Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kirchheim (Ries).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kirchheim (Ries) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Kirchheim (Ries) wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Kirchheim (Ries) besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kirchheim (Ries) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kirchheim (Ries) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kirchheim (Ries).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kirchheim (Ries) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung: Hinweise für Bayern
BORIS-Bayern bündelt Auskünfte der teilnehmenden bayerischen Gutachterausschüsse. Bodenrichtwerte sind dort gegen Gebühr erhältlich; weitere Marktdaten hängen vom jeweiligen Ausschuss ab. Beginnen Sie mit der genauen Grundstückslage und prüfen Sie, ob die zuständige Stadt oder der Landkreis im Portal vertreten ist. Die hier hinterlegten historischen Durchschnittswerte sind kein Ersatz für eine amtliche Auskunft zum eigenen Grundstück.
BORIS-Bayern: Auskünfte der GutachterausschüsseDie bayerischen Planungshilfen unterscheiden den vorbereitenden Flächennutzungsplan vom verbindlichen Bebauungsplan. Der Flächennutzungsplan hat gegenüber Einzelnen grundsätzlich keine unmittelbare Rechtswirkung. Vor einem Kauf mit Ausbau- oder Neubauabsicht sollten Sie deshalb bei der Gemeinde klären, welche Planfassung für die konkrete Fläche gilt. Aus einer allgemeinen Kartendarstellung lässt sich keine Zusage für das eigene Vorhaben ableiten.
Bayerisches Bauministerium: Bauleitpläne und städtebauliche SatzungenÜberregionale Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kirchheim (Ries): 2.780 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 40,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | -0,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kirchheim (Ries): 2.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 67,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.840 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.930 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.030 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.150 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 2.340 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +12 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +13,7 % |
| 2024 | 2.960 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | -0,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Kirchheim (Ries): 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 43,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Kirchheim (Ries): 155 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 82,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 103 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 111 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 123 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 138 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2024 | 154 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 155 €/m² | +0,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Kirchheim (Ries), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % | 1.840 €/m² | +4,5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,4 % | 1.930 €/m² | +4,9 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.240 €/m² | +4,2 % | 2.030 €/m² | +5,2 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +4,5 % | 2.150 €/m² | +5,9 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +7,7 % | 2.340 €/m² | +8,8 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.620 €/m² | +12 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % | 2.980 €/m² | +13,7 % | 8,25 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -1,1 % | 2.960 €/m² | -0,7 % | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | -0,4 % | 2.950 €/m² | -0,3 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kirchheim (Ries) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Kirchheim (Ries) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Kirchheim (Ries) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Kirchheim (Ries) Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Kirchheim (Ries) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Kirchheim (Ries) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Kirchheim (Ries) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Kirchheim (Ries) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Kirchheim (Ries) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Kirchheim (Ries) klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Kirchheim bei München mit Sitz in der Schlehenring 127, spezialisiert auf Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Gemeinde und Umgebung. Das inhabergeführte Unternehmen bietet persönliche Beratung zu Wohnobjekten in PLZ 85551. Erreichbar Mo-Sa von 9 Uhr.
Website besuchenInhabergeführter Makler direkt in Kirchheim bei München am Parsdorfer Weg 6, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Immobilien in der Region. Spezialisiert auf lokale Wohnimmobilien in PLZ 85551 und Umgebung des Münchner Ostens. Bietet umfassende Beratung für Eigentümer und Käufer.
Website besuchenOrtsansässiger Makler mit Sitz in der Nähe (Baldham/Vaterstetten), spezialisiert auf Wohnimmobilien in Kirchheim bei München und dem Münchner Osten. Über 20 Jahre Erfahrung im Kauf, Verkauf und der Vermietung lokaler Objekte in PLZ 85551. Bietet fundierte Ortskenntnis für den Immobilienmarkt vor Ort.
Website besuchenLokales Team aus Markus Kaul und Louis Hirschmann, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen in Kirchheim bei München und umliegenden Regionen. Bietet vollumfängliches Servicepaket inklusive Bewertungen für Wohnimmobilien in PLZ 85551. Erfolgreich im Münchner Umland aktiv mit Fokus auf professionelle Veräußerungen.
Website besuchenImmobilienmakler im Stadtteil Heimstetten von Kirchheim bei München, aktiv bei der Vermittlung von Wohnimmobilien lokal. Spezialisiert auf Objekte in PLZ 85551 mit Fokus auf den Kirchheimer Markt. Lokales Unternehmen mit guter Branchenpräsenz.
Website besuchenEinzelmakler in Heimstetten, Kirchheim bei München, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf und -vermietung in der Gemeinde. Persönlicher Service für lokale Käufer und Verkäufer in PLZ 85551. Inhabergeführt mit Fokus auf den Heimstettener Bereich.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kirchheim (Ries), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kirchheim (Ries) (Ø 2.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kirchheim (Ries) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Hebesatzatlas nennt für Kirchheim am Ries einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 370 Prozent und einen Grundsteuer-B-Hebesatz von 420 Prozent für 2024. Solche Steuersätze sind für Standortpolitik und wirtschaftliche Rahmenbedingungen relevant.
Eine Suchseite für Häuser in Kirchheim am Ries zeigt durchschnittliche Kaufpreise pro Quadratmeter und die Entwicklung über mehrere Quartale. Das ist eine marktbezogene Immobilientransparenz für den Ort, auch wenn es kein redaktioneller Nachrichtenartikel ist.
Die Seite zu Bodenrichtwerten nennt für Kirchheim am Ries durchschnittliche Bodenrichtwerte von 33 Euro je Quadratmeter und verweist auf die zuständige Stelle für die Bewertung. Das ist ein aktueller Anhaltspunkt für Grundstücks- und Immobilienpreise am Ort.
Im Bericht aus der Gemeinderatssitzung wird unter anderem die Umrüstung der Straßenbeleuchtung an einen örtlichen Betrieb vergeben. Das ist zwar kein klassisches Immobilienprojekt, betrifft aber kommunale Infrastruktur und Standortentwicklung in Kirchheim am Ries.
Die Gemeinde informiert zur Grundsteuerreform und nennt neue Hebesätze für 2025. Für Grundstücke wird ein Grundsteuer-B-Hebesatz von 470 Prozent festgesetzt, was direkte Auswirkungen auf Eigentümer und den Standort hat.
Die Gemeinde Kirchheim am Ries bewirbt eine Wohnraumoffensive und verweist auf Fachberatung für Interessierte. Der Hinweis zeigt kommunale Aktivitäten zur Schaffung und Aktivierung von Wohnraum im Ort.
Die Satzungsseite der Gemeinde führt die Hebesatzsatzung als gültige kommunale Regelung auf. Das ist relevant für die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und die kommunale Finanz- und Standortpolitik in Kirchheim am Ries.
Für Klosterhof 2 in Kirchheim am Ries wird ein Bauprojekt mit zehn Wohneinheiten und rund 684 Quadratmetern Wohnfläche beschrieben. Laut Eintrag liegt eine Baugenehmigung vor, sodass das Vorhaben unmittelbar starten kann.
