilien in der Region. Hohe Bewertung von 4,9 bei ImmoScout24 basierend auf 26 Rezensionen.
Website besuchenLokaler Maklerstandort in Simbach am Inn mit über 28 Jahren Erfahrung in Niederbayern, spezialisiert auf Verkauf, Kauf, Miete und Bewertung von Wohnimmobilien. Vor Ort in der Pfarrkirchner Str. für Kunden in Simbach und Umgebung. Erfolgreich bei der Vermittlung von Immobilien in der Region Rottal-Inn.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Simbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Simbach (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Simbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde hat die vom Gutachterausschuss ermittelten Bodenrichtwerte veröffentlicht. Das ist für Immobilienmarkt, Grundstücks- und Standortfragen in Simbach unmittelbar relevant.
In Simbach wird das Gewerbegebiet Waltersdorf erweitert und erhält eine eigene südliche B12-Einfahrt. Zudem wurde der neue Bebauungsplan für „Waltersdorf II“ aufgestellt, wodurch weitere Parzellen für Gewerbeansiedlungen entstehen sollen.
Die Gemeinde Simbach am Inn hat die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes für ein „Urbanes Gebiet“ bekannt gemacht. Auf den Flurstücken 99 und 100/1 sollen ein Regionalzentrum der VR-Bank Rottal-Inn und drei Mehrfamilienhäuser ermöglicht werden.
Die Seite „Freiflächensuche Braunau-Simbach“ verweist auf die wirtschaftliche Zusammenarbeit im Raum Simbach und listet dort unter anderem Immobilien- und Standortakteure mit Sitz in Simbach am Inn auf. Für die Gemeinde ist das vor allem als Standort- und Flächeninformationsangebot relevant.
Im Gewerbegebiet Waltersdorf in Simbach soll ein neuer Wertstoffhof für rund 2,8 Millionen Euro entstehen. Der Bauantrag wurde eingereicht; der Baubeginn war damals noch für das laufende Jahr vorgesehen.
Der Bauausschuss in Simbach stimmte einem Projekt für zwei Mehrparteienhäuser im Bereich Inn-/Gartenstraße zu. Dort sollen insgesamt 15 neue Wohnungen entstehen.
Die Gemeinde veröffentlicht ihre Bebauungspläne für Simbach am Inn, darunter das Industrie- und Gewerbegebiet Simbach-West sowie das innerstädtische Fachmarktzentrum. Die Seite ist kein klassischer Nachrichtenartikel, aber eine relevante amtliche Quelle zu Bau- und Entwicklungsprojekten.
Das von der Universität Passau veröffentlichte Einzelhandelskonzept für Simbach am Inn behandelt die örtliche Versorgungs- und Standortentwicklung. Es ist ein älterer, aber echter und thematisch passender Fachbeitrag zu Einzelhandel und Ortsentwicklung in Simbach.
