Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Steinheim (Albuch).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Steinheim (Albuch) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Steinheim (Albuch) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Steinheim (Albuch) besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Steinheim (Albuch) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Steinheim (Albuch) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Steinheim (Albuch).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Steinheim (Albuch) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Steinheim (Albuch): 3.320 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 47,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.250 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.290 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.310 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 3.320 €/m² | +0,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Steinheim (Albuch): 3.540 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 46,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.710 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.890 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.120 €/m² | +8 % |
| 2022 | 3.380 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.460 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.500 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 3.525 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 3.540 €/m² | +0,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Steinheim (Albuch): 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 36,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,30 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Steinheim (Albuch): 245 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 63,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 150 €/m² | – |
| 2018 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 172 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 186 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 205 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 228 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 236 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 240 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 243 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 245 €/m² | +0,8 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Steinheim (Albuch), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.250 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.710 €/m² | +5,9 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.890 €/m² | +6,6 % | 7,95 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.910 €/m² | +8,2 % | 3.120 €/m² | +8 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +9,3 % | 3.380 €/m² | +8,3 % | 8,70 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.250 €/m² | +2,2 % | 3.460 €/m² | +2,4 % | 9,05 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.290 €/m² | +1,2 % | 3.500 €/m² | +1,2 % | 9,30 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 3.310 €/m² | +0,6 % | 3.525 €/m² | +0,7 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.320 €/m² | +0,3 % | 3.540 €/m² | +0,4 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Steinheim (Albuch) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Steinheim (Albuch) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Steinheim (Albuch) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Steinheim (Albuch), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Steinheim (Albuch) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Steinheim (Albuch) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Steinheim (Albuch), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Steinheim (Albuch) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Steinheim (Albuch) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Steinheim (Albuch) klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Das Immobilien-Team Sklenar ist Ihr zuverlässiger lokaler Makler in Steinheim (Albuch) mit PLZ 89555 und Vorwahl 07329. Sie bieten kostenlose Erstberatung, marktgerechte Bewertungen und fachkundige Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region. Vertrauen Sie auf ihre Expertise vor Ort im Landkreis Heidenheim.
Website besuchenGRUPP Immobilien ist seit 2003 ein etablierter, inhabergeführter Makler in Steinheim am Albuch, spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Sie verbinden seriös und bezahlbar die richtigen Immobilien mit Kunden in der lokalen Region. Kontaktieren Sie sie unter 07329 919152 für individuelle Beratung.
Website besuchenWeissenberger Immobilien unter Niklas Weissenberger ist ein lokaler Spezialist für Neubau- und Wohnimmobilien direkt in Steinheim am Albuch. Mit Sitz in der Mozartstraße 15/1 bieten sie professionelle Vermittlung und Beratung für den regionalen Markt. Ideal für Käufer und Verkäufer in PLZ 89555.
Website besuchenBöhm ist ein lokaler Immobilienmakler in Steinheim am Albuch mit Fokus auf Wohnimmobilienverkauf und -vermittlung im Landkreis Heidenheim. Ansässig im Siebenbürgenweg 7 bedienen sie den regionalen Markt zuverlässig. Geeignet für Eigentümer in PLZ 89555 suchend nach lokaler Expertise.
Zipper Immobilien UG ist ein inhabergeführter Makler in Steinheim am Albuch, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Umgebung. Mit Büro im Haldeweg 10 bieten sie persönlichen Service für den lokalen Markt in Baden-Württemberg. Perfekt für regionale Transaktionen.
Philipp von Berg von von Berg Immobilien ist ein hochbewerteter (4,8 Sterne) lokaler Makler in Steinheim am Albuch, aktiv auf ImmoScout24. Sie spezialisieren sich auf Wohnimmobilien mit starkem Fokus auf den Heidenheimer Kreis. Mit 35 Followern ein vertrauenswürdiger Partner vor Ort.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Steinheim (Albuch), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Steinheim (Albuch) (Ø 3.320 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Steinheim (Albuch) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Heidenheimer Zeitung berichtet über freie Plätze in den Baugebieten in Steinheim und Söhnstetten. Für Steinheim wird dabei der Bebauungsplan zum Königsbronner Feld II erwähnt, dessen Aufstellung bereits 2019 beschlossen wurde. Der Beitrag ordnet die aktuelle Verfügbarkeit neuer Wohnbauflächen ein.
Baupilot dokumentiert die zweite Ausschreibung im Baugebiet „Breite Süd - 2. Erweiterung“ in Söhnstetten, einem Teilort der Gemeinde Steinheim am Albuch. Dort werden weitere Bauplätze für privaten Wohnbau angeboten, nachdem die Nachfrage hoch geblieben war. Der Eintrag enthält Flächenangaben und Verweis auf den Bebauungsplan.
Die Neue Westfälische thematisiert die neue Grundsteuer und nennt dabei Steinheim als Kommune mit festgelegten Hebesätzen. Im Artikel geht es um die Auswirkungen für Grundstücksbesitzer und um die aufkommensneutrale Ausgestaltung der Reform. Der Beitrag enthält konkrete Hebesätze für Steinheim.
Baupilot veröffentlicht einen einzelnen Bauplatz im neuen Wohngebiet „Königsbronner Feld II“ in Steinheim am Albuch. Der Datensatz nennt Kaufpreis, Flurstück und die Erschließung des Gebiets. Dadurch wird das Neubauprojekt mit einem konkreten Angebot belegt.
Baupilot listet das Baugebiet „Königsbronner Feld II“ in Steinheim am Albuch mit Wohnbauplätzen für Einzel- und Doppelhäuser. Der Eintrag nennt Lage, Preise und den rechtskräftigen Bebauungsplan. Er zeigt die Vermarktung neuer Wohnbauflächen in der Gemeinde.
Baupilot bietet konkrete Bauplätze im Wohngebiet „Breite Süd - 2. Erweiterung“ in Steinheim am Albuch an. Der Eintrag nennt Grundstücksgrößen, den Bebauungsplan und die Vermarktung für privaten Wohnbau. Damit ist es ein weiterer eigenständiger Nachweis zum Baugebiet in der Gemeinde.
Baupilot beschreibt die erste Vermarktung des Baugebiets „Breite Süd - 2. Erweiterung“ in Steinheim am Albuch. Im Fokus stehen neue Bauplätze für Ein- und Doppelhäuser im Teilort Söhnstetten sowie die Weiterentwicklung des Wohngebiets aufgrund hoher Nachfrage. Der Artikel nennt den rechtskräftigen Bebauungsplan und die Vermarktungsdetails.
Auf der Referenzseite eines Ingenieurbüros wird das Gewerbegebiet „Am Kreisel“ in Steinheim am Albuch genannt. Dort wird beschrieben, dass das Gebiet am Nordostrand der Gemeinde erschlossen wurde. Damit ist der Beitrag ein konkreter Webnachweis zu einem kommunalen Gewerbeprojekt.
