Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Nersingen.
Wer in Nersingen eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Nersingen verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Nersingen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Nersingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Nersingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Nersingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Nersingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Nersingen verlinkt für die Einsicht in Bebauungspläne auf das Geodatenportal der Stadt Neu-Ulm. Nutzen Sie den von der Gemeinde veröffentlichten Zugang zur Prüfung des für Ihr Baugebiet bereitgestellten Plans.
nersingen: kommunale Planungs- und SatzungsinformationenWird für Ihr Grundstück kein Bebauungsplan angezeigt, nennt Nersingen ausdrücklich die Bauverwaltung als Kontakt: telefonisch unter 07308/814-1320 oder per E-Mail an bauverwaltung@nersingen.de. Klären Sie die fehlende Anzeige dort.
nersingen: kommunale Planungs- und SatzungsinformationenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Nersingen ist eine Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm in Mittelschwaben, Bayern. Der Hauptort liegt etwa 10 km ostnordöstlich der Kreisstadt Neu-Ulm und weniger als einen Kilometer von der Donau im Norden entfernt, die ungefähr die nördliche Gemeindegrenze bildet. Die Donau hat hier zwei südliche Zuflüsse, die Leibi nahe der westlichen Grenze und die Roth durch die Mitte, zudem mündet die Biber an der Ostgrenze. Zur Gemeinde gehören sechs Gemeindeteile, darunter Nersingen, Oberfahlheim und Straß als Pfarrdörfer sowie Glassenhart als Weiler. Diese vielseitige Gemeinde bietet Eigentümern und Käufern vielfältige Wohnmöglichkeiten in einer von Gewässern geprägten Landschaft.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Nersingen: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 60,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.650 €/m² | – |
| 2016 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.380 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +2,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Nersingen: 4.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 65,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 3.080 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.280 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1 % |
| 2024 | 3.900 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | +3,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Nersingen: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 51,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Nersingen: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 100 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 260 €/m² | – |
| 2016 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2017 | 305 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 335 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 370 €/m² | +10,4 % |
| 2020 | 410 €/m² | +10,8 % |
| 2021 | 455 €/m² | +11 % |
| 2022 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
| 2025 | 520 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Nersingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.780 €/m² | – | 2.560 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.950 €/m² | +6,1 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,8 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 3.380 €/m² | +7,3 % | 3.080 €/m² | +6,2 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +7,1 % | 3.280 €/m² | +6,5 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.920 €/m² | +8,3 % | 3.560 €/m² | +8,5 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +6,6 % | 3.860 €/m² | +8,4 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.820 €/m² | -1 % | 11,00 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 3.900 €/m² | +2,1 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +2,4 % | 4.050 €/m² | +3,8 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Nersingen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Nersingen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Nersingen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Nersingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Nersingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Nersingen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Nersingen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Nersingen die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Nersingen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr Immobilienmakler in Nersingen bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung mit lokalem Marktwissen. Individueller Service für Immobilien in Nersingen und Umgebung. Spezialisiert auf professionelle Vermarktung von Wohnimmobilien.
Website besuchenProfessioneller Immobilienmakler für Nersingen und Umgebung, inklusive Ulm, Neu-Ulm, Elchingen, Langenau, Leipheim und Günzburg. Spezialisiert auf Verkauf und Suche von Häusern und Wohnungen mit Fokus auf besten Preis. Team aus erfahrenen Maklern mit Standort in Kempten und Allgäu.
Website besuchenEmpfohlener Immobilienmakler in Nersingen für Verkauf von Haus und Wohnung. Aktiv in der Region mit guten Kundenbewertungen. Spezialisiert auf Wohnimmobilien.
Bewerteter Immobilienmakler in Nersingen für den Verkauf von Wohnimmobilien. Lokale Expertise in der Region Bayern. Geeignet für Haus- und Wohnungstransaktionen.
Zertifizierter Maklerdienstleister in Nersingen nach DIN EN 157. Spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf und -vermittlung. Hohe Kundenempfehlungen in der Region.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Nersingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Nersingen (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Nersingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Ratsinformationssystem der Gemeinde Nersingen wird ein konkretes Energiewende-Projekt beschrieben: Der Gemeinderat fasste den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Stromspeicher Fl. Nr. 196“ in Leibi. Das Vorhaben zeigt weitere planungsrechtliche Schritte für eine neue Infrastrukturentwicklung.
In den amtlichen Bekanntmachungen der Gemeinde Nersingen wurde ein Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Stromspeicher Fl. Nr. 193“ veröffentlicht. Der Plan betrifft ein kleines Satzungsgebiet von rund 0,2 Hektar und lag im Sommer 2025 frühzeitig öffentlich aus.
Der Gemeinderat hat die Aufstellung des Bebauungsplans „Gewerbegebiet an der A7 – Süd“ und die parallele Änderung des Flächennutzungsplans beschlossen. Damit wurden die planungsrechtlichen Voraussetzungen für einen neuen Verwaltungs- und Vertriebsstandort eines überregional tätigen Unternehmens geschaffen.
In der Ulmer Straße 27 ist ein Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten, einer Zahnarztpraxis und einer Tiefgarage geplant beziehungsweise genehmigt worden. Das Vorhaben liegt im Bebauungsplan „Im Riedle“ und stärkt die Nachverdichtung im Ortsbereich.
Die Gemeinde hat die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer angepasst. Der Beschluss betrifft damit direkt die Standort- und Finanzpolitik von Nersingen.
Auf einer Projektseite wird ein Nersinger Gewerbeprojekt beschrieben; genannt wird ein Baubeginn im Jahr 2025 in Straß. Die Seite ist jedoch eher eine Projekt- als eine Nachrichtenquelle und wurde deshalb nur als schwächerer Hinweis herangezogen.
In Nersingen wurden gleich drei Bebauungspläne vorangebracht, um mehr Raum für Wohnungen und Gewerbe zu schaffen. Ein Plan war bereits als Satzung verabschiedet; dort konnte noch im selben Jahr die Erschließung des Wohnprojekts beginnen.
Die Gemeinde nannte in ihren Bürgerversammlungsunterlagen Vorplanungen für einen Kindergarten-Neubau im Baugebiet „Pfannenstiel 2“ sowie weitere Infrastrukturvorhaben. Zugleich wurden Größe und Ausweisung der Baugebiete mit Blick auf frühere Nachfragen erläutert.
