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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Gottenheim. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gottenheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gottenheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gottenheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gottenheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gottenheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gottenheim: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Gottenheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 4.680 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 4.590 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 4.760 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gottenheim: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gottenheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.260 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.110 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +3,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gottenheim: 12,80 €/m²
Die Mieten in Gottenheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 12,80 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gottenheim: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gottenheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 260 €/m² | – |
| 2018 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2019 | 315 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 350 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 395 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 455 €/m² | +15,2 % |
| 2023 | 445 €/m² | -2,2 % |
| 2024 | 460 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 490 €/m² | +6,5 % |
| 2026 | 520 €/m² | +6,1 % |
Der Immobilienmarkt in Gottenheim ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Teilmarkt im erweiterten Freiburger Umland einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht vor allem Interesse an Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gut angebundenen Eigentumswohnungen. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, was die Preisentwicklung bei Immobilienpreise Gottenheim und insbesondere beim Quadratmeterpreis Gottenheim stützt. Für Verkäufer ist der Markt weiterhin solide, auch wenn die Dynamik gegenüber den Jahren mit sehr niedrigen Zinsen etwas nachgelassen hat. Käufer reagieren inzwischen stärker auf Zustand, Energieeffizienz und laufende Nebenkosten, wodurch sanierte Objekte und energiearme Bestände einen klaren Vorteil haben. Für Kapitalanleger ist Gottenheim aufgrund der Nähe zu Freiburg, der guten Vermietbarkeit und der stabilen Nachfrage interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % . Beim Haus kaufen Gottenheim steht häufig die Eigennutzung im Vordergrund, während beim Wohnung kaufen Gottenheim auch die Vermietbarkeit eine wichtige Rolle spielt. Insgesamt zeigt der Markt ein stabiles bis leicht festes Bild mit moderaten Preisbewegungen und anhaltender regionaler Attraktivität.
Wer den Markt in Gottenheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gottenheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +40,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gottenheim starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+44,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gottenheim entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gottenheim stieg von 260 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gottenheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.900 Einwohnern bildet Gottenheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gottenheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gottenheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Gottenheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gottenheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.450 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.620 €/m² | +4,9 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.820 €/m² | +5,5 % | 3.260 €/m² | +5,5 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 4.050 €/m² | +6 % | 3.450 €/m² | +5,8 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +6,7 % | 3.680 €/m² | +6,7 % | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 4.680 €/m² | +8,3 % | 3.980 €/m² | +8,2 % | 11,10 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 4.590 €/m² | -1,9 % | 3.920 €/m² | -1,5 % | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +1,3 % | 3.980 €/m² | +1,5 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 4.760 €/m² | +2,4 % | 4.110 €/m² | +3,3 % | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +1,9 % | 4.250 €/m² | +3,4 % | 12,80 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gottenheim — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Gottenheim, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Gottenheim frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Gottenheim kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Gottenheim vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Gottenheim erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Gottenheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Gottenheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Gottenheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Gottenheim aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Gottenheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Immobilienmakler in Gottenheim, der beim Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in Gottenheim und Umgebung berät. Spezialisiert auf Immobilienbewertungen und Vermittlung in der Region Breisgau-Hochschwarzwald. Bietet auch Versicherungen an.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gottenheim (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Gottenheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde veröffentlicht Bebauungspläne zum Gewerbegebiet Nägelsee in Gottenheim. Der Eintrag belegt ein konkretes Gewerbe- und Entwicklungsprojekt mit direktem Gemeindebezug.
Auf der Gemeindeseite zum Baugebiet Steinacker-Berg werden der Baubeginn, der Bebauungsplan und ergänzende Unterlagen gebündelt dokumentiert. Der Treffer bezieht sich ausdrücklich auf das Gottenheimer Baugebiet und damit auf ein konkretes Ortsentwicklungsprojekt.
Die Gemeinde Gottenheim entwickelt nach einer Bebauungsplanänderung vier neue Baugrundstücke auf dem Steinacker-Berg. Laut Mitteilung sollen dort zwei Doppelhäuser entstehen; der Gemeinderat hatte den Verkauf und die Bebauung zuvor beschlossen.
Eine Übersicht zu den Hebesätzen nennt für Gottenheim Grundsteuer B mit 170 Prozent sowie Gewerbesteuer mit 370 Prozent. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, aber ein im Web auffindbarer, konkreter Gemeinde-Fakt mit unmittelbarem Bezug zu Bau- und Wirtschaftsthemen.
Ein Fachartikel beschreibt eine in Gottenheim als bundesweit einmalig bezeichnete Konzeptvergabe, bei der Bauverein Breisgau und Pfarrpfründestiftung zusammen 37 Wohneinheiten, einen Kindergarten und eine Pflegewohngruppe realisieren. Das ist ein zentraler Wohnungsbau- und Quartiersentwicklungsbericht für die Gemeinde.
Im Pressearchiv der Gemeinde ist ein BZ-Artikel zum Haushalt 2024 verzeichnet, der die Erhöhung von Grundsteuern und Gewerbesteuer in Gottenheim behandelt. Das Thema betrifft direkt die Standort- und Wirtschaftspolitik der Gemeinde.
Ein Eintrag zu den Gewerbesteuerhebesätzen führt Gottenheim mit einem Hebesatz von 350 Prozent. Das ist ein für Investitionen und Standortpolitik relevanter Gemeindefaktor.
Im Pressearchiv des Gemeinderats ist ein Eintrag zur Planungsphase für Wohnprojekte in Gottenheim vermerkt. Genannt wird der Start der Planungsphase für ein Areal und ein Bebauungsplanbezug, also ein klarer Beitrag zur Ortsentwicklung.
