Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Tettenweis.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Tettenweis in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Tettenweis, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Tettenweis besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Tettenweis sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Tettenweis begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Tettenweis.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Tettenweis – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für ein Grundstück am Martinsweg in Tettenweis steht ein gesonderter Bebauungsplan als PDF bereit. Verwenden Sie diesen Gebietseintrag zur Planbeschaffung, bevor Sie die Grundstücksplanung konkretisieren.
BebauungspläneTettenweis führt unter „Stellplätze“ eine eigene Stellplatzsatzung zum Download. Prüfen Sie diese bei der Vorbereitung eines Bau- oder Umbauvorhabens; eine bestimmte Stellplatzzahl ist durch den Verzeichnislink allein nicht belegt.
Satzungen und Verordnungen | Gemeinde TettenweisÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Tettenweis ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Sie liegt im unteren Tal der Rott und im niederbayerischen Bäderdreieck Bad Füssing Bad Griesbach Bad Birnbach. Die Gemeinde besteht aus 62 Gemeindeteilen und den Gemarkungen Tettenweis, Oberschwärzenbach und Poigham. Tettenweis befindet sich etwa 25 km südwestlich von Passau und 15 km westlich von Schärding, unweit der B 388, der B 12 und der A 3 Ausfahrt Pocking. Für Immobilienkäufer oder Eigentümer bedeutet dies eine Lage in einer ländlichen Gemeinde mit guter Anbindung an regionale Zentren und die österreichische Grenze.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Tettenweis: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 50,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Tettenweis: 3.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 56,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.180 €/m² | – |
| 2018 | 2.300 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.450 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.840 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 3.080 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.250 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 3.340 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.390 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Tettenweis: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 7,05 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 7,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Tettenweis: 210 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 75 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 168 €/m² | +12 % |
| 2022 | 188 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 202 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 208 €/m² | +3 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
| 2026 | 210 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Tettenweis, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – | 2.180 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.090 €/m² | +5,6 % | 2.300 €/m² | +5,5 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,2 % | 2.450 €/m² | +6,5 % | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +7,2 % | 2.620 €/m² | +6,9 % | 7,05 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +9,7 % | 2.840 €/m² | +8,4 % | 7,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % | 3.080 €/m² | +8,5 % | 7,80 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % | 3.250 €/m² | +5,5 % | 8,20 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +1 % | 3.340 €/m² | +2,8 % | 8,45 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % | 3.390 €/m² | +1,5 % | 8,70 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | 0 % | 3.420 €/m² | +0,9 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Tettenweis — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Tettenweis sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Tettenweis durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Tettenweis in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Tettenweis. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Tettenweis bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Tettenweis — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Tettenweis passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Tettenweis klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Das inhabergeführte Immobilienbüro FREITAG® ist in Tettenweis (PLZ 94167) für den Verkauf von Einfamilienhäusern, Wohnungen und Grundstücken aktiv und betreut auch Kunden aus dem Umland rund um den Landkreis Passau. Das Unternehmen wirbt mit regionaler Marktkenntnis und ganzheitlicher Abwicklung vom Verkaufsgespräch bis zum Notartermin.
Website besuchenDie Schwarz Immobilien GmbH & Co. KG mit Daniel Schwarz ist über ImmoScout24 als Makler für Wohnimmobilien in Tettenweis (PLZ 94167) gelistet und vermarktet vor allem Einfamilienhäuser und Wohnungen im niederbayerischen Raum. Das Unternehmen positioniert sich als regionaler Anbieter mit Fokus auf individuelle Beratung und Verkaufsunterstützung.
Website besuchenDie VON POLL Niederlassung in Passau mit Mathias Zank betreut auch Immobilien in Tettenweis (PLZ 94167) und vermittelt Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser und Wohnungen im Landkreis Passau. Das Unternehmen nutzt das großzügige Netzwerk von VON POLL, bleibt aber lokal auf den Raum Passau und Umland ausgerichtet.
