Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kaltensundheim.
Wer in Kaltensundheim eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Kaltensundheim wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Kaltensundheim besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kaltensundheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kaltensundheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kaltensundheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kaltensundheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2018–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kaltensundheim: 1.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 44,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 980 €/m² | – |
| 2019 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 1.180 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 1.310 €/m² | +11 % |
| 2023 | 1.360 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 1.390 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 1.410 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 1.420 €/m² | +0,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kaltensundheim: 1.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 47,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.120 €/m² | – |
| 2019 | 1.180 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 1.250 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 1.350 €/m² | +8 % |
| 2022 | 1.500 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 1.560 €/m² | +4 % |
| 2024 | 1.600 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 1.630 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 1.650 €/m² | +1,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Kaltensundheim: 6,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 29,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 4,80 €/m² | – |
| 2019 | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2021 | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 5,55 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 5,90 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 6,05 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 6,20 €/m² | +2,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Kaltensundheim: 42 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2018 bis 2026. Der letzte Wert liegt 50 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 28 €/m² | – |
| 2019 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 35 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 39 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 40 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 41 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 42 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 42 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Kaltensundheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 980 €/m² | – | 1.120 €/m² | – | 4,80 €/m² | – |
| 2019 | 1.030 €/m² | +5,1 % | 1.180 €/m² | +5,4 % | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 1.090 €/m² | +5,8 % | 1.250 €/m² | +5,9 % | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2021 | 1.180 €/m² | +8,3 % | 1.350 €/m² | +8 % | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 1.310 €/m² | +11 % | 1.500 €/m² | +11,1 % | 5,55 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 1.360 €/m² | +3,8 % | 1.560 €/m² | +4 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 1.390 €/m² | +2,2 % | 1.600 €/m² | +2,6 % | 5,90 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 1.410 €/m² | +1,4 % | 1.630 €/m² | +1,9 % | 6,05 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 1.420 €/m² | +0,7 % | 1.650 €/m² | +1,2 % | 6,20 €/m² | +2,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2018–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-08.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kaltensundheim — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Kaltensundheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Kaltensundheim frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Kaltensundheim kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Kaltensundheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Kaltensundheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Kaltensundheim bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Kaltensundheim — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Kaltensundheim passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Kaltensundheim klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler bei VR Immobilien GmbH, aktiv in Kaltensundheim mit 77 Inseraten, davon 83% zum Kauf. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkäufe in der Region Schmalkalden-Meiningen. Hat 160 Follower auf ImmoScout24.
Makler bei Gebhardt & Thelen GmbH & Co. Immobilien KG, aktiv in Kaltensundheim und Kaltenwestheim mit 39 Inseraten, 33% zum Kauf. Gute Bewertung von 4,6/5 basierend auf 7 Rezensionen. Fokussiert auf lokale Wohnimmobilien in Thüringen.
Inhaber von Dr. Jens Butscher e.K., inhabergeführtes Maklerbüro in der Region Kaltensundheim mit 22 Inseraten, 68% zum Kauf. Bewertung 4,1/5 aus 10 Bewertungen und 60 Follower. Betreut Wohnimmobilienverkäufe lokal.
Immobilienmakler aktiv in Kaltensundheim mit 30 Inseraten, 67% zum Kauf und 28 Follower auf ImmoScout24. Spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt in Schmalkalden-Meiningen. Präsenz in der näheren Umgebung.
Regionale Makler aus Bad Salzungen, decken Kaltensundheim und Umgebung wie Kaltennordheim ab. Bieten Bewertung von Immobilien, Beratung bei Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Lokale Expertise in Thüringen.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in der Umgebung von Kaltennordheim, Kaltensundheim und Kaltenwestheim. Kennt die lokalen Immobilienpreise in der Region gut. Aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kaltensundheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kaltensundheim (Ø 1.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Schmalkalden-Meiningen |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Auf der Themenseite zu Kaltennordheim wird berichtet, dass am Graswald in Kaltensundheim jetzt gebaut werden kann und ein zuvor geschotterter Weg in ein erschlossenes Wohngebiet überführt wurde. Der Text bezieht sich ausdrücklich auf Kaltensundheim und beschreibt die Entwicklung von Bauflächen vor Ort. Er bestätigt das Wohnbauprojekt zusätzlich zu der separaten Rhönkanal-Meldung.
Die Themenseite von inSüdthüringen berichtet, dass die Stadt Kaltennordheim das Kaltensundheimer Kulturhaus kauft. Das ist ein direkter Immobilien- und Entwicklungsvorgang mit Bezug auf Kaltensundheim. Die Meldung passt damit inhaltlich in den Bereich kommunaler Liegenschafts- und Standortpolitik.
Ein Jahr nach den ersten Arbeiten kann am Graswald in Kaltensundheim nun tatsächlich gebaut werden. Der Bericht nennt das Areal ein vollständig erschlossenes Wohngebiet und verweist auf die Stadt Kaltennordheim als Ansprechpartner für Interessenten. Damit geht ein konkretes Bauplatzprojekt in Kaltensundheim sichtbar in die nächste Phase.
Der Glasfaser-Ausbau für Kaltennordheim umfasst ausdrücklich auch Kaltensundheim. Die Mitteilung nennt laufende Baumaßnahmen und den Hausanschluss für Haushalte im Ort, also eine wichtige Infrastrukturinvestition. Obwohl die Meldung die Gesamtstadt behandelt, ist Kaltensundheim klar als betroffener Ortsteil genannt.
Die Ortsseite Kaltensundheim der Stadtverwaltung Kaltennordheim enthält Kontakt- und Infrastrukturhinweise für den Ort. Sie ist keine Nachrichtenmeldung, zeigt aber die kommunale Verankerung von Einrichtungen und Standortfaktoren im Ort. Für die eigentliche Nachrichtensuche liefert sie jedoch nur begrenzt verwertbaren Mehrwert.
Die Grundsteuer-Seite der VG Hohe Rhön nennt für Kaltensundheim eigene Hebesätze. Für Grundsteuer A und B werden konkrete Werte ausgewiesen, was für Eigentümer und mögliche Investoren unmittelbar relevant ist. Der Inhalt betrifft damit die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen im Ort.
Die Seite der Verwaltungsgemeinschaft Hohe Rhön führt in Kaltensundheim verfügbare Gewerbegrundstücke auf. Genannt werden vollständig erschlossene Flächen, ein Quadratmeterpreis von 42 Euro und Hinweise zur Bauverwaltung beziehungsweise zum Bürgermeister als Ansprechpartner. Das ist ein klarer Hinweis auf Standort- und Gewerbeentwicklung in Kaltensundheim.
Im Projektverzeichnis der Architektenkammer Thüringen ist ein Neubau des Rhönthermariums in Kaltensundheim verzeichnet. Auch wenn die Seite kein klassischer Nachrichtenartikel ist, belegt sie ein konkretes Bauvorhaben am Ort. Der Eintrag passt eindeutig zum Suchkriterium, weil Kaltensundheim im Projektnamen und -ort erscheint.
