Immobilienmakler
für Mauern
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Mauern.
⌀ Mietrendite in Mauern: 3,65 %
⌀ Wertzuwachs in Mauern: +6,78 %
FREITAG® Immobilien in Mauern — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mauern mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Mauern mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mauern sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mauern begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Mauern
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mauern. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mauern: 4.050 €/m²
Die Hauspreise in Mauern sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.510 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 2.690 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.090 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.380 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +11,2 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 4.050 €/m² | +1,8 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mauern: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mauern eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.980 €/m² | – |
| 2016 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 2.580 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +10,7 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +3,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mauern: 10,80 €/m²
Die Mieten in Mauern sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2018 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 7,90 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 8,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 9,30 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 10,10 €/m² | +8,6 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +6,9 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mauern: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mauern hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2021 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 350 €/m² | +16,7 % |
| 2023 | 410 €/m² | +17,1 % |
| 2024 | 430 €/m² | +4,9 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Mauern ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht angebotsgetriebener Markt einzustufen. Für gut erhaltene Einfamilienhäuser und solide Eigentumswohnungen besteht weiterhin Nachfrage, doch die Kaufentscheidungen sind seit dem Zinsanstieg selektiver geworden. Verkäufer profitieren vor allem dann von kurzen Vermarktungszeiten, wenn Lage, Zustand und energetischer Standard überzeugen. Bei durchschnittlichen Objekten ist der Preisspielraum inzwischen geringer als in der Hochphase 2021/2022. Für Kapitalanleger bleibt Mauern interessant, weil die Einstiegspreise im regionalen Vergleich noch moderat sind und die Mietnachfrage im Bestand stabil wirkt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto. Damit eignet sich der Standort eher für langfristig orientierte Anleger als für spekulative Kurzfriststrategien. Wer Wohnung kaufen Mauern oder Haus kaufen Mauern möchte, sollte insbesondere auf Energieeffizienz, Grundstücksgröße und Mikrolage achten, da diese Faktoren den Quadratmeterpreis Mauern spürbar beeinflussen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Mauern für einen Markt mit solider Grundnachfrage, aber begrenztem Wachstumstempo.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Mauern
Haus verkaufen in Mauern
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Mauern
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Mauern
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Mauern
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Mauern
Wohnung vermieten in Mauern
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Mauern
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Mauern
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Mauern
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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