Immobilienmakler
für Schwaig (Nürnberg)
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schwaig (Nürnberg).
⌀ Mietrendite in Schwaig (Nürnberg): 3,55 %
⌀ Wertzuwachs in Schwaig (Nürnberg): +4,60 %
FREITAG® Immobilien in Schwaig (Nürnberg) — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schwaig (Nürnberg) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Schwaig (Nürnberg) mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schwaig (Nürnberg) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schwaig (Nürnberg) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Schwaig (Nürnberg)
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schwaig (Nürnberg). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schwaig (Nürnberg): 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Schwaig (Nürnberg) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 3.920 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 4.520 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 4.820 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.760 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 4.790 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | +1,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schwaig (Nürnberg): 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schwaig (Nürnberg) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 3.850 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +7 % |
| 2023 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2024 | 4.160 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +2,2 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schwaig (Nürnberg): 12,80 €/m²
Die Mieten in Schwaig (Nürnberg) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,90 €/m² | – |
| 2017 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 11,60 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 12,00 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 12,40 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 12,80 €/m² | +3,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schwaig (Nürnberg): 1.050 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schwaig (Nürnberg) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 730 €/m² | +9 % |
| 2019 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 880 €/m² | +10 % |
| 2021 | 960 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.060 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 1.045 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +0,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Markt in Schwaig bei Nürnberg ist insgesamt eher als Verkäufermarkt mit selektiver Entspannung zu bewerten. Die Nachfrage bleibt aufgrund der Nähe zur Stadt Nürnberg, der guten Verkehrsanbindung und des hochwertigen Wohnumfelds stabil, während das Angebot insbesondere bei Einfamilienhäusern und Baugrundstücken knapp ist. Dadurch bleiben Immobilienpreise Schwaig (Nürnberg) im regionalen Vergleich robust. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Schwaig (Nürnberg) oder eine Wohnung kaufen Schwaig (Nürnberg) möchte, muss weiterhin mit einem anspruchsvollen Preisniveau rechnen, profitiert aber von langfristig wertstabilen Lagen. Auf der Mietseite sorgen Pendler, Familien und gut verdienende Haushalte für eine solide Nachfrage, was die Mietpreise Schwaig (Nürnberg) stützt. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen der geringen Leerstandsrisiken und der guten Vermietbarkeit interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mikrolage meist bei etwa 2,6 % bis 3,5 % brutto . Der Quadratmeterpreis Schwaig (Nürnberg) dürfte mittelfristig eher seitwärts bis leicht steigend verlaufen, sofern das Zinsumfeld stabil bleibt und das Angebot begrenzt bleibt.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Schwaig (Nürnberg)
Haus verkaufen in Schwaig (Nürnberg)
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Schwaig (Nürnberg)
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Schwaig (Nürnberg)
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Schwaig (Nürnberg)
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Schwaig (Nürnberg)
Wohnung vermieten in Schwaig (Nürnberg)
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Schwaig (Nürnberg)
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Schwaig (Nürnberg)
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Schwaig (Nürnberg)
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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