Grundsteuer Anzeige von Änderungen
Auf der Download-Seite der Gemeinde findet sich der Hinweis 'Grundsteuer Anzeige von Änderungen'. Das betrifft Eigentum, Grundstücke und die kommunale Steuerpraxis in Plech.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Plech – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Plech. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Der Markt Plech liegt im Landkreis Bayreuth, südlich von Pegnitz am Südrand des Naturparks Fränkische Schweiz. Im Osten grenzt der Veldensteiner Forst an die Gemeinde. Plech umfasst die Gemeindeteile Bernheck, Fallmeisterei, Ottenhof, Schönthal und Strüthof neben dem Hauptort Plech. Zu den Nachbargemeinden zählen Velden und Betzenstein. Die erste urkundliche Erwähnung erfolgte im Jahr 1266, wobei Plech 1329 bereits als Markt bezeichnet wurde. Für Käufer oder Eigentümer einer Immobilie bedeutet dies eine Lage in einer historisch gewachsenen Gemeinde im Naturpark Fränkische Schweiz mit verschiedenen Ortsteilen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Plech: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Plech sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | 0 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Plech: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Plech eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.060 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.220 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +9 % |
| 2023 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 2.640 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Plech: 8,80 €/m²
Die Mieten in Plech sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 8,50 €/m² | +3 % |
| 2025 | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 8,80 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Plech: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Plech hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 118 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 130 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 155 €/m² | +6,9 % |
| 2024 | 160 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Plech ist insgesamt als kleiner, eher stabiler Teilmarkt innerhalb der Region Oberfranken einzuordnen. Ein ausgeprägter Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier weniger stark ausgeprägt als in Großstädten; vielmehr bestimmen Angebot, Objektqualität und Lage die Verhandlungsspielräume. Bei Häusern bleibt die Nachfrage nach bezugsfertigen oder gut modernisierten Objekten hoch, während sanierungsbedürftige Immobilien deutlich stärker preislich differenziert werden. Wohnungen werden vor allem von Eigennutzern und einem kleineren Kreis an Kapitalanlegern nachgefragt, die auf solide Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise achten. Die Mietpreise Plech entwickeln sich moderat, was die Renditechancen begrenzt, aber kalkulierbar macht. Für Anleger liegt die grobe Mietrendite-Spanne meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Insgesamt bleibt Plech für Käufer attraktiv, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter regionaler Anbindung suchen, während Verkäufer von der knappen Angebotslage bei guten Objekten profitieren können. Für den Quadratmeterpreis Plech sind energetische Qualität, Grundstücksgröße und Modernisierungsgrad weiterhin die wichtigsten Werttreiber.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Plech im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Plech bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.850 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.880 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Plech starteten 2017 bei rund 1.720 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+54,1 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Plech entwickelte sich von 6,40 €/m² (2017) auf aktuell 8,80 €/m² — +37,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Plech stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Plech eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.300 Einwohnern bildet Plech eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Plech, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Plech gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Plech | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,80 €/m² | 9,80 €/m² | -10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Plech, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 1.720 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.820 €/m² | +5,8 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +5,9 % | 1.930 €/m² | +6 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,9 % | 2.060 €/m² | +6,7 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.220 €/m² | +7,8 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.420 €/m² | +9 % | 7,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +4,3 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 8,25 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -1 % | 2.620 €/m² | +2,3 % | 8,50 €/m² | +3 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | 0 % | 2.640 €/m² | +0,8 % | 8,70 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 2.850 €/m² | 0 % | 2.650 €/m² | +0,4 % | 8,80 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Plech — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
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Unternehmer in Plech, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Plech bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Plech für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Plech, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Plech ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Plech die passende Strategie.

Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Plech ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Plech sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Plech, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Plech (Ø 2.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Plech liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:

Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.

Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Download-Seite der Gemeinde findet sich der Hinweis 'Grundsteuer Anzeige von Änderungen'. Das betrifft Eigentum, Grundstücke und die kommunale Steuerpraxis in Plech.
Der Artikel behandelt die finanziellen Schwierigkeiten von Plech und setzt auf den Grundstücksverkauf an Karls Erlebnisdorf als Hoffnungsschimmer. Im Mittelpunkt steht die Frage, wie sich der Standort wirtschaftlich wieder stabilisieren kann.
Die Gemeindeseite veröffentlicht eine Bekanntmachung zum Baugebiet Kreuzsteinstraße. Das deutet auf konkrete Entwicklungen bei Erschließung und Wohnbauflächen in Plech hin.
Beim Besuch des Landrats in Plech standen drei lokale Unternehmen im Fokus, darunter Büttner Massivhaus, Eisen-Kroder und Müller Landtechnik. Der Beitrag hat klaren Wirtschaftsbezug und betrifft direkt den Ort Plech.