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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bollschweil entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bollschweil: 5.850 €/m²
Die Hauspreise in Bollschweil sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.300 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 4.550 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 4.850 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 5.700 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bollschweil: 5.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bollschweil eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.850 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 4.100 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 4.450 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 4.850 €/m² | +9 % |
| 2023 | 5.000 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 5.090 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bollschweil: 13,90 €/m²
Die Mieten in Bollschweil sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 12,60 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 13,00 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bollschweil: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bollschweil hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 330 €/m² | +10 % |
| 2019 | 360 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 400 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 470 €/m² | +17,5 % |
| 2022 | 560 €/m² | +19,1 % |
| 2023 | 600 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 615 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der Immobilienmarkt in Bollschweil ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, auch wenn die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Das liegt vor allem an der strukturell knappen Angebotsseite: Baugrund ist rar, Bestandsobjekte wechseln nur begrenzt den Besitzer, und die Lage im direkten Umfeld von Freiburg sorgt für anhaltende Nachfrage. Für Eigennutzer bleibt Bollschweil attraktiv, weil die Gemeinde ruhiges Wohnen, gute Wohnlagen und eine hohe Lebensqualität bietet. Gleichzeitig ist die Gemeinde für Kapitalanleger interessant, da sich stabile Mieten mit einem vergleichsweise robusten Preisniveau verbinden. Die Nachfrage konzentriert sich auf familiengeeignete Häuser, gut geschnittene Eigentumswohnungen und Grundstücke in bevorzugten Lagen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,4 % bis 3,3 % brutto ; bei älteren oder günstiger eingekauften Objekten sind vereinzelt auch etwas höhere Werte möglich. Für die Bewertung von Immobilienpreise Bollschweil ist daher die Mikrolage entscheidend, ebenso wie Zustand, Energieeffizienz und Grundstücksgröße. Insgesamt spricht der Markt für eine langfristig stabile Entwicklung mit moderaten Preisanpassungen statt starker Ausschläge.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bollschweil im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bollschweil bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 5.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,9 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bollschweil starteten 2016 bei rund 3.250 €/m² und liegen heute bei 5.150 €/m² (+58,5 % über 9 Jahre, Ø +5,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bollschweil entwickelte sich von 9,80 €/m² (2016) auf aktuell 13,90 €/m² — +41,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bollschweil stieg von 280 €/m² (2016) auf aktuell 620 €/m² (+121,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bollschweil eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.300 Einwohnern bildet Bollschweil ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bollschweil, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bollschweil gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bollschweil | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.850 €/m² | 3.850 €/m² | +51,9 % |
| Wohnungen Ø | 5.150 €/m² | 3.760 €/m² | +37 % |
| Mieten Ø | 13,90 €/m² | 10,80 €/m² | +28,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bollschweil, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.850 €/m² | – | 3.250 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.050 €/m² | +5,2 % | 3.420 €/m² | +5,2 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 4.300 €/m² | +6,2 % | 3.620 €/m² | +5,8 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 4.550 €/m² | +5,8 % | 3.850 €/m² | +6,4 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.850 €/m² | +6,6 % | 4.100 €/m² | +6,5 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5.250 €/m² | +8,2 % | 4.450 €/m² | +8,5 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 5.700 €/m² | +8,6 % | 4.850 €/m² | +9 % | 12,60 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | +1,4 % | 5.000 €/m² | +3,1 % | 13,00 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 5.820 €/m² | +0,7 % | 5.090 €/m² | +1,8 % | 13,40 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | +0,5 % | 5.150 €/m² | +1,2 % | 13,90 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Bollschweil liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auf der Gemeindeseite wird das Baugebiet „General-von-Holzing-Straße II“ weitergeführt und auf das Inkrafttreten des Bebauungsplans sowie der örtlichen Bauvorschriften hingewiesen. Der Eintrag bestätigt die Umsetzung des Wohnbauvorhabens in Bollschweil.
Der Gemeinderat Bollschweil hat den Bebauungsplan „Südlich der General-von-Holzing-Straße II“ als Satzung beschlossen. Die Bekanntmachung nennt den Geltungsbereich, verweist auf die örtlichen Bauvorschriften und informiert darüber, dass Plan und Begründung im Rathaus eingesehen werden können.
Die Gemeinde Bollschweil billigte den Entwurf des Bebauungsplans für ein neues Wohnbaugebiet südlich der General-von-Holzing-Straße und legte ihn öffentlich aus. Als Ziel nennt die Gemeinde, die Nachfrage nach Wohnungen und Baugrundstücken zu decken und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.
