Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Windsbach.
Wer in Windsbach eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Windsbach verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Windsbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Windsbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Windsbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Windsbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Windsbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Im archivierten Windsbacher Bebauungsplandokument müssen die erforderlichen schalltechnischen Nachweise im bauordnungsrechtlichen Genehmigungsverfahren erbracht und zusammen mit dem Bauantrag vorgelegt werden. Prüfen Sie bei einem Vorhaben im Geltungsbereich dieses Plans die Nachweise frühzeitig mit Ihrer Planung; dies ist keine Aussage für sämtliche Grundstücke der Stadt.
STADTFür das archivierte Windsbacher Plandokument können die darin benannten Gesetze, Normen und technischen Baubestimmungen bei der Stadt, Hauptstraße 15, eingesehen und bei Bedarf erläutert werden. Nutzen Sie diese Einsicht, wenn eine technische Verweisung in diesem Plan für Ihr Vorhaben unklar ist.
STADTÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Windsbach ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Sie liegt im Rangau, 20 Kilometer östlich von Ansbach und 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg. Durch das Gemeindegebiet fließen die Fränkische Rezat und die Aurach mit ihren Nebenflüssen. Der Hauptort Windsbach gliedert sich in Obere und Untere Vorstadt, das Industriegebiet Fohlenhof, Fallhaus und Bergmichl, wobei Wernsmühle, Moosbach und Retzendorf mit dem Hauptort zusammengewachsen sind. Diese Lage in einer Region mit historischer Bedeutung und Anschluss an die Metropolregion Nürnberg bietet sowohl für Käufer als auch Eigentümer eine solide Wertbeständigkeit.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Windsbach: 3.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 52 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.390 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.210 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.280 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.360 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,8 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Windsbach: 3.780 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 52,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.480 €/m² | – |
| 2018 | 2.640 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.820 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8 % |
| 2023 | 3.480 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.690 €/m² | +3,7 % |
| 2026 | 3.780 €/m² | +2,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Windsbach: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 34,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Windsbach: 310 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 72,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 180 €/m² | – |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 290 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 300 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 308 €/m² | +1 % |
| 2026 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Windsbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – | 2.480 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.390 €/m² | +6,2 % | 2.640 €/m² | +6,5 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.820 €/m² | +6,8 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 2.760 €/m² | +7,8 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 7,35 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +9,4 % | 3.260 €/m² | +7,9 % | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 3.520 €/m² | +8 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 3.210 €/m² | -1,5 % | 3.480 €/m² | -1,1 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.280 €/m² | +2,2 % | 3.560 €/m² | +2,3 % | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.360 €/m² | +2,4 % | 3.690 €/m² | +3,7 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,8 % | 3.780 €/m² | +2,4 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Windsbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Windsbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Windsbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Windsbach Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Windsbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Windsbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Windsbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Windsbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Windsbach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Windsbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener Immobilienmakler in Windsbach mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien. Das Unternehmen ermittelt marktgerechte Preise bei Verkauf und Vermietung und bietet kostenlose Suchaufträge an.
Website besuchenMakler aus Windsbach mit Fokus auf Immobilienverkauf. Franz Winner ist auf ImmoScout24 mit über 400 inserieren Objekten vertreten und konzentriert sich hauptsächlich auf Kaufobjekte.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro in Windsbach mit lokaler Präsenz. Das Büro ist im Branchenverzeichnis der Stadt Windsbach registriert und bietet Maklerdienstleistungen für Immobilien an.
Immobilienservice der VR Bank mit Standort in Windsbach. Die Bank bietet Immobilienvermittlung durch ihre Mitarbeiterin Miriam Anders an und ist auf ImmoScout24 präsent.
Website besuchenIm Handelsregister Ansbach eingetragene Immobilien-GmbH mit Sitz in Windsbach. Das Unternehmen ist als etablierte Immobiliengesellschaft in der Region tätig.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Windsbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Windsbach (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Windsbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Eine Ausschreibung nennt für Windsbach den Neubau eines Wohn- und Gewerbequartiers mit Tiefgarage. Der Eintrag spricht von einem Neubau in Planung und ist damit ein deutlicher Hinweis auf ein größeres Immobilienprojekt in Windsbach. Der Kontext passt zu Wohn- und Gewerbeentwicklung vor Ort.
In einer Windsbacher Stadtratsitzung wird zum Bebauungsplan „An den Feldwiesen“ ein soziales Quartier mit betreutem Wohnen beschrieben. Das ist ein klarer Hinweis auf eine wohnungswirtschaftlich relevante Quartiersentwicklung in Windsbach. Der Vorhabenbezug liegt ausdrücklich in der Gemeinde.
In den Windsbacher Unterlagen wird der Bebauungsplan „Lanzendorfer Weg“ im Ortsteil Veitsaurach geführt. Der Eintrag verweist auf den Stand vom 06.08.2025 und damit auf ein laufendes Bauleitplanverfahren in der Gemeinde. Der Schwerpunkt liegt klar auf Ortsentwicklung und neuer Bebauung.
Der Bericht aus Windsbach behandelt den Bebauungsplan „Feldwiesen“. Genannt wird, dass das Planungsbüro den Entwurf in Abstimmung mit dem Vorhabensträger und der Stadtverwaltung erstellt hat. Das spricht für ein laufendes städtebauliches Projekt mit konkretem Baurechtsbezug.
Ein Windsbacher Stadtratsbericht beschreibt einen Bebauungsplan in Moosbach mit Flächenbegrenzung und der Planung von 30 bis 40 Wohnungen in zwei Bauabschnitten. Das ist ein konkreter und substantieller Hinweis auf neue Wohnbebauung in der Gemeinde. Der Bericht ordnet das Vorhaben als Ortsentwicklung ein.
Die Stadt Windsbach veröffentlicht ihre Bebauungspläne und verweist auf das neue Baugebiet Moosbach. Laut Eintrag ist der Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan mit integriertem Grünordnungsplan bereits bekannt gemacht worden. Das ist ein klarer aktueller Hinweis auf neue Wohnbauentwicklung in Windsbach.
Die Windsbacher Suchseite verweist auf den Bebauungsplan „An den Feldwiesen“ sowie auf die Einstellung der Unterlagen zum Bebauungsplan „Wohnbaugebiet Badstraße – Bauabschnitt 1“. Das ist ein weiterer belastbarer Beleg für die fortlaufende Bauflächenentwicklung in Windsbach.
Auf der Windsbacher Seite zu Bauplätzen wird das Wohnbaugebiet Badstraße mit 117 Grundstücken beschrieben. Dort sind die Bauabschnitte 1 und 2 sowie der Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan dokumentiert. Das zeigt eine bereits umgesetzte größere Wohnbauentwicklung in Windsbach.
