Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Aichach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Aichach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Aichach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Aichach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aichach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Aichach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Aichach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Aichach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Aichachs Verzeichnis führt die Stellplatzsatzung vom 30.09.2025 zur Anzahl und Beschaffenheit der Stellplätze auf. Für Ihre Stellplatzplanung empfiehlt sich die Prüfung dieses Dokuments; die Auflistung allein beantwortet keine Frage zur Anwendung auf Ihr Grundstück.
Stadt Aichach – Satzungen & VerordnungenNeben der Stellplatzsatzung nennt Aichach eine Spielplatzsatzung zum 01.10.2025. Nehmen Sie dieses gesonderte Dokument in die Vorprüfung eines Wohnbauvorhabens auf und klären Sie seinen Anwendungsbereich, statt aus dem Titel bereits eine konkrete Pflicht abzuleiten.
Stadt Aichach – Satzungen & VerordnungenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Aichach ist die Kreisstadt des Landkreises Aichach-Friedberg im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt liegt im Städtedreieck München Augsburg Ingolstadt am Flüsschen Paar. Aichach blickt auf eine bald tausendjährige Geschichte zurück und war bis 1384 Sitz einer Deutschordenskommende. Aktuell gehören 39 Gemeindeteile zu Aichach, darunter Untergriesbach, Unterschneitbach und Walchshofen. Die zentrale Lage im Städtedreieck und die historische Bedeutung bieten für Immobilieninteressenten stabile Rahmenbedingungen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Quelle: Wikidata (amtliche Statistik)
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aichach: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 57,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.680 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aichach: 4.350 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 64,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.480 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 3.760 €/m² | +8 % |
| 2022 | 4.080 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.260 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 4.320 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | +0,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Aichach: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 51,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,75 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,35 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 10,95 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Aichach: 560 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 115,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2018 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2019 | 365 €/m² | +14,1 % |
| 2020 | 420 €/m² | +15,1 % |
| 2021 | 485 €/m² | +15,5 % |
| 2022 | 560 €/m² | +15,5 % |
| 2023 | 575 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 565 €/m² | -1,7 % |
| 2025 | 560 €/m² | -0,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Aichach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 8,45 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.240 €/m² | +7,3 % | 8,85 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.480 €/m² | +7,4 % | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 4.150 €/m² | +8,6 % | 3.760 €/m² | +8 % | 9,75 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.520 €/m² | +8,9 % | 4.080 €/m² | +8,5 % | 10,35 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.680 €/m² | +3,5 % | 4.260 €/m² | +4,4 % | 10,95 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | -1,3 % | 4.320 €/m² | +1,4 % | 11,40 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,6 % | 4.350 €/m² | +0,7 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Aichach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Aichach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Aichach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Aichach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Aichach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Aichach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Aichach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Aichach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Aichach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Aichach, spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien, Wertermittlung und Finanzierungsberatung im Kreis Aichach-Friedberg und Umgebung. Tätig in Aichach mit Fokus auf Verkauf und Vermittlung.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro in der Region Aichach, spezialisiert auf Immobilienvermittlung, Wertermittlung von Bestandsimmobilien und Grundstücken sowie Beratung zu Verkauf von Wohnimmobilien. Bietet kundenorientierte Dienstleistungen inklusive Hausverwaltung und Finanzierungsunterstützung.
Website besuchenImmobilienmakler aktiv in Aichach und Aichach-Friedberg, spezialisiert auf Verkauf und Bewertung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken mit fairen Konditionen von 2,5% Provision. Begleitet Eigentümer persönlich und zuverlässig seit über zehn Jahren.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Aichach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Aichach (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Aichach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Stadt Aichach verkauft im neuen Baugebiet "Wohnpark an der Franz-Beck-Straße" fünf Bauplätze nach dem Einheimischenmodell. Gleichzeitig entstehen dort und auf dem Areal insgesamt fast 140 Wohneinheiten, darunter 33 Sozialwohnungen der Baugenossenschaft Aichach.
In Aichach wurde ein Neubauprojekt mit vier Mehrfamilienhäusern und fast 130 Wohnungen beschrieben. Der Artikel nennt die Fertigstellung eines weiteren Bauabschnitts und die stufenweise Entwicklung des Areals zwischen Sudetenstraße, St.-Helena-Weg und Franz-Beck-Straße.
In der Sitzung des Bau-, Verkehrs-, Umwelt- und Stadtentwicklungsausschusses wurde eine Bauvoranfrage für den Neubau von Wohngebäuden am San Depot in Aichach behandelt. Der Vorgang zeigt laufende Wohnbauentwicklung an einem konkreten Aichacher Standort.
Die Stadt Aichach bietet im Baugebiet "Himmelreich" in Ecknach fünf Bauplätze für Einfamilienhäuser und vier für Doppelhaushälften an. Die Grundstücke werden subventioniert vergeben, verbunden mit einer Bauverpflichtung innerhalb von fünf Jahren.
Aichach verkauft Bauplätze im neuen Baugebiet "Himmelreich" im Süden von Ecknach. Der Beitrag nennt die Vergabekriterien, Grundstücksgrößen, Preise und Fristen für die Bewerbungen.
Die Baugenossenschaft Aichach feierte zwei Spatenstiche für neue Wohnanlagen mit 16 und 12 Wohnungen in Aichach. Es geht um bezahlbares Wohnen und den Bau mehrerer Wohngebäude in der Stadt.
Für das Baugebiet "Himmelreich" in Ecknach wurde im Aichacher Bauausschuss der Entwurf des Büros Opla für den Bebauungsplan vorgestellt. Vorgesehen sind 24 Wohnhäuser; die Erschließung sollte bei günstigem Verlauf noch im selben Jahr beginnen.
Im Bauausschuss Aichach wurde der Sachstand zur Erschließung der Baugebiete in Ecknach, Gallenbach und Oberbernbach behandelt. Der Eintrag dokumentiert die laufende Entwicklung der Baugebiete in Aichach.
