Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Unterwellenborn.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Unterwellenborn in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Unterwellenborn verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Unterwellenborn besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Unterwellenborn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Unterwellenborn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Unterwellenborn.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Unterwellenborn – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterwellenborn: 1.920 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 53,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – |
| 2017 | 1.310 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.380 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.450 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 1.560 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 1.720 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 1.890 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 1.940 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.920 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.920 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterwellenborn: 1.540 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 65,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 930 €/m² | – |
| 2017 | 980 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.170 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 1.280 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 1.420 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 1.520 €/m² | +7 % |
| 2024 | 1.540 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 1.540 €/m² | 0 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Unterwellenborn: 6,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 38,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +6 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 6,75 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 6,80 €/m² | +0,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Unterwellenborn: 85 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 102,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 42 €/m² | – |
| 2017 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 48 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 58 €/m² | +11,5 % |
| 2021 | 66 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 75 €/m² | +13,6 % |
| 2023 | 82 €/m² | +9,3 % |
| 2024 | 85 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 85 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Unterwellenborn, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – | 930 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.310 €/m² | +4,8 % | 980 €/m² | +5,4 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.380 €/m² | +5,3 % | 1.030 €/m² | +5,1 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.450 €/m² | +5,1 % | 1.090 €/m² | +5,8 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.560 €/m² | +7,6 % | 1.170 €/m² | +7,3 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.720 €/m² | +10,3 % | 1.280 €/m² | +9,4 % | 5,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 1.890 €/m² | +9,9 % | 1.420 €/m² | +10,9 % | 6,20 €/m² | +6 % |
| 2023 | 1.940 €/m² | +2,6 % | 1.520 €/m² | +7 % | 6,55 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 1.920 €/m² | -1 % | 1.540 €/m² | +1,3 % | 6,75 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 1.920 €/m² | 0 % | 1.540 €/m² | 0 % | 6,80 €/m² | +0,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Unterwellenborn — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Unterwellenborn heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Unterwellenborn ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Unterwellenborn Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Unterwellenborn in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Unterwellenborn. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Unterwellenborn, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Unterwellenborn ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Unterwellenborn die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Unterwellenborn klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Ihr erfahrener Immobilienmakler in Thüringen mit über 10 Jahren Erfahrung, spezialisiert auf den Immobilienverkauf in Unterwellenborn. Linda Saalmann-Bäumer ist die Expertin für Immobilien in Unterwellenborn, auf die man sich verlassen kann. Sie bieten solide Erfahrung und sicherer Begleitung durch den Verkaufsprozess.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler in Thüringen mit Kompetenz, Leidenschaft und persönlichem Engagement für Eigentümer in Unterwellenborn und Umgebung. Persönlicher Ansprechpartner für Verkauf und Vermietung von Immobilien mit höchstem Anspruch an Transparenz und Qualität. Fokussiert auf überzeugende Ergebnisse bei Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Unterwellenborn, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Unterwellenborn (Ø 1.920 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Ratsinformationssystem zu Unterwellenborn erwähnt eine Beratung über die Verkaufsausschreibung für 21 gemeindeeigene Immobilien. Das ist ein klarer Hinweis auf eine kommunale Immobilien- und Standortmaßnahme.
Die LEG Thüringen bewirbt den Industrie- und Gewerbepark Maxhütte in Unterwellenborn als erschlossenen Standort mit verfügbaren Flächen für unterschiedliche Branchen. Die Seite beschreibt die Umwandlung des historischen Stahlstandorts in einen modernen Industrie- und Gewerbepark.
In den veröffentlichten Beschlüssen der Gemeinde wird eine Änderung der Entwurfsplanung zum Projekt "Sanierung Dorfteich (Feuerlöschteich)", Ortsteil Oberwellenborn genannt. Das ist ein echtes kommunales Sanierungs- und Entwicklungsprojekt mit Ortsbezug Unterwellenborn.
Der Eintrag verweist auf die Bauleitplanung in Unterwellenborn und nennt die Gemeindeverwaltung Unterwellenborn als zuständige Stelle. Es handelt sich um eine Verwaltungs- und Informationsseite zur Einsicht in Bebauungs- und Flächennutzungspläne, also um ein direktes Planungs- und Entwicklungsverfahren der Gemeinde.
Der Gemeinderat Unterwellenborn hat dem Vorentwurf eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes für ein Sondergebiet Agri-Photovoltaik zugestimmt. Außerdem wurde die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und der Träger öffentlicher Belange beschlossen, was das Projekt in die nächste Planungsstufe bringt.
TEAG Thüringer Energie meldet die Inbetriebnahme einer neuen Photovoltaik-Freiflächenanlage in Unterwellenborn. Die Anlage soll rund 2 Gigawattstunden Strom pro Jahr erzeugen und ist ein Beispiel für eine größere Investition am Standort.
Die Gemeinde Unterwellenborn hat den Aufstellungsbeschluss für einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan zur Errichtung einer Freiflächenphotovoltaikanlage und einer Agri-Photovoltaikanlage gefasst. Der Plan betrifft Flächen zwischen Könitz und der Verbindungstraße von Unterwellenborn nach Kamsdorf und ist damit ein klarer Ortsentwicklungs- und Investitionsthema.
