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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gommersheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gommersheim: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Gommersheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.680 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gommersheim: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gommersheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 3.380 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +2,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gommersheim: 10,80 €/m²
Die Mieten in Gommersheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gommersheim: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gommersheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 265 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 285 €/m² | +7,5 % |
| 2024 | 290 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 290 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Gommersheim ist insgesamt als eher knapper, eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Haushalte, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren suchen. Auf der Verkäuferseite führt das begrenzte Angebot dazu, dass gut gepflegte Einfamilienhäuser und solide Wohnungen weiterhin zügig nachgefragt werden. Der Trend bei den Immobilienpreise Gommersheim zeigt über die letzten Jahre ein deutliches Wachstum, gefolgt von einer Phase der Stabilisierung. Das spricht für einen Markt, der nicht mehr von starken Sprüngen, aber weiterhin von struktureller Knappheit geprägt ist. Für Kapitalanleger ist Gommersheim vor allem dann interessant, wenn Objekte mit guter Vermietbarkeit und niedrigem Instandhaltungsbedarf verfügbar sind. Die Mietpreise Gommersheim haben sich positiv entwickelt, wodurch sich die laufenden Erträge verbessert haben. Gleichzeitig bleiben die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete anspruchsvoll, sodass die Bruttomietrendite meist in einer Spanne von etwa 3,0 bis 4,0 % liegt; bei kleineren, gut geschnittenen Wohnungen kann sie im Einzelfall etwas höher ausfallen, bei Häusern eher niedriger. Insgesamt ist der Markt für langfristig orientierte Käufer attraktiv, während kurzfristige Wertsteigerungen derzeit weniger im Vordergrund stehen. Für den Quadratmeterpreis Gommersheim gilt: Lagequalität, Grundstücksgröße und energetischer Zustand bleiben die wichtigsten Preistreiber.
Wer den Markt in Gommersheim im rheinland-pfälzischen Markt fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gommersheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gommersheim starteten 2016 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+68,3 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gommersheim entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gommersheim stieg von 150 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+93,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gommersheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.600 Einwohnern bildet Gommersheim ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gommersheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gommersheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Gommersheim | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 2.980 €/m² | +15,8 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gommersheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.250 €/m² | +4,7 % | 2.150 €/m² | +4,9 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.280 €/m² | +6 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.680 €/m² | +6,3 % | 2.620 €/m² | +7,8 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +9 % | 2.860 €/m² | +9,2 % | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,9 % | 3.120 €/m² | +9,1 % | 9,20 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +1,3 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 3.240 €/m² | +0,6 % | 3.380 €/m² | +2,4 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,3 % | 3.450 €/m² | +2,1 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Gommersheim braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Rheinland-Pfalz verinnerlicht. Persönliche Termine in Gommersheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Für den Bebauungsplan „Bauhof“ wurde eine öffentliche Auslegung angekündigt. Das Verfahren betrifft die weitere planerische Entwicklung eines Bauhof-Areals in Gommersheim und ist damit ein konkreter kommunaler Bauleitplan.
Der Gemeinderat Gommersheim hat den Bebauungsplan „Am alten Bahnhof“ als Satzung beschlossen. Damit wurde ein zentrales Bauvorhaben für das Baugebiet formell abgeschlossen und zur Bekanntmachung freigegeben.
VR Bauland Südpfalz und Pfalzwerke übernahmen die Erschließungsarbeiten für das Baugebiet „Alter Bahnhof“ in Gommersheim. Damit wurde ein konkreter Schritt zur baulichen Entwicklung und Vermarktung des Areals öffentlich gemacht.
Auf der Gemeindeseite heißt es, dass für das Baugebiet am Alten Bahnhof der Entwurf des Bebauungsplans zur Abgabe vorbereitet werde. Nach der Genehmigung solle die Verwirklichung starten, also ein direktes Ortsentwicklungsprojekt in Gommersheim.
Auch 2023 wurde der Bebauungsplan „Am alten Bahnhof“ erneut öffentlich bekannt gemacht. Das zeigt, dass das Baugebiet in Gommersheim weiterhin Gegenstand des formellen Planungsverfahrens war.
Der Bebauungsplan „Gartenstraße 2. Änderung“ trat am 20.07.2021 in Kraft. Das ist ein klarer Hinweis auf eine konkrete ortsbezogene Bauplanung in Gommersheim.
