Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Lehrensteinsfeld.
Wer in Lehrensteinsfeld eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Lehrensteinsfeld wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Lehrensteinsfeld besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lehrensteinsfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lehrensteinsfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lehrensteinsfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lehrensteinsfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lehrensteinsfeld: 4.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 56,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.340 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lehrensteinsfeld: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 54 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.500 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.960 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.160 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Lehrensteinsfeld: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 51,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Lehrensteinsfeld: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 188,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 275 €/m² | +14,6 % |
| 2021 | 320 €/m² | +16,4 % |
| 2022 | 420 €/m² | +31,3 % |
| 2023 | 500 €/m² | +19 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Lehrensteinsfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.500 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.620 €/m² | +4,8 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,8 % | 2.780 €/m² | +6,1 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 2.960 €/m² | +6,5 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 3.340 €/m² | +7,1 % | 3.160 €/m² | +6,8 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +8,4 % | 3.420 €/m² | +8,2 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % | 3.720 €/m² | +8,8 % | 10,40 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +3,5 % | 3.860 €/m² | +3,8 % | 11,00 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % | 3.820 €/m² | -1 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,7 % | 3.850 €/m² | +0,8 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lehrensteinsfeld — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Lehrensteinsfeld heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lehrensteinsfeld ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Lehrensteinsfeld Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Lehrensteinsfeld in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Lehrensteinsfeld. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Lehrensteinsfeld bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Lehrensteinsfeld — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Lehrensteinsfeld passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Lehrensteinsfeld klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Kerstin Hohbach führt als inhabergeführte Maklerin Hohbach Immobilien in Lehrensteinsfeld und spezialisiert sich auf den lokalen Immobilienmarkt mit Fokus auf Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Das Familienunternehmen in der Carl-Dietzsch-Straße 30 legt großen Wert auf Kundenzufriedenheit und Leidenschaft für Immobilien. Es sucht aktiv nach Freistehenden Häusern und Halb-Doppelhäusern in der Region.
Website besuchenMartin Lang Immobilien ist als lokaler Makler in Lehrensteinsfeld aktiv und bietet umfassende Dienstleistungen wie Immobilienbewertung, Energieausweise und Verkauf von Häusern an. Der Fokus liegt auf dem Verkauf und der professionellen Beratung im Heilbronner Land. Sie unterstützen Eigentümer bei der Vermarktung ihrer Wohnimmobilien.
Website besuchenSGE Immobilien GbR mit Herrn Gerd Ellwanger vermittelt aktiv Häuser zum Kauf in Lehrensteinsfeld (PLZ 74251). Sie sind auf dem lokalen Wohnimmobilienmarkt präsent und listen mehrere Objekte in der Region. Der Makler bietet Kaufinteressenten passende Wohnträume im Heilbronner Umland.
IMR Immobilien inseriert Wohnimmobilien wie Doppelhaushälften in Lehrensteinsfeld und ist somit lokal aktiv. Sie vermarkten Objekte mit 130 m² Wohnfläche und 240 m² Grundstück direkt in der PLZ 74251. Der Fokus liegt auf Kaufobjekten im Wohnbereich der Gemeinde.
Website besuchenEngel & Völkers ist ein internationales Immobilienunternehmen mit Präsenz in Baden-Württemberg und bietet umfassende Services wie Verkauf, Bewertung und Beratung für Wohnimmobilien. Das Unternehmen verfügt über lokales Marktwissen und individuellen Service in der Region Heilbronn-Franken.
Website besuchenWohnPlanet UBI unter der Leitung von Carsten Unnerstall ist ein Immobilienmakler mit Präsenz in der Region Lehrensteinsfeld und vermittelt Wohnimmobilien im Heilbronn-Kreis. Das Unternehmen ist auf ImmoScout24 mit positiven Bewertungen vertreten.
Reiter & Reiter ist ein Immobilienmakler unter der Leitung von Silvia Reiter und bietet Immobilienvermittlung sowie Finanzberatung in der Region Lehrensteinsfeld an. Das Unternehmen ist auf ImmoScout24 registriert und aktiv in der Wohnimmobilienvermittlung.
Die Immobilien Experten sind zugelassene Immobilienmakler nach § 34c und zertifizierte Immobiliengutachter mit langjähriger Erfahrung in der Region. Sie bieten professionelle Bewertung und Vermittlung von Wohnimmobilien in Lehrensteinsfeld und Umgebung.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Lehrensteinsfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lehrensteinsfeld (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Lehrensteinsfeld liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Bericht zur Haushaltslage 2026 beschreibt, dass der Gemeinderat nur bei Hundesteuer, Grundsteuer und Gewerbesteuer eigene Hebesätze festlegen kann. Damit wird die kommunale Finanz- und Standortpolitik in Lehrensteinsfeld direkt mit Immobilien- und Unternehmensbesteuerung verknüpft. Der Artikel ordnet dies in die engen finanziellen Spielräume der Gemeinde ein.
Der Gemeinderat hat die 3. Änderung des Bebauungsplans „Neuwiesen“ beschlossen und den Entwurf öffentlich ausgelegt. Ziel ist, Beherbergungsbetriebe im eingeschränkten Gewerbegebiet auszuschließen, damit die Flächen vorrangig für echte Gewerbeansiedlungen reserviert bleiben. Die Gemeinde verweist auf die Auslegung im Rathaus und auf ihrer Website.
Die Gemeinde informiert über die Grundsteuerreform und nennt für Lehrensteinsfeld einen Grundsteuer-B-Hebesatz von 168 Prozent, der erst 2025 beschlossen werden soll. Für Eigentümer ist das relevant, weil die künftige Belastung von dieser lokalen Festsetzung abhängt. Die Seite ordnet die Reform in die kommunale Steuerpolitik ein.
Berichtet wird über ein Norma-Vorhaben in Lehrensteinsfeld, das wegen der geplanten Verkaufsfläche eine Anpassung des Bebauungsplans erfordert. Die Regionalplanung verlangt dafür die Ausweisung als Sondergebiet. Der Fall betrifft damit unmittelbar die lokale Bau- und Nahversorgungsentwicklung.
