Immobilienmakler
für Crailsheim
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Crailsheim.
FREITAG® Immobilien in Crailsheim — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Crailsheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Crailsheim mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Crailsheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Crailsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Crailsheim
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Crailsheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Crailsheim: 3.620 €/m²
Die Hauspreise in Crailsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.520 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 2.670 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.850 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.650 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.600 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +0,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Crailsheim: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Crailsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.760 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.960 €/m² | -1,5 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +0,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Crailsheim: 10,90 €/m²
Die Mieten in Crailsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Crailsheim: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Crailsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 170 €/m² | – |
| 2017 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 295 €/m² | +13,5 % |
| 2023 | 315 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 305 €/m² | -3,2 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Crailsheim ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Mittelstadtmarkt einzuordnen. Bei den Immobilienpreise Crailsheim zeigt sich ein typisches Muster für wirtschaftlich robuste Regionen außerhalb der Metropolen: deutliche Preissteigerungen in der Niedrigzinsphase, anschließend eine Phase der Konsolidierung. Für Käufer ist der Markt weiterhin interessant, weil Haus kaufen Crailsheim und Wohnung kaufen Crailsheim im Vergleich zu den großen Städten Baden-Württembergs noch zu moderateren Einstiegspreisen möglich sind. Gleichzeitig sorgt die wirtschaftliche Basis der Stadt für eine verlässliche Nachfrage, insbesondere bei familiengerechten Häusern und gut vermietbaren Wohnungen. Auf der Angebotsseite ist der Markt eher knapp, was Preisdruck in guten Lagen unterstützt. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Marktposition, auch wenn die Dynamik zuletzt etwas abgeflacht ist. Für Kapitalanleger bleibt Crailsheim attraktiv, wenn Lage, Zustand und Mietniveau zusammenpassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Bestandswohnungen derzeit häufig im Bereich von etwa 3,2 % bis 4,4 % , bei kleineren Einheiten und günstig eingekauften Objekten teils etwas darüber. Insgesamt spricht die Kombination aus stabilen Mietpreisen, überschaubaren Kaufpreisen und regionaler Wirtschaftskraft für einen ausgewogenen Markt mit eher defensivem Renditeprofil.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Crailsheim
Haus verkaufen in Crailsheim
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Crailsheim
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Crailsheim
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Crailsheim
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Crailsheim
Wohnung vermieten in Crailsheim
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Crailsheim
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Crailsheim
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Crailsheim
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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