Immobilienmakler
für Herrsching (Ammersee)
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Herrsching (Ammersee).
FREITAG® Immobilien in Herrsching (Ammersee) — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Herrsching (Ammersee) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Herrsching (Ammersee) mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Herrsching (Ammersee) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Herrsching (Ammersee) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Herrsching (Ammersee)
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Herrsching (Ammersee). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Herrsching (Ammersee): 8.950 €/m²
Die Hauspreise in Herrsching (Ammersee) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5.250 €/m² | – |
| 2017 | 5.550 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 5.950 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 6.450 €/m² | +8,4 % |
| 2020 | 6.950 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 7.650 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 8.450 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 8.250 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 8.550 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8.950 €/m² | +4,7 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Herrsching (Ammersee): 8.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Herrsching (Ammersee) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – |
| 2017 | 4.900 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 5.250 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 6.150 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 6.750 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 7.450 €/m² | +10,4 % |
| 2023 | 7.250 €/m² | -2,7 % |
| 2024 | 7.650 €/m² | +5,5 % |
| 2025 | 8.150 €/m² | +6,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Herrsching (Ammersee): 17,80 €/m²
Die Mieten in Herrsching (Ammersee) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 13,60 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 14,20 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 14,90 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 15,80 €/m² | +6 % |
| 2023 | 16,40 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 17,10 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 17,80 €/m² | +4,1 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Herrsching (Ammersee): 1.850 €/m²
Der Bodenrichtwert in Herrsching (Ammersee) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.050 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 1.150 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 1.280 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 1.580 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 1.780 €/m² | +1,1 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 1.850 €/m² | +1,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Herrsching (Ammersee) ist klar als Verkäufermarkt mit selektiver Käufernachfrage einzuordnen. Das Angebot bleibt strukturell knapp, während die Nachfrage aus dem regionalen Umfeld, von Eigennutzern mit hohem Qualitätsanspruch und von Kapitalanlegern mit Fokus auf wertstabile Lagen getragen wird. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt ein insgesamt robustes Niveau mit einer kurzen Phase der Konsolidierung nach dem Zinsanstieg, ohne dass sich eine grundlegende Schwäche des Standorts abzeichnet. Besonders gefragt sind Häuser und Wohnungen mit guter Energieeffizienz, moderner Ausstattung und attraktiver Mikrolage. Für Kapitalanleger ist Herrsching vor allem wegen der langfristigen Wertstabilität, der geringen Leerstandsrisiken und der hohen Standortqualität interessant; die Mietrendite fällt jedoch aufgrund des hohen Kaufpreisniveaus eher moderat aus. Realistisch ist bei Bestandswohnungen und kleineren Mehrfamilienhausanteilen eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,6 % bis 3,4 % , in Einzelfällen bei günstig eingekauften Objekten auch leicht darüber. Insgesamt bleiben Immobilienpreise Herrsching (Ammersee) und der Quadratmeterpreis Herrsching (Ammersee) auf einem Premium-Niveau, das vor allem durch Lage, Knappheit und die Nähe zu München getragen wird.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Herrsching (Ammersee)
Haus verkaufen in Herrsching (Ammersee)
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Herrsching (Ammersee)
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Herrsching (Ammersee)
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Herrsching (Ammersee)
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Herrsching (Ammersee)
Wohnung vermieten in Herrsching (Ammersee)
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Herrsching (Ammersee)
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Herrsching (Ammersee)
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Herrsching (Ammersee)
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Herrsching (Ammersee) verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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