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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Staudach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Staudach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Staudach. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Staudach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Staudach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Staudach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Staudach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Staudach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Staudach-Egerndach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein, speziell im Chiemgau und im Achental südlich des Chiemsees gelegen. Staudach ist der Sitz der Gemeindeverwaltung. Benachbarte Gemeinden sind Übersee, Grabenstätt, Bergen, Ruhpolding, Unterwössen, Marquartstein und Grassau. Die nächstgelegene Autobahn und der Bahnhof an der Strecke München-Salzburg befinden sich bei Übersee. Für Eigentümer und Kaufinteressenten bietet diese Lage eine gute Anbindung an überregionale Verkehrswege und die Nähe zu einer Vielzahl von Nachbarorten.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Staudach: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Staudach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 4.820 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +1,8 % |
| 2024 | 5.790 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Staudach: 5.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Staudach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.680 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.820 €/m² | +3 % |
| 2024 | 4.940 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 5.050 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Staudach: 11,80 €/m²
Die Mieten in Staudach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Staudach: 720 €/m²
Der Bodenrichtwert in Staudach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 320 €/m² | – |
| 2017 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2018 | 385 €/m² | +10 % |
| 2019 | 425 €/m² | +10,4 % |
| 2020 | 470 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 540 €/m² | +14,9 % |
| 2022 | 640 €/m² | +18,5 % |
| 2023 | 680 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 700 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 720 €/m² | +2,9 % |
Der Immobilienmarkt in Staudach-Egerndach ist insgesamt als eher enger, aber stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite ist die Auswahl begrenzt, da das Angebot an Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken klein ist und nur wenige Objekte regelmäßig auf den Markt kommen. Gleichzeitig sorgt die Lage im Chiemgau mit guter Erreichbarkeit von Traunstein, Grassau und den Freizeit- und Erholungsräumen für eine anhaltende Nachfrage. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage spricht damit eher für einen Verkäufermarkt, auch wenn die Preisdynamik seit 2023 etwas ruhiger geworden ist. Für Kapitalanleger bleibt der Standort interessant, wenn eine langfristige Vermietung im Fokus steht und Lage sowie Objektqualität stimmen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Vermietbarkeit meist bei etwa 2,0 bis 3,2 % brutto . Besonders gefragt sind gut modernisierte Wohnungen und familiengeeignete Häuser mit Grundstücksanteil. Wer Immobilienpreise Staudach-Egerndach analysiert, sollte neben dem Quadratmeterpreis Staudach-Egerndach vor allem die Mikrolage, den energetischen Zustand und die Grundstücksgröße berücksichtigen, da diese Faktoren den Marktwert überdurchschnittlich stark beeinflussen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Staudach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Staudach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Staudach starteten 2016 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 5.050 €/m² (+55,4 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Staudach entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Staudach stieg von 320 €/m² (2016) auf aktuell 720 €/m² (+125,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Staudach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.400 Einwohnern bildet Staudach eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Staudach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Staudach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Staudach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.650 €/m² | +60,3 % |
| Wohnungen Ø | 5.050 €/m² | 3.850 €/m² | +31,2 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Staudach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +5,7 % | 3.610 €/m² | +5,6 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 4.520 €/m² | +5,6 % | 3.820 €/m² | +5,8 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 4.820 €/m² | +6,6 % | 4.050 €/m² | +6 % | 9,40 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +7,5 % | 4.320 €/m² | +6,7 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +8,5 % | 4.680 €/m² | +8,3 % | 10,30 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 5.720 €/m² | +1,8 % | 4.820 €/m² | +3 % | 10,70 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 5.790 €/m² | +1,2 % | 4.940 €/m² | +2,5 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +1 % | 5.050 €/m² | +2,2 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Staudach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Staudach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Staudach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Staudach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Staudach bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Staudach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Staudach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Staudach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Staudach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Staudach greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Staudach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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In Staudach-Egerndach erhielt der geplante Kindergarten-Anbau grünes Licht für die weitere Planung. Laut Bericht könnte mit der Umsetzung noch im selben Jahr begonnen werden, sofern die Genehmigung erteilt wird.
Die Gemeinde ruft Bürgerinnen und Bürger mit ernsthaftem Bedarf an Wohneigentum zur Rückmeldung auf. Das deutet auf eine Bedarfsanalyse für künftige Wohnraumentwicklung in Staudach-Egerndach hin.
Auf der Gemeinde-Seite werden die aktuellen Hebesätze für Gewerbesteuer und Grundsteuer genannt. Für Staudach-Egerndach sind dort Gewerbesteuer 330 %, Grundsteuer A 330 % und Grundsteuer B 300 % ausgewiesen.
Die Gemeinde Staudach-Egerndach legt eine Änderung des Bebauungsplanes „Aiblbach“ öffentlich aus. Vorgesehen ist, die Festsetzung zur maximalen Zahl von Wohneinheiten je Gebäude zu streichen. Die Beteiligung der Öffentlichkeit und der Träger öffentlicher Belange lief vom 17.10. bis 20.11.2023.
Der Gemeinderat Staudach-Egerndach beschloss am 13.12.2022, den Bebauungsplan „Marquartsteiner Straße“ zu erweitern. Nach einer späteren Entscheidung des Bundesverwaltungsgerichts wurde das Verfahren am 19.09.2023 wieder eingestellt, weil der dafür genutzte § 13b BauGB nicht mehr angewendet werden durfte.
