Immobilienmakler
für Bad Friedrichshall
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bad Friedrichshall.
⌀ Mietrendite in Bad Friedrichshall: 3,48 %
⌀ Wertzuwachs in Bad Friedrichshall: +3,46 %
FREITAG® Immobilien in Bad Friedrichshall — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad Friedrichshall mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Bad Friedrichshall mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Friedrichshall sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Friedrichshall begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Bad Friedrichshall
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Friedrichshall. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Friedrichshall: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Bad Friedrichshall sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +5 % |
| 2019 | 3.300 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 3.500 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.750 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 4.000 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 3.950 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | -1,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Friedrichshall: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Friedrichshall eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.600 €/m² | – |
| 2017 | 2.720 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 2.860 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 3.000 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 3.170 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.380 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 3.600 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 3.620 €/m² | +0,6 % |
| 2024 | 3.630 €/m² | +0,3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,6 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Friedrichshall: 10,80 €/m²
Die Mieten in Bad Friedrichshall sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 9,10 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 9,95 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 10,30 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 10,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +2,4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Friedrichshall: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Friedrichshall hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 350 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 380 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 420 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 425 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 422 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 420 €/m² | -0,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Bad Friedrichshall ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert eine Mischung aus Eigennutzern, Familien und Pendlern, die den Standort wegen der Nähe zu Heilbronn, Neckarsulm und den Arbeitsplätzen im nördlichen Baden-Württemberg schätzen. Gleichzeitig sorgt das begrenzte Angebot an Baugrundstücken und gut erhaltenen Bestandsobjekten dafür, dass sich die Preise trotz der jüngeren Marktberuhigung auf einem hohen Niveau halten. Für Verkäufer bleibt der Markt in guten Wohnlagen grundsätzlich günstig, wenngleich die Vermarktungszeiten seit dem Zinsanstieg etwas länger geworden sind. Bei Häusern ist die Nachfrage besonders in familienfreundlichen Lagen robust, während Wohnungen vor allem wegen ihrer besseren Vermietbarkeit und des niedrigeren Einstiegspreises gefragt sind. Für Kapitalanleger ist Bad Friedrichshall interessant, wenn auf solide Mikrolagen, gute energetische Qualität und marktgerechte Kaufpreise geachtet wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität und Lage meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % . Insgesamt spricht vieles für einen Markt mit moderatem Wachstumspotenzial, stabiler Vermietbarkeit und langfristig solider Werthaltigkeit. Die Suchanfragen nach Haus kaufen Bad Friedrichshall und Wohnung kaufen Bad Friedrichshall bleiben damit auf einem konstanten Niveau, während der Bodenrichtwert Bad Friedrichshall die Knappheit geeigneter Flächen weiterhin sichtbar macht.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
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Wohnung verkaufen in Bad Friedrichshall
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Bad Friedrichshall
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
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