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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Marisfeld im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Marisfeld: 1.820 €/m²
Die Hauspreise in Marisfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – |
| 2018 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.320 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.410 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 1.730 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 1.790 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 1.810 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 1.820 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Marisfeld: 1.540 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Marisfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 980 €/m² | – |
| 2018 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 1.080 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.150 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 1.260 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 1.390 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 1.520 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 1.540 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Marisfeld: 6,90 €/m²
Die Mieten in Marisfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4,90 €/m² | – |
| 2018 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2020 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 5,65 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 5,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 6,30 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 6,60 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Marisfeld: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Marisfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 28 €/m² | – |
| 2018 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 33 €/m² | +10 % |
| 2020 | 36 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 40 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 46 €/m² | +15 % |
| 2023 | 50 €/m² | +8,7 % |
| 2024 | 53 €/m² | +6 % |
| 2025 | 55 €/m² | +3,8 % |
Der Immobilienmarkt in Marisfeld ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzungsgetriebener Markt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt mit breiter Auswahl besteht nicht; vielmehr bestimmen wenige verfügbare Objekte, der Zustand des Bestands und die Lage im Ort die Preisbildung. Für Verkäufer sind gepflegte Häuser mit modernisierter Technik und guter Energieeffizienz derzeit am attraktivsten, während sanierungsintensive Objekte deutlich längere Vermarktungszeiten haben können. Bei Wohnungen ist die Nachfrage vorhanden, aber das Angebot bleibt begrenzt, sodass Preisbewegungen oft durch einzelne Transaktionen geprägt werden. Für Kapitalanleger ist Marisfeld nur bedingt ein Renditemarkt, kann aber bei sehr günstigen Einstiegspreisen und solider Vermietbarkeit interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 4,0 bis 5,5 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Marisfeld niedrig, die laufenden Mieten aber ebenfalls moderat, weshalb sich Investitionen vor allem bei langfristigem Horizont und geringem Instandhaltungsbedarf rechnen. Wer ein Haus kaufen Marisfeld möchte, profitiert von vergleichsweise niedrigen Einstiegskosten; wer eine Wohnung kaufen Marisfeld will, sollte besonders auf Mikrolage, Hausgeld und energetischen Zustand achten. Der Quadratmeterpreis Marisfeld dürfte kurzfristig eher stabil bleiben, solange keine starken Zins- oder Angebotsimpulse auftreten.
Wer den Markt in Marisfeld im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Marisfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.820 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Marisfeld starteten 2017 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.540 €/m² (+57,1 % über 8 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Marisfeld entwickelte sich von 4,90 €/m² (2017) auf aktuell 6,90 €/m² — +40,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Marisfeld stieg von 28 €/m² (2017) auf aktuell 55 €/m² (+96,4 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Marisfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Marisfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Marisfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Marisfeld | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.820 €/m² | 1.780 €/m² | +2,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.540 €/m² | 1.640 €/m² | -6,1 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Marisfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.180 €/m² | – | 980 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.240 €/m² | +5,1 % | 1.020 €/m² | +4,1 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 1.320 €/m² | +6,5 % | 1.080 €/m² | +5,9 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2020 | 1.410 €/m² | +6,8 % | 1.150 €/m² | +6,5 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +10,6 % | 1.260 €/m² | +9,6 % | 5,65 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 1.730 €/m² | +10,9 % | 1.390 €/m² | +10,3 % | 5,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 1.790 €/m² | +3,5 % | 1.470 €/m² | +5,8 % | 6,30 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 1.810 €/m² | +1,1 % | 1.520 €/m² | +3,4 % | 6,60 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 1.820 €/m² | +0,6 % | 1.540 €/m² | +1,3 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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