Website besuchenCity Immobilienmakler wirbt explizit für den Verkauf von Häusern in Tettenweis (PLZ 94167) und nennt über 875 erfolgreich vermarktete Objekte in der Gemeinde. Das Unternehmen bietet eine schlüsselfertige Abwicklung von der Bewertung über die Vermarktung bis zum Notartermin an.
Website besuchenThermen Immobilien vermarktet über ihre Plattform Wohnimmobilien in Tettenweis (PLZ 94167), etwa Bungalows und Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken. Das Unternehmen ist regional im bayerischen Raum tätig und betont qualitativ hochwertige Objekte und individuelle Beratung.
Website besuchenDie EE-Experten listen Tettenweis (PLZ 94167) als Region, in der sie Immobilienmakler und Gutachter für Wohnimmobilien vermitteln. Das Portal verbindet Eigentümer mit regionalen Maklern und Gutachtern im Raum Tettenweis und Umgebung.
Website besuchen1A-Immobilienmarkt bietet eine Übersicht über aktuelle Wohnimmobilien in Tettenweis (PLZ 94167) und vermittelt Kauf- und Mietangebote für Häuser und Wohnungen. Das Portal agiert als Marktplatz für lokale Makler und private Anbieter im Raum Tettenweis.
Website besuchenImmoScout24 listet insgesamt 27 Immobilienmakler, die in Tettenweis (PLZ 94167) Wohnimmobilien vermarkten; darunter sind regionale Einzelunternehmen und Filialen größerer Ketten. Die Plattform dient als zentrale Anlaufstelle, um lokale Makler für den Verkauf oder die Vermietung von Häusern und Wohnungen in Tettenweis zu finden.
Website besuchenImmowelt zeigt aktuelle Wohnimmobilien in Tettenweis (PLZ 94167) und vermittelt über die Plattform lokale Makler, die Häuser und Wohnungen im Raum Tettenweis verkaufen oder vermieten. Die Seite dient als Marktplatz für regionale Anbieter und private Verkäufer.
Website besuchenMeinestadt.de listet Mietwohnungen und andere Wohnimmobilien in Tettenweis (PLZ 94167) und vermittelt über die Plattform lokale Makler und Anbieter. Die Seite bietet einen Überblick über aktuelle Angebote und dient als Einstiegspunkt, um regionale Makler im Raum Tettenweis zu identifizieren.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Tettenweis, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Tettenweis (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Tettenweis liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Seite der öffentlichen Bekanntmachungen der Gemeinde Tettenweis ist ein Bebauungsplan für eine PV-Anlage in Poigham ausgewiesen. Das ist ein klarer, gemeindebezogener Bauleitplan-Treffer und fällt unter Erschließung bzw. Standortentwicklung.
Die Standortseite des Parkwohnstifts beschreibt Tettenweis als Standort des ehemaligen Klosters St. Gertrud und verweist auf den heutigen Nutzungskontext. Der Eintrag ist kein Nachrichtenartikel, aber ein echter Webtreffer mit immobilien- und standortbezogenem Inhalt.
Das BayernPortal führt für Tettenweis die Leistung zur Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung beim Flächennutzungsplan und Bebauungsplan. Der Eintrag zeigt, dass in der Gemeinde entsprechende Planverfahren laufen oder abgewickelt werden können.
Berichtet wird über eine Hochwasserschutz-Maßnahme in Tettenweis mit Brutto-Gesamtkosten von rund 3,25 Millionen Euro. Das ist ein klarer kommunaler Investitions- und Infrastrukturtreffer mit wirtschaftlicher Relevanz.
Die Referenzseite beschreibt den Umbau des historischen Klosters in Tettenweis zu einem Parkwohnstift mit Wohnen und Betreuung im Alter. Damit ist der Treffer ein echter Immobilien- und Umnutzungsbezug mit klarer Ortszuordnung.
Der Fachartikel berichtet über den Umbau des Klosters Tettenweis zu einem Mehrgenerationenhaus. Das ist ein konkretes, real existierendes Bau- und Sanierungsprojekt mit starkem Ortsbezug.
